Łużycka 71 – Raport listopad '26
ul. Łużycka 71
Podgórze Duchackie, Kraków
DDS Development Sp. z o.o. 3 Sp. k.Średnia cena za m²
15 525 zł/m²
Zmiany cen ofert
▲ +17
średnio +0,4% (+3 tys. zł)
▼ −2
średnio −0,2% (−2 tys. zł)
ofert podrożało / potaniało od 3.08.2026
Ceny od
691 144 zł
Dostępna oferta
16 / 53
30% w ofercie · 37 sprzedanych
Zaawansowanie budowy
Gotowa
II kwartał 2024
Rozpoczęcie budowy
IV kwartał 2025
Zakończenie budowy
Rozkład dostępnych ofert
Struktura podaży według wielkości mieszkań — ile lokali było na starcie, ile zostało, a ile już sprzedano.
Kawalerkido 35 m² · 17% lokali
0/9(100%)
2 pokoje35-55 m² · 55% lokali
11/29(62%)
3 pokoje55-70 m² · 28% lokali
5/15(67%)
4+ pokojepowyżej 70 m² · 0% lokali
0/0(0%)
Co to mówi o inwestycji
- 1 pokój schodzą najszybciej — sprzedane 9 z 9.
- Największa dostępna podaż to 2 pokoje (11 w ofercie).
Ceny mieszkań w tej inwestycji według liczby pokoi
Cena za całe mieszkanie, tylko lokale dostępne w sprzedaży. Skala taka sama jak w „Projektach w okolicy” niżej — można porównać.
2 pokoje
8 ofert
715 tys.–732 tys.
połowa ofert, zł
3 pokoje
5 ofert
848 tys.–870 tys.
połowa ofert, zł
80% ofertśrodkowa połowa ofertmediana
Tabela lokali
Wszystkie lokale inwestycji według układu (kolumny) i piętra (wiersze). Kwadraciki na kaflu to wszystkie lokale z danego piętra i układu — kliknij kafel albo najedź na , żeby przejrzeć ich rzuty i szczegóły.
| Piętro | Kawalerka26–28 m² | 2 pokoje45–47 m² | 3 pokoje56–57 m² |
|---|---|---|---|
| Kuchnia | aneks | aneks | aneks |
| Parter | |||
| I | |||
| II | |||
| III | |||
| IV |
Kolumna to układ: liczba pokoi i metraż. Lokale z tą samą liczbą pokoi, których metraże różnią się najwyżej o 2 m² (±1 m²), łączymy w jedną kolumnę. Kafel pokazuje pierwszy lokal w sprzedaży (gdy takiego nie ma — pierwszy z komórki). Cena przy lokalach w sprzedaży i zarezerwowanych to cena ofertowa; przy sprzedanych pokazujemy ją tylko w chmurce (ostatnia znana).
Cena za m² według metrażu
53 ofert · najedź na kropkę po szczegóły, kliknij, by otworzyć ofertę
Poziom dostępnych ofert w czasie
Liczba dostępnych mieszkań tydzień po tygodniu od 3 sie.
13 dostępnych ofert dziś
Tempo sprzedaży
Ile lokali już sprzedano i jakie mieszkania schodzą z oferty miesiąc po miesiącu.
37 z 53 sprzedanych
70%
Średnio 2,6 lokali na tydzień od początku pomiaru.
