Felin Park 2 – budynek B4 – Raport listopad '26
Urbanowicza B4
Kośminek, Lublin
Lalak Development Sp. z o.o.Średnia cena za m²
9 734 zł/m²
Zmiany cen ofert
▲ 0
▼ 0
ofert podrożało / potaniało od 3.08.2026
Ceny od
349 520 zł
Dostępna oferta
44 / 44
100% w ofercie · 0 sprzedanych
Zaawansowanie budowy
Stan surowy otwarty(38%)
IV kwartał 2025
Rozpoczęcie budowy
II kwartał 2028
Planowane zakończenie
Rozkład dostępnych ofert
Struktura podaży według wielkości mieszkań — ile lokali było na starcie, ile zostało, a ile już sprzedano.
Kawalerkido 35 m² · 18% lokali
8/8(0%)
2 pokoje35-55 m² · 48% lokali
21/21(0%)
3 pokoje55-70 m² · 34% lokali
15/15(0%)
4+ pokojepowyżej 70 m² · 0% lokali
0/0(0%)
Co to mówi o inwestycji
- Największa dostępna podaż to 2 pokoje (21 w ofercie).
- 2 pokoje dopiero wchodzą w sprzedaż — dużo zostaje w ofercie.
Ceny mieszkań w tej inwestycji według liczby pokoi
Cena za całe mieszkanie, tylko lokale dostępne w sprzedaży. Skala taka sama jak w „Projektach w okolicy” niżej — można porównać.
2 pokoje
12 ofert
354 tys.–383 tys.
połowa ofert, zł
3 pokoje
25 ofert
479 tys.–527 tys.
połowa ofert, zł
4+ pokoje
3 ofert
598 tys.–602 tys.
połowa ofert, zł
80% ofertśrodkowa połowa ofertmediana
Tabela lokali
Wszystkie lokale inwestycji według układu (kolumny) i piętra (wiersze). Kwadraciki na kaflu to wszystkie lokale z danego piętra i układu — kliknij kafel albo najedź na , żeby przejrzeć ich rzuty i szczegóły.
| Piętro | 2 pokoje34 m² | 2 pokoje37 m² | 2 pokoje46 m² | 3 pokoje48–50 m² | 3 pokoje54 m² | 3 pokoje57–58 m² | 4 pokoje66 m² |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Parter | |||||||
| I | |||||||
| II | |||||||
| III |
Kolumna to układ: liczba pokoi i metraż. Lokale z tą samą liczbą pokoi, których metraże różnią się najwyżej o 2 m² (±1 m²), łączymy w jedną kolumnę. Kafel pokazuje pierwszy lokal w sprzedaży (gdy takiego nie ma — pierwszy z komórki). Cena przy lokalach w sprzedaży i zarezerwowanych to cena ofertowa; przy sprzedanych pokazujemy ją tylko w chmurce (ostatnia znana).
Cena za m² według metrażu
44 ofert · najedź na kropkę po szczegóły, kliknij, by otworzyć ofertę
Poziom dostępnych ofert w czasie
Liczba dostępnych mieszkań tydzień po tygodniu od 3 sie.
40 dostępnych ofert dziś
Tempo sprzedaży
Ile lokali już sprzedano i jakie mieszkania schodzą z oferty miesiąc po miesiącu.
