Felin Park II – Raport listopad '26
ul. Generała Witolda Urbanowicza
Kośminek, Lublin
Lalak Development Sp. z o.o.Średnia cena za m²
9 751 zł/m²
Zmiany cen ofert
▲ +22
średnio +2,1% (+9 tys. zł)
▼ 0
ofert podrożało / potaniało od 3.08.2026
Ceny od
302 741 zł
Dostępna oferta
28 / 105
27% w ofercie · 77 sprzedanych
Zaawansowanie budowy
Gotowa
IV kwartał 2023
Rozpoczęcie budowy
III kwartał 2025
Zakończenie budowy
Rozkład dostępnych ofert
Struktura podaży według wielkości mieszkań — ile lokali było na starcie, ile zostało, a ile już sprzedano.
Kawalerkido 35 m² · 11% lokali
8/11(27%)
2 pokoje35-55 m² · 63% lokali
13/66(80%)
3 pokoje55-70 m² · 27% lokali
7/28(75%)
4+ pokojepowyżej 70 m² · 0% lokali
0/0(0%)
Co to mówi o inwestycji
- 2 pokoje schodzą najszybciej — sprzedane 53 z 66.
- Największa dostępna podaż to 2 pokoje (13 w ofercie).
Ceny mieszkań w tej inwestycji według liczby pokoi
Cena za całe mieszkanie, tylko lokale dostępne w sprzedaży. Skala taka sama jak w „Projektach w okolicy” niżej — można porównać.
Kawalerki
7 ofert
309 tys.–317 tys.
połowa ofert, zł
3 pokoje
9 ofert
492 tys.–513 tys.
połowa ofert, zł
80% ofertśrodkowa połowa ofertmediana
Tabela lokali
Wszystkie lokale inwestycji według układu (kolumny) i piętra (wiersze). Kwadraciki na kaflu to wszystkie lokale z danego piętra i układu — kliknij kafel albo najedź na , żeby przejrzeć ich rzuty i szczegóły.
| Piętro | Kawalerka28–29 m² | Kawalerka32 m² | Kawalerka35 m² | 2 pokoje38–39 m² | 2 pokoje41–42 m² | 2 pokoje43–45 m² | 2 pokoje48 m² | 2 pokoje51 m² | 3 pokoje45–46 m² | 3 pokoje49 m² | 3 pokoje51–53 m² | 3 pokoje54–56 m² | 3 pokoje56 m² | 3 pokoje58–59 m² | 3 pokoje62 m² | 3 pokoje64 m² | 4 pokoje61 m² |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kuchnia | — | — | — | — | aneks | aneks | oddzielna | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | — | aneks | aneks | aneks | — |
| Parter | |||||||||||||||||
| I | |||||||||||||||||
| II | |||||||||||||||||
| III |
Kolumna to układ: liczba pokoi i metraż. Lokale z tą samą liczbą pokoi, których metraże różnią się najwyżej o 2 m² (±1 m²), łączymy w jedną kolumnę. Kafel pokazuje pierwszy lokal w sprzedaży (gdy takiego nie ma — pierwszy z komórki). Cena przy lokalach w sprzedaży i zarezerwowanych to cena ofertowa; przy sprzedanych pokazujemy ją tylko w chmurce (ostatnia znana).
Cena za m² według metrażu
105 ofert · najedź na kropkę po szczegóły, kliknij, by otworzyć ofertę
Poziom dostępnych ofert w czasie
Liczba dostępnych mieszkań tydzień po tygodniu od 3 sie.
19 dostępnych ofert dziś
Tempo sprzedaży
Ile lokali już sprzedano i jakie mieszkania schodzą z oferty miesiąc po miesiącu.
77 z 105 sprzedanych
73%
Średnio 5,5 lokali na tydzień od początku pomiaru.