Mieszkania schodzące z oferty i wracające — miesiąc po miesiącu
Razem: zeszło 7 (w tym sprzedane 4) · wróciło 5 · netto −2
Kawalerki
1 zeszło
w tym sprzedane: 1
netto −1
2 pokoje
6 zeszło
w tym sprzedane: 3
▲ 5 wróciło · netto −1
w dół = mieszkania, które w danym miesiącu zeszły z oferty (pełny kolor — sprzedane, jasny — zarezerwowane) · w górę = wróciły do oferty, to głównie zerwane lub wygasłe rezerwacje · czarna kreska = netto · kolor = liczba pokoi · lokal liczony raz w miesiącu, per saldo
Cena inwestycji na tle konkurencji i transakcji
800 transakcji w okolicy (promień ~1 km, ostatnie 2 lata)
Powyżej cen okolicy
15 525 zł/m² oferty vs 13 500 zł/m² w okolicy (+15%)
Transakcje w okolicy
| Budynek | Transakcje | Mediana zł/m² | vs oferta |
|---|---|---|---|
| Podedworze 13A · 603 m | 171 | 13 763 | -11% |
| Podedworze 13B · 632 m | 117 | 13 619 | -12% |
| Adama Bochenka 12A · 625 m | 31 | 14 749 | -5% |
| Turniejowa 59C · 602 m | 28 | 13 261 | -15% |
| Tuchowska 22 · 406 m | 24 | 12 375 | -20% |
| Podedworze 13A · 547 m | 22 | 13 550 | -13% |
| Adama Bochenka 14 · 618 m | 19 | 13 981 | -10% |
| Adama Bochenka 10 · 538 m | 18 | 14 348 | -8% |
| Tuchowska 4C · 158 m | 16 | 126 292 | +714% |
| Łużycka 63 · 299 m | 15 | 12 319 | -21% |
| Kordiana 46 · 347 m | 14 | 17 054 | +10% |
| Włoska 8 · 557 m | 14 | 13 666 | -12% |
Projekty w okolicy
Inne inwestycje z mieszkaniami w sprzedaży w promieniu 500 m i 1 km od tej inwestycji.
- W promieniu 500 m są 4 inwestycje z 117 mieszkaniami w sprzedaży.
- W promieniu 1 km jest 11 inwestycji z 245 mieszkaniami w sprzedaży.
Ceny mieszkań w promieniu 500 m według liczby pokoi
Kawalerki
15 ofert
500 tys.–561 tys.
połowa ofert, zł
2 pokoje
50 ofert
tu: 8
704 tys.–758 tys.
ta inwestycja: 715 tys.–732 tys.
3 pokoje
46 ofert
tu: 5
884 tys.–989 tys.
ta inwestycja: 848 tys.–870 tys.
4+ pokoje
6 ofert
1,16 mln–1,38 mln
połowa ofert, zł
inwestycje w okolicyta inwestycja (bledszy pasek)80% ofertśrodkowa połowa ofertmediana
Inwestycje w promieniu 500 m
Kordiana 46
Grupa Deweloperska START
Podgórze Duchackie · 350 m
- Oferta
- 19 / 12
- Średnia cena za m²
15 333 zł/m²
- Bilans zmian cen
▲ +0▼ −0
- Cena od
- 824 362 zł
Marcova Connect
Grupa Deweloperska START
Podgórze Duchackie · 420 m
- Oferta
- 60 / 10
- Średnia cena za m²
15 762 zł/m²
- Bilans zmian cen
▲ +62▼ −0
- Cena od
- 497 781 zł
Takt Lirników
Matexi Polska Sp. z o.o.
Podgórze Duchackie · 440 m
- Oferta
- 100 / 72
- Średnia cena za m²
16 633 zł/m²
- Bilans zmian cen
▲ +93▼ −145
- Cena od
- 465 000 zł
Podedworze 11
Westa Investments
Podgórze Duchackie · 470 m
- Oferta
- 109 / 70
- Średnia cena za m²
15 053 zł/m²
- Bilans zmian cen
▲ +386▼ −21
- Cena od
- 555 503 zł
Liczymy aktywne oferty mieszkań na sprzedaż w Yandoo; inwestycja trafia do promienia według położenia jej pinu. Grupa pokoi z mniej niż 3 ofertami z ceną (metrażem, ceną za m²) nie ma paska. Najedź na punkt na mapie, by zobaczyć inwestycję, kliknij, by ją otworzyć.
Dane pochodzą z ofert inwestycji (dostępne i archiwalne) oraz z transakcji w okolicy (rejestr cen nieruchomości, promień ~1 km, ostatnie 2 lata). To ceny ofertowe, nie transakcyjne.