0 z 44 sprzedanych
0%
Mieszkania schodzące z oferty i wracające — miesiąc po miesiącu
Razem: zeszło 5 (w tym sprzedane 1) · wróciło 1 · netto −4
2 pokoje
1 zeszło
w tym sprzedane: 0
netto −1
3 pokoje
4 zeszło
w tym sprzedane: 1
▲ 1 wróciło · netto −3
w dół = mieszkania, które w danym miesiącu zeszły z oferty (pełny kolor — sprzedane, jasny — zarezerwowane) · w górę = wróciły do oferty, to głównie zerwane lub wygasłe rezerwacje · czarna kreska = netto · kolor = liczba pokoi · lokal liczony raz w miesiącu, per saldo
Cena inwestycji na tle konkurencji i transakcji
800 transakcji w okolicy (promień ~1 km, ostatnie 2 lata)
W cenie okolicy
9 734 zł/m² oferty vs 9 716 zł/m² w okolicy (+0%)
Transakcje w okolicy
| Budynek | Transakcje | Mediana zł/m² | vs oferta |
|---|---|---|---|
| Królowej Jadwigi 16 · 719 m | 462 | 9 399 | -3% |
| Generała Witolda Urbanowicza 24 · 51 m | 81 | 10 591 | +9% |
| Zygmunta Augusta 29 · 290 m | 23 | 10 709 | +10% |
| Zygmunta Augusta 31 · 371 m | 20 | 2 858 | -71% |
| Generała Stanisława Skalskiego 7 · 227 m | 19 | 10 904 | +12% |
| Zygmunta Augusta 27 · 312 m | 18 | 10 686 | +10% |
| Zygmunta Augusta 39 · 476 m | 13 | 10 761 | +11% |
| Zygmunta Augusta 25 · 290 m | 12 | 7 610 | -22% |
| Generała Witolda Urbanowicza 10 · 349 m | 12 | 5 911 | -39% |
| Generała Stanisława Skalskiego 4 · 146 m | 10 | 4 789 | -51% |
| Zygmunta Augusta 41 · 576 m | 10 | 12 238 | +26% |
| Generała Witolda Urbanowicza 14 · 240 m | 9 | 10 642 | +9% |
Projekty w okolicy
Inne inwestycje z mieszkaniami w sprzedaży w promieniu 500 m i 1 km od tej inwestycji.
- W promieniu 500 m są 4 inwestycje z 75 mieszkaniami w sprzedaży.
- W promieniu 1 km są 4 inwestycje z 75 mieszkaniami w sprzedaży.
Ceny mieszkań w promieniu 500 m według liczby pokoi
Kawalerki
6 ofert
310 tys.–317 tys.
połowa ofert, zł
2 pokoje
33 ofert
tu: 12
413 tys.–426 tys.
ta inwestycja: 354 tys.–383 tys.
3 pokoje
34 ofert
tu: 25
492 tys.–585 tys.
ta inwestycja: 479 tys.–527 tys.
4+ pokoje
brak w okolicy
tu: 3
ta inwestycja: 598 tys.–602 tys.
inwestycje w okolicyta inwestycja (bledszy pasek)80% ofertśrodkowa połowa ofertmediana
Inwestycje w promieniu 500 m
Felin Park II
Lalak Development Sp. z o.o.
Kośminek · 50 m
- Oferta
- 105 / 77
- Średnia cena za m²
9 714 zł/m²
- Bilans zmian cen
▲ +393▼ −195
- Cena od
- 302 741 zł
Felin Park II etap 2
Lalak Development Sp. z o.o.
Kośminek · 70 m
- Oferta
- 27 / 26
- Średnia cena za m²
8 300 zł/m²
- Bilans zmian cen
▲ +200▼ −0
- Cena od
- 505 802 zł
Zielony Felin
INTER-BUD Developer Sp. z o.o.
Kośminek · 220 m
- Oferta
- 143 / 86
- Średnia cena za m²
9 393 zł/m²
- Bilans zmian cen
▲ +11▼ −0
- Cena od
- 366 320 zł
Osiedle Europejskie - Kopenhaga bud. A14
TBV Sp. z o.o.
Felin · 340 m
- Oferta
- 89 / 73
- Średnia cena za m²
9 900 zł/m²
- Bilans zmian cen
▲ +0▼ −0
- Cena od
- 581 526 zł
Liczymy aktywne oferty mieszkań na sprzedaż w Yandoo; inwestycja trafia do promienia według położenia jej pinu. Grupa pokoi z mniej niż 3 ofertami z ceną (metrażem, ceną za m²) nie ma paska. Najedź na punkt na mapie, by zobaczyć inwestycję, kliknij, by ją otworzyć.
Dane pochodzą z ofert inwestycji (dostępne i archiwalne) oraz z transakcji w okolicy (rejestr cen nieruchomości, promień ~1 km, ostatnie 2 lata). To ceny ofertowe, nie transakcyjne.