Zielony Felin – Raport listopad '26
ul. Józefa Franczaka Lalka
Kośminek, Lublin
INTER-BUD Developer Sp. z o.o.Średnia cena za m²
9 396 zł/m²
Zmiany cen ofert
▲ 0
▼ 0
ofert podrożało / potaniało od 3.08.2026
Ceny od
315 914 zł
Dostępna oferta
57 / 143
40% w ofercie · 86 sprzedanych
Zaawansowanie budowy
Zagospodarowanie terenu(91%)
II kwartał 2025
Rozpoczęcie budowy
IV kwartał 2026
Planowane zakończenie
Rozkład dostępnych ofert
Struktura podaży według wielkości mieszkań — ile lokali było na starcie, ile zostało, a ile już sprzedano.
Kawalerkido 35 m² · 15% lokali
1/22(95%)
2 pokoje35-55 m² · 73% lokali
50/105(52%)
3 pokoje55-70 m² · 11% lokali
6/16(62%)
4+ pokojepowyżej 70 m² · 0% lokali
0/0(0%)
Co to mówi o inwestycji
- 1 pokój schodzą najszybciej — sprzedane 21 z 22.
- Największa dostępna podaż to 2 pokoje (50 w ofercie).
Ceny mieszkań w tej inwestycji według liczby pokoi
Cena za całe mieszkanie, tylko lokale dostępne w sprzedaży. Skala taka sama jak w „Projektach w okolicy” niżej — można porównać.
2 pokoje
32 ofert
413 tys.–426 tys.
połowa ofert, zł
3 pokoje
10 ofert
489 tys.–512 tys.
połowa ofert, zł
80% ofertśrodkowa połowa ofertmediana
Tabela lokali
Wszystkie lokale inwestycji według układu (kolumny) i piętra (wiersze). Kwadraciki na kaflu to wszystkie lokale z danego piętra i układu — kliknij kafel albo najedź na , żeby przejrzeć ich rzuty i szczegóły.
| Piętro | Kawalerka25–27 m² | Kawalerka28–30 m² | Kawalerka33–35 m² | 2 pokoje37–39 m² | 2 pokoje42–43 m² | 2 pokoje44–45 m² | 2 pokoje46–48 m² | 3 pokoje50–52 m² | 3 pokoje53–55 m² | 3 pokoje55 m² | 3 pokoje59 m² | 3 pokoje62 m² |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kuchnia | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks |
| Parter | ||||||||||||
| I | ||||||||||||
| II | ||||||||||||
| III |
Kolumna to układ: liczba pokoi i metraż. Lokale z tą samą liczbą pokoi, których metraże różnią się najwyżej o 2 m² (±1 m²), łączymy w jedną kolumnę. Kafel pokazuje pierwszy lokal w sprzedaży (gdy takiego nie ma — pierwszy z komórki). Cena przy lokalach w sprzedaży i zarezerwowanych to cena ofertowa; przy sprzedanych pokazujemy ją tylko w chmurce (ostatnia znana).
Cena za m² według metrażu
143 ofert · najedź na kropkę po szczegóły, kliknij, by otworzyć ofertę
Poziom dostępnych ofert w czasie
Liczba dostępnych mieszkań tydzień po tygodniu od 3 sie.
42 dostępnych ofert dziś
Tempo sprzedaży
Ile lokali już sprzedano i jakie mieszkania schodzą z oferty miesiąc po miesiącu.
86 z 143 sprzedanych
60%
Średnio 6,1 lokali na tydzień od początku pomiaru.
