Gęsia 26 - Bud. A2 – Raport listopad '26
ul. Gęsia 26
Węglin Południowy, Lublin
KM Inwest Sp. z o.o.Średnia cena za m²
11 831 zł/m²
Zmiany cen ofert
▲ 0
▼ −1
średnio −2% (−24 tys. zł)
ofert podrożało / potaniało od 3.08.2026
Ceny od
449 515 zł
Dostępna oferta
42 / 42
100% w ofercie · 0 sprzedanych
Zaawansowanie budowy
Prace ziemne i fundamenty(8%)
III kwartał 2026
Rozpoczęcie budowy
IV kwartał 2028
Planowane zakończenie
Rozkład dostępnych ofert
Struktura podaży według wielkości mieszkań — ile lokali było na starcie, ile zostało, a ile już sprzedano.
Kawalerkido 35 m² · 0% lokali
0/0(0%)
2 pokoje35-55 m² · 57% lokali
24/24(0%)
3 pokoje55-70 m² · 26% lokali
11/11(0%)
4+ pokojepowyżej 70 m² · 17% lokali
7/7(0%)
Co to mówi o inwestycji
- Największa dostępna podaż to 2 pokoje (24 w ofercie).
- 2 pokoje dopiero wchodzą w sprzedaż — dużo zostaje w ofercie.
Ceny mieszkań w tej inwestycji według liczby pokoi
Cena za całe mieszkanie, tylko lokale dostępne w sprzedaży. Skala taka sama jak w „Projektach w okolicy” niżej — można porównać.
2 pokoje
7 ofert
450 tys.–593 tys.
połowa ofert, zł
3 pokoje
29 ofert
575 tys.–643 tys.
połowa ofert, zł
4+ pokoje
6 ofert
773 tys.–1,14 mln
połowa ofert, zł
80% ofertśrodkowa połowa ofertmediana
Tabela lokali
Wszystkie lokale inwestycji według układu (kolumny) i piętra (wiersze). Kwadraciki na kaflu to wszystkie lokale z danego piętra i układu — kliknij kafel albo najedź na , żeby przejrzeć ich rzuty i szczegóły.
| Piętro | 2 pokoje37 m² | 2 pokoje49 m² | 2 pokoje105 m² | 3 pokoje50–52 m² | 3 pokoje52 m² | 3 pokoje56 m² | 3 pokoje73 m² | 4 pokoje65 m² | 4 pokoje80 m² | 6 pokoi105 m² |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| I | ||||||||||
| II | ||||||||||
| III | ||||||||||
| IV | ||||||||||
| V |
Kolumna to układ: liczba pokoi i metraż. Lokale z tą samą liczbą pokoi, których metraże różnią się najwyżej o 2 m² (±1 m²), łączymy w jedną kolumnę. Kafel pokazuje pierwszy lokal w sprzedaży (gdy takiego nie ma — pierwszy z komórki). Cena przy lokalach w sprzedaży i zarezerwowanych to cena ofertowa; przy sprzedanych pokazujemy ją tylko w chmurce (ostatnia znana).
Cena za m² według metrażu
42 ofert · najedź na kropkę po szczegóły, kliknij, by otworzyć ofertę
Poziom dostępnych ofert w czasie
Liczba dostępnych mieszkań tydzień po tygodniu od 3 sie.
42 dostępnych ofert dziś
Tempo sprzedaży
Ile lokali już sprzedano i jakie mieszkania schodzą z oferty miesiąc po miesiącu.
