Gęsia 26 – Raport listopad '26
ul. Gęsia 26
Węglin Południowy, Lublin
KM Inwest Sp. z o.o.Średnia cena za m²
11 556 zł/m²
Zmiany cen ofert
▲ +6
średnio +6,4% (+37 tys. zł)
▼ −1
średnio −3,4% (−23 tys. zł)
ofert podrożało / potaniało od 3.08.2026
Ceny od
495 159 zł
Dostępna oferta
16 / 40
40% w ofercie · 24 sprzedanych
Zaawansowanie budowy
Zagospodarowanie terenu(97%)
I kwartał 2025
Rozpoczęcie budowy
IV kwartał 2026
Planowane zakończenie
Rozkład dostępnych ofert
Struktura podaży według wielkości mieszkań — ile lokali było na starcie, ile zostało, a ile już sprzedano.
Kawalerkido 35 m² · 23% lokali
0/9(100%)
2 pokoje35-55 m² · 68% lokali
15/27(44%)
3 pokoje55-70 m² · 10% lokali
1/4(75%)
4+ pokojepowyżej 70 m² · 0% lokali
0/0(0%)
Co to mówi o inwestycji
- 1 pokój schodzą najszybciej — sprzedane 9 z 9.
- Największa dostępna podaż to 2 pokoje (15 w ofercie).
Ceny mieszkań w tej inwestycji według liczby pokoi
Cena za całe mieszkanie, tylko lokale dostępne w sprzedaży. Skala taka sama jak w „Projektach w okolicy” niżej — można porównać.
3 pokoje
13 ofert
540 tys.–547 tys.
połowa ofert, zł
80% ofertśrodkowa połowa ofertmediana
Tabela lokali
Wszystkie lokale inwestycji według układu (kolumny) i piętra (wiersze). Kwadraciki na kaflu to wszystkie lokale z danego piętra i układu — kliknij kafel albo najedź na , żeby przejrzeć ich rzuty i szczegóły.
| Piętro | Kawalerka25 m² | Kawalerka30–31 m² | 2 pokoje42–44 m² | 3 pokoje44 m² | 3 pokoje47 m² | 3 pokoje55 m² | 4 pokoje58 m² |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kuchnia | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks |
| Parter | |||||||
| I | |||||||
| II | |||||||
| III |
Kolumna to układ: liczba pokoi i metraż. Lokale z tą samą liczbą pokoi, których metraże różnią się najwyżej o 2 m² (±1 m²), łączymy w jedną kolumnę. Kafel pokazuje pierwszy lokal w sprzedaży (gdy takiego nie ma — pierwszy z komórki). Cena przy lokalach w sprzedaży i zarezerwowanych to cena ofertowa; przy sprzedanych pokazujemy ją tylko w chmurce (ostatnia znana).
Cena za m² według metrażu
40 ofert · najedź na kropkę po szczegóły, kliknij, by otworzyć ofertę
Poziom dostępnych ofert w czasie
Liczba dostępnych mieszkań tydzień po tygodniu od 3 sie.
16 dostępnych ofert dziś
Tempo sprzedaży
Ile lokali już sprzedano i jakie mieszkania schodzą z oferty miesiąc po miesiącu.
24 z 40 sprzedanych
60%
Średnio 1,7 lokali na tydzień od początku pomiaru.
