Podedworze 11 – Raport listopad '26
ul. Podedworze 11
Podgórze Duchackie, Kraków
Westa InvestmentsŚrednia cena za m²
15 023 zł/m²
Zmiany cen ofert
▲ +28
średnio +3,4% (+27 tys. zł)
▼ −1
średnio −2,1% (−14 tys. zł)
ofert podrożało / potaniało od 3.08.2026
Ceny od
555 503 zł
Dostępna oferta
39 / 109
36% w ofercie · 70 sprzedanych
Zaawansowanie budowy
Zagospodarowanie terenu(94%)
II kwartał 2024
Rozpoczęcie budowy
IV kwartał 2026
Planowane zakończenie
Rozkład dostępnych ofert
Struktura podaży według wielkości mieszkań — ile lokali było na starcie, ile zostało, a ile już sprzedano.
Kawalerkido 35 m² · 21% lokali
4/23(83%)
2 pokoje35-55 m² · 51% lokali
19/56(66%)
3 pokoje55-70 m² · 21% lokali
15/23(35%)
4+ pokojepowyżej 70 m² · 6% lokali
1/7(86%)
Co to mówi o inwestycji
- 4+ pokoi schodzą najszybciej — sprzedane 6 z 7.
- Największa dostępna podaż to 2 pokoje (19 w ofercie).
Ceny mieszkań w tej inwestycji według liczby pokoi
Cena za całe mieszkanie, tylko lokale dostępne w sprzedaży. Skala taka sama jak w „Projektach w okolicy” niżej — można porównać.
Kawalerki
4 ofert
559 tys.–583 tys.
połowa ofert, zł
2 pokoje
12 ofert
620 tys.–695 tys.
połowa ofert, zł
3 pokoje
19 ofert
809 tys.–923 tys.
połowa ofert, zł
80% ofertśrodkowa połowa ofertmediana
Tabela lokali
Wszystkie lokale inwestycji według układu (kolumny) i piętra (wiersze). Kwadraciki na kaflu to wszystkie lokale z danego piętra i układu — kliknij kafel albo najedź na , żeby przejrzeć ich rzuty i szczegóły.
| Piętro | Kawalerka28 m² | Kawalerka33 m² | Kawalerka37 m² | 2 pokoje32–33 m² | 2 pokoje36 m² | 2 pokoje38 m² | 2 pokoje41–42 m² | 2 pokoje43 m² | 2 pokoje45–47 m² | 2 pokoje48–50 m² | 2 pokoje50 m² | 3 pokoje44 m² | 3 pokoje51 m² | 3 pokoje53–54 m² | 3 pokoje56 m² | 3 pokoje59–60 m² | 3 pokoje61–62 m² | 3 pokoje63–65 m² | 3 pokoje67 m² | 4 pokoje71 m² | 5 pokoi103 m² | 5 pokoi106 m² |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kuchnia | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks |
| Parter | ||||||||||||||||||||||
| I | ||||||||||||||||||||||
| II | ||||||||||||||||||||||
| III | ||||||||||||||||||||||
| IV | ||||||||||||||||||||||
| V | ||||||||||||||||||||||
| VI | ||||||||||||||||||||||
| VII | ||||||||||||||||||||||
| VIII | ||||||||||||||||||||||
| IX | ||||||||||||||||||||||
| X |
Kolumna to układ: liczba pokoi i metraż. Lokale z tą samą liczbą pokoi, których metraże różnią się najwyżej o 2 m² (±1 m²), łączymy w jedną kolumnę. Kafel pokazuje pierwszy lokal w sprzedaży (gdy takiego nie ma — pierwszy z komórki). Cena przy lokalach w sprzedaży i zarezerwowanych to cena ofertowa; przy sprzedanych pokazujemy ją tylko w chmurce (ostatnia znana).
Cena za m² według metrażu
109 ofert · najedź na kropkę po szczegóły, kliknij, by otworzyć ofertę
Poziom dostępnych ofert w czasie
Liczba dostępnych mieszkań tydzień po tygodniu od 3 sie.
36 dostępnych ofert dziś
Tempo sprzedaży
Ile lokali już sprzedano i jakie mieszkania schodzą z oferty miesiąc po miesiącu.
70 z 109 sprzedanych
64%
Średnio 5,0 lokali na tydzień od początku pomiaru.
