Podedworze 13 – Raport listopad '26
ul. Podedworze 13
Podgórze Duchackie, Kraków
EKOPARKŚrednia cena za m²
14 786 zł/m²
Zmiany cen ofert
▲ +28
średnio +12,6% (+99 tys. zł)
▼ 0
ofert podrożało / potaniało od 3.08.2026
Ceny od
535 607 zł
Dostępna oferta
34 / 220
15% w ofercie · 186 sprzedanych
Zaawansowanie budowy
Gotowa
III kwartał 2021
Rozpoczęcie budowy
IV kwartał 2025
Zakończenie budowy
Rozkład dostępnych ofert
Struktura podaży według wielkości mieszkań — ile lokali było na starcie, ile zostało, a ile już sprzedano.
Kawalerkido 35 m² · 15% lokali
3/33(91%)
2 pokoje35-55 m² · 16% lokali
0/34(100%)
3 pokoje55-70 m² · 33% lokali
16/72(78%)
4+ pokojepowyżej 70 m² · 37% lokali
15/81(81%)
Co to mówi o inwestycji
- 2 pokoje schodzą najszybciej — sprzedane 34 z 34.
- Największa dostępna podaż to 3 pokoje (16 w ofercie).
Ceny mieszkań w tej inwestycji według liczby pokoi
Cena za całe mieszkanie, tylko lokale dostępne w sprzedaży. Skala taka sama jak w „Projektach w okolicy” niżej — można porównać.
2 pokoje
12 ofert
841 tys.–862 tys.
połowa ofert, zł
3 pokoje
7 ofert
1,01 mln–1,04 mln
połowa ofert, zł
80% ofertśrodkowa połowa ofertmediana
Tabela lokali
Wszystkie lokale inwestycji według układu (kolumny) i piętra (wiersze). Kwadraciki na kaflu to wszystkie lokale z danego piętra i układu — kliknij kafel albo najedź na , żeby przejrzeć ich rzuty i szczegóły.
| Piętro | Kawalerka26–28 m² | Kawalerka34 m² | 2 pokoje39–40 m² | 2 pokoje51 m² | 2 pokoje54–55 m² | 2 pokoje57 m² | 2 pokoje62 m² | 3 pokoje55–56 m² | 3 pokoje58–59 m² | 3 pokoje66–68 m² | 3 pokoje68–70 m² | 3 pokoje71 m² | 3 pokoje74–75 m² | 4 pokoje90 m² |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kuchnia | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks |
| Parter | ||||||||||||||
| I | ||||||||||||||
| II | ||||||||||||||
| III | ||||||||||||||
| IV | ||||||||||||||
| V | ||||||||||||||
| VI | ||||||||||||||
| VII | ||||||||||||||
| VIII | ||||||||||||||
| IX | ||||||||||||||
| X | ||||||||||||||
| XI |
Kolumna to układ: liczba pokoi i metraż. Lokale z tą samą liczbą pokoi, których metraże różnią się najwyżej o 2 m² (±1 m²), łączymy w jedną kolumnę. Kafel pokazuje pierwszy lokal w sprzedaży (gdy takiego nie ma — pierwszy z komórki). Cena przy lokalach w sprzedaży i zarezerwowanych to cena ofertowa; przy sprzedanych pokazujemy ją tylko w chmurce (ostatnia znana).
Cena za m² według metrażu
220 ofert · najedź na kropkę po szczegóły, kliknij, by otworzyć ofertę
Poziom dostępnych ofert w czasie
Liczba dostępnych mieszkań tydzień po tygodniu od 3 sie.
21 dostępnych ofert dziś
Tempo sprzedaży
Ile lokali już sprzedano i jakie mieszkania schodzą z oferty miesiąc po miesiącu.
185 z 220 sprzedanych
84%
Średnio 13,2 lokali na tydzień od początku pomiaru.