Mieszkania schodzące z oferty i wracające — miesiąc po miesiącu
Razem: zeszło 37 (w tym sprzedane 22) · wróciło 4 · netto −33
Kawalerki
6 zeszło
w tym sprzedane: 3
▲ 1 wróciło · netto −5
2 pokoje
18 zeszło
w tym sprzedane: 12
▲ 1 wróciło · netto −17
3 pokoje
12 zeszło
w tym sprzedane: 6
▲ 2 wróciło · netto −10
4+ pokoje
1 zeszło
w tym sprzedane: 1
netto −1
w dół = mieszkania, które w danym miesiącu zeszły z oferty (pełny kolor — sprzedane, jasny — zarezerwowane) · w górę = wróciły do oferty, to głównie zerwane lub wygasłe rezerwacje · czarna kreska = netto · kolor = liczba pokoi · lokal liczony raz w miesiącu, per saldo
Cena inwestycji na tle konkurencji i transakcji
800 transakcji w okolicy (promień ~1 km, ostatnie 2 lata)
W cenie okolicy
9 751 zł/m² oferty vs 9 719 zł/m² w okolicy (+0%)
Transakcje w okolicy
| Budynek | Transakcje | Mediana zł/m² | vs oferta |
|---|---|---|---|
| Królowej Jadwigi 16 · 754 m | 460 | 9 368 | -4% |
| Generała Witolda Urbanowicza 24 · 101 m | 81 | 10 591 | +9% |
| Zygmunta Augusta 29 · 322 m | 23 | 10 709 | +10% |
| Zygmunta Augusta 31 · 403 m | 20 | 2 858 | -71% |
| Generała Stanisława Skalskiego 7 · 175 m | 19 | 10 904 | +12% |
| Zygmunta Augusta 27 · 332 m | 18 | 10 686 | +10% |
| Zygmunta Augusta 39 · 502 m | 13 | 10 761 | +10% |
| Generała Witolda Urbanowicza 10 · 301 m | 12 | 5 911 | -39% |
| Zygmunta Augusta 25 · 303 m | 12 | 7 610 | -22% |
| Generała Stanisława Skalskiego 4 · 103 m | 10 | 4 789 | -51% |
| Zygmunta Augusta 41 · 605 m | 10 | 12 238 | +26% |
| Generała Witolda Urbanowicza 14 · 199 m | 9 | 10 642 | +9% |
Projekty w okolicy
Inne inwestycje z mieszkaniami w sprzedaży w promieniu 500 m i 1 km od tej inwestycji.
- W promieniu 500 m są 4 inwestycje z 98 mieszkaniami w sprzedaży.
- W promieniu 1 km są 4 inwestycje z 98 mieszkaniami w sprzedaży.
Ceny mieszkań w promieniu 500 m według liczby pokoi
Kawalerki
brak w okolicy
tu: 7
ta inwestycja: 309 tys.–317 tys.
2 pokoje
44 ofert
385 tys.–422 tys.
połowa ofert, zł
3 pokoje
50 ofert
tu: 9
489 tys.–583 tys.
ta inwestycja: 492 tys.–513 tys.
4+ pokoje
4 ofert
575 tys.–600 tys.
połowa ofert, zł
inwestycje w okolicyta inwestycja (bledszy pasek)80% ofertśrodkowa połowa ofertmediana
Inwestycje w promieniu 500 m
Felin Park 2 – budynek B4
Lalak Development Sp. z o.o.
Kośminek · 50 m
- Oferta
- 44 / 1
- Średnia cena za m²
9 732 zł/m²
- Bilans zmian cen
▲ +18▼ −20
- Cena od
- 349 520 zł
Felin Park II etap 2
Lalak Development Sp. z o.o.
Kośminek · 110 m
- Oferta
- 27 / 26
- Średnia cena za m²
8 300 zł/m²
- Bilans zmian cen
▲ +200▼ −0
- Cena od
- 505 802 zł
Zielony Felin
INTER-BUD Developer Sp. z o.o.
Kośminek · 170 m
- Oferta
- 143 / 86
- Średnia cena za m²
9 393 zł/m²
- Bilans zmian cen
▲ +11▼ −0
- Cena od
- 366 320 zł
Osiedle Europejskie - Kopenhaga bud. A14
TBV Sp. z o.o.
Felin · 360 m
- Oferta
- 89 / 73
- Średnia cena za m²
9 900 zł/m²
- Bilans zmian cen
▲ +0▼ −0
- Cena od
- 581 526 zł
Liczymy aktywne oferty mieszkań na sprzedaż w Yandoo; inwestycja trafia do promienia według położenia jej pinu. Grupa pokoi z mniej niż 3 ofertami z ceną (metrażem, ceną za m²) nie ma paska. Najedź na punkt na mapie, by zobaczyć inwestycję, kliknij, by ją otworzyć.
Dane pochodzą z ofert inwestycji (dostępne i archiwalne) oraz z transakcji w okolicy (rejestr cen nieruchomości, promień ~1 km, ostatnie 2 lata). To ceny ofertowe, nie transakcyjne.