Mieszkania schodzące z oferty i wracające — miesiąc po miesiącu
Razem: zeszło 9 (w tym sprzedane 9) · wróciło 1 · netto −8
Kawalerki
1 zeszło
w tym sprzedane: 1
netto −1
2 pokoje
2 zeszło
w tym sprzedane: 2
netto −2
3 pokoje
5 zeszło
w tym sprzedane: 5
netto −5
4+ pokoje
1 zeszło
w tym sprzedane: 1
▲ 1 wróciło · netto 0
w dół = mieszkania, które w danym miesiącu zeszły z oferty (pełny kolor — sprzedane, jasny — zarezerwowane) · w górę = wróciły do oferty, to głównie zerwane lub wygasłe rezerwacje · czarna kreska = netto · kolor = liczba pokoi · lokal liczony raz w miesiącu, per saldo
Cena inwestycji na tle konkurencji i transakcji
800 transakcji w okolicy (promień ~1 km, ostatnie 2 lata)
Powyżej cen okolicy
11 556 zł/m² oferty vs 11 119 zł/m² w okolicy (+4%)
Transakcje w okolicy
| Budynek | Transakcje | Mediana zł/m² | vs oferta |
|---|---|---|---|
| Kwarcowa 16 · 528 m | 118 | 10 434 | -10% |
| Cyrkoniowa 8 · 435 m | 32 | 6 266 | -46% |
| Jemiołuszki 12 · 392 m | 30 | 12 890 | +12% |
| Jemiołuszki 13 · 423 m | 30 | 12 219 | +6% |
| Jemiołuszki 15 · 432 m | 29 | 12 265 | +6% |
| Jemiołuszki 22B · 508 m | 29 | 11 490 | -1% |
| Jemiołuszki 22A · 522 m | 22 | 11 269 | -3% |
| Koralowa 7 · 204 m | 21 | 10 516 | -9% |
| Gęsia 31 · 261 m | 20 | 1 694 | -85% |
| Jemiołuszki 5 · 284 m | 20 | 6 502 | -44% |
| Koralowa 15 · 213 m | 19 | 510 | -96% |
| Jemiołuszki 14 · 356 m | 18 | 12 315 | +7% |
Projekty w okolicy
Inne inwestycje z mieszkaniami w sprzedaży w promieniu 500 m i 1 km od tej inwestycji.
- W promieniu 500 m jest 5 inwestycji z 96 mieszkaniami w sprzedaży.
- W promieniu 1 km jest 5 inwestycji z 96 mieszkaniami w sprzedaży.
Ceny mieszkań w promieniu 500 m według liczby pokoi
2 pokoje
26 ofert
397 tys.–438 tys.
połowa ofert, zł
3 pokoje
57 ofert
tu: 13
500 tys.–601 tys.
ta inwestycja: 540 tys.–547 tys.
4+ pokoje
13 ofert
627 tys.–926 tys.
połowa ofert, zł
inwestycje w okolicyta inwestycja (bledszy pasek)80% ofertśrodkowa połowa ofertmediana
Inwestycje w promieniu 500 m
Gęsia 26 - Bud. A2
KM Inwest Sp. z o.o.
Węglin Południowy · 0 m
- Oferta
- 42 / 0
- Średnia cena za m²
11 831 zł/m²
- Bilans zmian cen
▲ +98▼ −23
- Cena od
- 449 515 zł
Jemiołuszki Park II
Węglin Południowy · 450 m
- Oferta
- 6 / 0
- Średnia cena za m²
9 798 zł/m²
- Bilans zmian cen
▲ +0▼ −0
- Cena od
- 332 559 zł
Kwarcowe Wzgórze
Elkabel Development
Węglin Południowy · 470 m
- Oferta
- 32 / 27
- Średnia cena za m²
11 300 zł/m²
- Bilans zmian cen
▲ +71▼ −0
- Cena od
- 396 952 zł
Kwarcowe Wzgórze - bud. 2
Elkabel Inwestor
Węglin Południowy · 480 m
- Oferta
- 70 / 27
- Średnia cena za m²
11 380 zł/m²
- Bilans zmian cen
▲ +112▼ −151
- Cena od
- 390 224 zł
Jemiołuszki Park
Lalak Development Sp. z o.o.
Węglin Południowy · 490 m
- Oferta
- 63 / 60
- Średnia cena za m²
11 800 zł/m²
- Bilans zmian cen
▲ +2 394▼ −1 801
- Cena od
- 401 908 zł
Liczymy aktywne oferty mieszkań na sprzedaż w Yandoo; inwestycja trafia do promienia według położenia jej pinu. Grupa pokoi z mniej niż 3 ofertami z ceną (metrażem, ceną za m²) nie ma paska. Najedź na punkt na mapie, by zobaczyć inwestycję, kliknij, by ją otworzyć.
Dane pochodzą z ofert inwestycji (dostępne i archiwalne) oraz z transakcji w okolicy (rejestr cen nieruchomości, promień ~1 km, ostatnie 2 lata). To ceny ofertowe, nie transakcyjne.