Mieszkania schodzące z oferty i wracające — miesiąc po miesiącu
Razem: zeszło 32 (w tym sprzedane 22) · wróciło 2 · netto −30
Kawalerki
2 zeszło
w tym sprzedane: 2
netto −2
2 pokoje
7 zeszło
w tym sprzedane: 5
netto −7
3 pokoje
23 zeszło
w tym sprzedane: 15
▲ 2 wróciło · netto −21
w dół = mieszkania, które w danym miesiącu zeszły z oferty (pełny kolor — sprzedane, jasny — zarezerwowane) · w górę = wróciły do oferty, to głównie zerwane lub wygasłe rezerwacje · czarna kreska = netto · kolor = liczba pokoi · lokal liczony raz w miesiącu, per saldo
Cena inwestycji na tle konkurencji i transakcji
800 transakcji w okolicy (promień ~1 km, ostatnie 2 lata)
Powyżej cen okolicy
14 786 zł/m² oferty vs 13 715 zł/m² w okolicy (+8%)
Transakcje w okolicy
| Budynek | Transakcje | Mediana zł/m² | vs oferta |
|---|---|---|---|
| ul. Adama Bochenka 14B · 216 m | 312 | 13 468 | -9% |
| Podedworze 13A · 32 m | 171 | 13 763 | -7% |
| Podedworze 13B · 20 m | 117 | 13 619 | -8% |
| Podedworze 13A · 82 m | 22 | 13 550 | -8% |
| Adama Bochenka 12B · 251 m | 20 | 10 882 | -26% |
| Adama Bochenka 14 · 151 m | 19 | 13 981 | -5% |
| Adama Bochenka 10 · 252 m | 18 | 14 348 | -3% |
| Adama Bochenka 24 · 187 m | 15 | 13 196 | -11% |
| Adama Bochenka 19 · 110 m | 13 | 16 386 | +11% |
| Adama Bochenka 22 · 155 m | 13 | 13 403 | -9% |
| Szpakowa 10 · 172 m | 11 | 17 018 | +15% |
| Adama Bochenka 25a · 117 m | 10 | 14 912 | +1% |
Projekty w okolicy
Inne inwestycje z mieszkaniami w sprzedaży w promieniu 500 m i 1 km od tej inwestycji.
- W promieniu 500 m są 3 inwestycje z 47 mieszkaniami w sprzedaży.
- W promieniu 1 km jest 7 inwestycji z 112 mieszkaniami w sprzedaży.
Ceny mieszkań w promieniu 500 m według liczby pokoi
Kawalerki
6 ofert
562 tys.–1,45 mln
połowa ofert, zł
2 pokoje
16 ofert
tu: 12
617 tys.–695 tys.
ta inwestycja: 841 tys.–862 tys.
3 pokoje
24 ofert
tu: 7
840 tys.–928 tys.
ta inwestycja: 1,01 mln–1,04 mln
inwestycje w okolicyta inwestycja (bledszy pasek)80% ofertśrodkowa połowa ofertmediana
Inwestycje w promieniu 500 m
Bochenka
Spółdzielnia Mieszkaniowa PIASKI NOWE
Podgórze Duchackie · 130 m
- Oferta
- 27 / 18
- Średnia cena za m²
15 467 zł/m²
- Bilans zmian cen
▲ +0▼ −637
- Cena od
- 554 850 zł
Bochenka Vita
Develia
Podgórze Duchackie · 140 m
- Oferta
- 145 / 143
- Średnia cena za m²
9 085 zł/m²
- Bilans zmian cen
▲ +3 015▼ −4 187
- Cena od
- 1 722 626 zł
Podedworze 11
Westa Investments
Podgórze Duchackie · 230 m
- Oferta
- 109 / 70
- Średnia cena za m²
15 053 zł/m²
- Bilans zmian cen
▲ +386▼ −21
- Cena od
- 555 503 zł
Liczymy aktywne oferty mieszkań na sprzedaż w Yandoo; inwestycja trafia do promienia według położenia jej pinu. Grupa pokoi z mniej niż 3 ofertami z ceną (metrażem, ceną za m²) nie ma paska. Najedź na punkt na mapie, by zobaczyć inwestycję, kliknij, by ją otworzyć.
Dane pochodzą z ofert inwestycji (dostępne i archiwalne) oraz z transakcji w okolicy (rejestr cen nieruchomości, promień ~1 km, ostatnie 2 lata). To ceny ofertowe, nie transakcyjne.