Mieszkania schodzące z oferty i wracające — miesiąc po miesiącu
Razem: zeszło 26 (w tym sprzedane 15) · wróciło 2 · netto −24
Kawalerki
2 zeszło
w tym sprzedane: 1
netto −2
2 pokoje
18 zeszło
w tym sprzedane: 10
▲ 2 wróciło · netto −16
3 pokoje
6 zeszło
w tym sprzedane: 4
netto −6
w dół = mieszkania, które w danym miesiącu zeszły z oferty (pełny kolor — sprzedane, jasny — zarezerwowane) · w górę = wróciły do oferty, to głównie zerwane lub wygasłe rezerwacje · czarna kreska = netto · kolor = liczba pokoi · lokal liczony raz w miesiącu, per saldo
Cena inwestycji na tle konkurencji i transakcji
800 transakcji w okolicy (promień ~1 km, ostatnie 2 lata)
Poniżej cen okolicy
9 396 zł/m² oferty vs 9 698 zł/m² w okolicy (-3%)
Transakcje w okolicy
| Budynek | Transakcje | Mediana zł/m² | vs oferta |
|---|---|---|---|
| Królowej Jadwigi 16 · 924 m | 444 | 9 368 | -0% |
| Generała Witolda Urbanowicza 24 · 266 m | 81 | 10 591 | +13% |
| Zygmunta Augusta 29 · 491 m | 23 | 10 709 | +14% |
| Zygmunta Augusta 31 · 572 m | 20 | 2 858 | -70% |
| Generała Stanisława Skalskiego 7 · 80 m | 19 | 10 904 | +16% |
| Zygmunta Augusta 27 · 493 m | 18 | 10 686 | +14% |
| Zygmunta Augusta 39 · 667 m | 13 | 10 761 | +15% |
| Generała Witolda Urbanowicza 10 · 262 m | 12 | 5 911 | -37% |
| Zygmunta Augusta 25 · 457 m | 12 | 7 610 | -19% |
| Generała Stanisława Skalskiego 4 · 185 m | 10 | 4 789 | -49% |
| Zygmunta Augusta 41 · 771 m | 10 | 12 238 | +30% |
| Generała Witolda Urbanowicza 14 · 236 m | 9 | 10 642 | +13% |
Projekty w okolicy
Inne inwestycje z mieszkaniami w sprzedaży w promieniu 500 m i 1 km od tej inwestycji.
- W promieniu 500 m są 3 inwestycje z 58 mieszkaniami w sprzedaży.
- W promieniu 1 km są 4 inwestycje z 73 mieszkaniami w sprzedaży.
Ceny mieszkań w promieniu 500 m według liczby pokoi
Kawalerki
6 ofert
310 tys.–317 tys.
połowa ofert, zł
2 pokoje
13 ofert
tu: 32
354 tys.–385 tys.
ta inwestycja: 413 tys.–426 tys.
3 pokoje
34 ofert
tu: 10
485 tys.–527 tys.
ta inwestycja: 489 tys.–512 tys.
4+ pokoje
5 ofert
548 tys.–598 tys.
połowa ofert, zł
inwestycje w okolicyta inwestycja (bledszy pasek)80% ofertśrodkowa połowa ofertmediana
Inwestycje w promieniu 500 m
Felin Park II
Lalak Development Sp. z o.o.
Kośminek · 170 m
- Oferta
- 105 / 77
- Średnia cena za m²
9 714 zł/m²
- Bilans zmian cen
▲ +393▼ −195
- Cena od
- 302 741 zł
Felin Park 2 – budynek B4
Lalak Development Sp. z o.o.
Kośminek · 220 m
- Oferta
- 44 / 1
- Średnia cena za m²
9 732 zł/m²
- Bilans zmian cen
▲ +18▼ −20
- Cena od
- 349 520 zł
Felin Park II etap 2
Lalak Development Sp. z o.o.
Kośminek · 280 m
- Oferta
- 27 / 26
- Średnia cena za m²
8 300 zł/m²
- Bilans zmian cen
▲ +200▼ −0
- Cena od
- 505 802 zł
Liczymy aktywne oferty mieszkań na sprzedaż w Yandoo; inwestycja trafia do promienia według położenia jej pinu. Grupa pokoi z mniej niż 3 ofertami z ceną (metrażem, ceną za m²) nie ma paska. Najedź na punkt na mapie, by zobaczyć inwestycję, kliknij, by ją otworzyć.
Dane pochodzą z ofert inwestycji (dostępne i archiwalne) oraz z transakcji w okolicy (rejestr cen nieruchomości, promień ~1 km, ostatnie 2 lata). To ceny ofertowe, nie transakcyjne.