0 z 42 sprzedanych
0%
Mieszkania schodzące z oferty i wracające — miesiąc po miesiącu
Razem: zeszło 3 (w tym sprzedane 3) · wróciło 3 · netto 0
3 pokoje
1 zeszło
w tym sprzedane: 1
▲ 1 wróciło · netto 0
4+ pokoje
2 zeszło
w tym sprzedane: 2
▲ 2 wróciło · netto 0
w dół = mieszkania, które w danym miesiącu zeszły z oferty (pełny kolor — sprzedane, jasny — zarezerwowane) · w górę = wróciły do oferty, to głównie zerwane lub wygasłe rezerwacje · czarna kreska = netto · kolor = liczba pokoi · lokal liczony raz w miesiącu, per saldo
Cena inwestycji na tle konkurencji i transakcji
800 transakcji w okolicy (promień ~1 km, ostatnie 2 lata)
Powyżej cen okolicy
11 831 zł/m² oferty vs 11 119 zł/m² w okolicy (+6%)
Transakcje w okolicy
| Budynek | Transakcje | Mediana zł/m² | vs oferta |
|---|---|---|---|
| Kwarcowa 16 · 530 m | 118 | 10 434 | -12% |
| Cyrkoniowa 8 · 436 m | 32 | 6 266 | -47% |
| Jemiołuszki 12 · 393 m | 30 | 12 890 | +9% |
| Jemiołuszki 13 · 424 m | 30 | 12 219 | +3% |
| Jemiołuszki 15 · 434 m | 29 | 12 265 | +4% |
| Jemiołuszki 22B · 510 m | 29 | 11 490 | -3% |
| Jemiołuszki 22A · 524 m | 22 | 11 269 | -5% |
| Koralowa 7 · 205 m | 21 | 10 516 | -11% |
| Gęsia 31 · 261 m | 20 | 1 694 | -86% |
| Jemiołuszki 5 · 285 m | 20 | 6 502 | -45% |
| Koralowa 15 · 214 m | 19 | 510 | -96% |
| Jemiołuszki 14 · 358 m | 18 | 12 315 | +4% |
Projekty w okolicy
Inne inwestycje z mieszkaniami w sprzedaży w promieniu 500 m i 1 km od tej inwestycji.
- W promieniu 500 m jest 5 inwestycji z 70 mieszkaniami w sprzedaży.
- W promieniu 1 km jest 5 inwestycji z 70 mieszkaniami w sprzedaży.
Ceny mieszkań w promieniu 500 m według liczby pokoi
2 pokoje
21 ofert
tu: 7
397 tys.–401 tys.
ta inwestycja: 450 tys.–593 tys.
3 pokoje
41 ofert
tu: 29
500 tys.–540 tys.
ta inwestycja: 575 tys.–643 tys.
4+ pokoje
8 ofert
tu: 6
608 tys.–703 tys.
ta inwestycja: 773 tys.–1,14 mln
inwestycje w okolicyta inwestycja (bledszy pasek)80% ofertśrodkowa połowa ofertmediana
Inwestycje w promieniu 500 m
Gęsia 26
KM Inwest Sp. z o.o.
Węglin Południowy · 0 m
- Oferta
- 40 / 24
- Średnia cena za m²
11 556 zł/m²
- Bilans zmian cen
▲ +703▼ −739
- Cena od
- 495 159 zł
Jemiołuszki Park II
Węglin Południowy · 460 m
- Oferta
- 6 / 0
- Średnia cena za m²
9 798 zł/m²
- Bilans zmian cen
▲ +0▼ −0
- Cena od
- 332 559 zł
Kwarcowe Wzgórze
Elkabel Development
Węglin Południowy · 470 m
- Oferta
- 32 / 27
- Średnia cena za m²
11 300 zł/m²
- Bilans zmian cen
▲ +71▼ −0
- Cena od
- 396 952 zł
Kwarcowe Wzgórze - bud. 2
Elkabel Inwestor
Węglin Południowy · 480 m
- Oferta
- 70 / 27
- Średnia cena za m²
11 380 zł/m²
- Bilans zmian cen
▲ +112▼ −151
- Cena od
- 390 224 zł
Jemiołuszki Park
Lalak Development Sp. z o.o.
Węglin Południowy · 500 m
- Oferta
- 63 / 60
- Średnia cena za m²
11 800 zł/m²
- Bilans zmian cen
▲ +2 394▼ −1 801
- Cena od
- 401 908 zł
Liczymy aktywne oferty mieszkań na sprzedaż w Yandoo; inwestycja trafia do promienia według położenia jej pinu. Grupa pokoi z mniej niż 3 ofertami z ceną (metrażem, ceną za m²) nie ma paska. Najedź na punkt na mapie, by zobaczyć inwestycję, kliknij, by ją otworzyć.
Dane pochodzą z ofert inwestycji (dostępne i archiwalne) oraz z transakcji w okolicy (rejestr cen nieruchomości, promień ~1 km, ostatnie 2 lata). To ceny ofertowe, nie transakcyjne.