Mieszkania schodzące z oferty i wracające — miesiąc po miesiącu
Razem: zeszło 16 (w tym sprzedane 8) · wróciło 8 · netto −8
2 pokoje
10 zeszło
w tym sprzedane: 4
▲ 4 wróciło · netto −6
3 pokoje
6 zeszło
w tym sprzedane: 4
▲ 4 wróciło · netto −2
w dół = mieszkania, które w danym miesiącu zeszły z oferty (pełny kolor — sprzedane, jasny — zarezerwowane) · w górę = wróciły do oferty, to głównie zerwane lub wygasłe rezerwacje · czarna kreska = netto · kolor = liczba pokoi · lokal liczony raz w miesiącu, per saldo
Cena inwestycji na tle konkurencji i transakcji
800 transakcji w okolicy (promień ~1 km, ostatnie 2 lata)
Powyżej cen okolicy
15 023 zł/m² oferty vs 13 600 zł/m² w okolicy (+11%)
Transakcje w okolicy
| Budynek | Transakcje | Mediana zł/m² | vs oferta |
|---|---|---|---|
| ul. Adama Bochenka 14B · 418 m | 211 | 13 616 | -9% |
| Podedworze 13A · 198 m | 171 | 13 763 | -8% |
| Podedworze 13B · 248 m | 117 | 13 619 | -9% |
| Podedworze 13A · 157 m | 22 | 13 550 | -10% |
| Adama Bochenka 14 · 335 m | 19 | 13 981 | -7% |
| Adama Bochenka 10 · 369 m | 18 | 14 348 | -5% |
| Łużycka 63 · 322 m | 15 | 12 319 | -18% |
| Adama Bochenka 24 · 417 m | 15 | 13 196 | -12% |
| Adama Bochenka 19 · 269 m | 13 | 16 386 | +9% |
| Adama Bochenka 22 · 384 m | 13 | 13 403 | -11% |
| Szpakowa 10 · 397 m | 11 | 17 018 | +13% |
| Adama Bochenka 25a · 247 m | 10 | 14 912 | -1% |
Projekty w okolicy
Inne inwestycje z mieszkaniami w sprzedaży w promieniu 500 m i 1 km od tej inwestycji.
- W promieniu 500 m są 4 inwestycje z 47 mieszkaniami w sprzedaży.
- W promieniu 1 km jest 7 inwestycji z 128 mieszkaniami w sprzedaży.
Ceny mieszkań w promieniu 500 m według liczby pokoi
Kawalerki
3 ofert
tu: 4
1,14 mln–2,06 mln
ta inwestycja: 559 tys.–583 tys.
2 pokoje
26 ofert
tu: 12
716 tys.–848 tys.
ta inwestycja: 620 tys.–695 tys.
3 pokoje
18 ofert
tu: 19
851 tys.–1,03 mln
ta inwestycja: 809 tys.–923 tys.
inwestycje w okolicyta inwestycja (bledszy pasek)80% ofertśrodkowa połowa ofertmediana
Inwestycje w promieniu 500 m
Podedworze 13
EKOPARK
Podgórze Duchackie · 230 m
- Oferta
- 220 / 189
- Średnia cena za m²
14 938 zł/m²
- Bilans zmian cen
▲ +2 205▼ −1 156
- Cena od
- 551 286 zł
Bochenka
Spółdzielnia Mieszkaniowa PIASKI NOWE
Podgórze Duchackie · 280 m
- Oferta
- 27 / 18
- Średnia cena za m²
15 467 zł/m²
- Bilans zmian cen
▲ +0▼ −637
- Cena od
- 554 850 zł
Bochenka Vita
Develia
Podgórze Duchackie · 320 m
- Oferta
- 145 / 143
- Średnia cena za m²
9 085 zł/m²
- Bilans zmian cen
▲ +3 015▼ −4 187
- Cena od
- 1 722 626 zł
Łużycka 71
DDS Development Sp. z o.o. 3 Sp. k.
Podgórze Duchackie · 470 m
- Oferta
- 53 / 37
- Średnia cena za m²
15 520 zł/m²
- Bilans zmian cen
▲ +24▼ −33
- Cena od
- 691 144 zł
Liczymy aktywne oferty mieszkań na sprzedaż w Yandoo; inwestycja trafia do promienia według położenia jej pinu. Grupa pokoi z mniej niż 3 ofertami z ceną (metrażem, ceną za m²) nie ma paska. Najedź na punkt na mapie, by zobaczyć inwestycję, kliknij, by ją otworzyć.
Dane pochodzą z ofert inwestycji (dostępne i archiwalne) oraz z transakcji w okolicy (rejestr cen nieruchomości, promień ~1 km, ostatnie 2 lata). To ceny ofertowe, nie transakcyjne.