Bochenka – Raport listopad '26
ul. Bochenka
Podgórze Duchackie, Kraków
Spółdzielnia Mieszkaniowa PIASKI NOWEŚrednia cena za m²
15 467 zł/m²
Zmiany cen ofert
▲ +3
średnio +1,8% (+11 tys. zł)
▼ −6
średnio −6,3% (−59 tys. zł)
ofert podrożało / potaniało od 3.08.2026
Ceny od
554 850 zł
Dostępna oferta
9 / 27
33% w ofercie · 18 sprzedanych
Zaawansowanie budowy
Gotowa
III kwartał 2024
Rozpoczęcie budowy
IV kwartał 2025
Zakończenie budowy
Rozkład dostępnych ofert
Struktura podaży według wielkości mieszkań — ile lokali było na starcie, ile zostało, a ile już sprzedano.
Kawalerkido 35 m² · 19% lokali
1/5(80%)
2 pokoje35-55 m² · 48% lokali
2/13(85%)
3 pokoje55-70 m² · 26% lokali
6/7(14%)
4+ pokojepowyżej 70 m² · 7% lokali
0/2(100%)
Co to mówi o inwestycji
- 4+ pokoi schodzą najszybciej — sprzedane 2 z 2.
- Największa dostępna podaż to 3 pokoje (6 w ofercie).
Ceny mieszkań w tej inwestycji według liczby pokoi
Cena za całe mieszkanie, tylko lokale dostępne w sprzedaży. Skala taka sama jak w „Projektach w okolicy” niżej — można porównać.
2 pokoje
4 ofert
602 tys.–707 tys.
połowa ofert, zł
3 pokoje
5 ofert
840 tys.–962 tys.
połowa ofert, zł
80% ofertśrodkowa połowa ofertmediana
Tabela lokali
Wszystkie lokale inwestycji według układu (kolumny) i piętra (wiersze). Kwadraciki na kaflu to wszystkie lokale z danego piętra i układu — kliknij kafel albo najedź na , żeby przejrzeć ich rzuty i szczegóły.
| Piętro | 2 pokoje34 m² | 2 pokoje36 m² | 2 pokoje38 m² | 2 pokoje41 m² | 2 pokoje57 m² | 3 pokoje52 m² | 3 pokoje56 m² | 3 pokoje63 m² | 3 pokoje66 m² | 4 pokoje72 m² | 4 pokoje75 m² |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kuchnia | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks |
| Parter | |||||||||||
| I | |||||||||||
| II | |||||||||||
| III | |||||||||||
| IV |
Kolumna to układ: liczba pokoi i metraż. Lokale z tą samą liczbą pokoi, których metraże różnią się najwyżej o 2 m² (±1 m²), łączymy w jedną kolumnę. Kafel pokazuje pierwszy lokal w sprzedaży (gdy takiego nie ma — pierwszy z komórki). Cena przy lokalach w sprzedaży i zarezerwowanych to cena ofertowa; przy sprzedanych pokazujemy ją tylko w chmurce (ostatnia znana).
Cena za m² według metrażu
27 ofert · najedź na kropkę po szczegóły, kliknij, by otworzyć ofertę
Poziom dostępnych ofert w czasie
Liczba dostępnych mieszkań tydzień po tygodniu od 3 sie.
9 dostępnych ofert dziś
Tempo sprzedaży
Ile lokali już sprzedano i jakie mieszkania schodzą z oferty miesiąc po miesiącu.
18 z 27 sprzedanych
67%
Średnio 1,3 lokali na tydzień od początku pomiaru.
Mieszkania schodzące z oferty i wracające — miesiąc po miesiącu
Razem: zeszło 1 (w tym sprzedane 1) · wróciło 3 · netto +2
2 pokoje
0 zeszło
w tym sprzedane: 0
▲ 3 wróciło · netto +3
3 pokoje
1 zeszło
w tym sprzedane: 1
netto −1
w dół = mieszkania, które w danym miesiącu zeszły z oferty (pełny kolor — sprzedane, jasny — zarezerwowane) · w górę = wróciły do oferty, to głównie zerwane lub wygasłe rezerwacje · czarna kreska = netto · kolor = liczba pokoi · lokal liczony raz w miesiącu, per saldo
Cena inwestycji na tle konkurencji i transakcji
800 transakcji w okolicy (promień ~1 km, ostatnie 2 lata)
Powyżej cen okolicy
15 467 zł/m² oferty vs 13 700 zł/m² w okolicy (+13%)
Transakcje w okolicy
| Budynek | Transakcje | Mediana zł/m² | vs oferta |
|---|---|---|---|
| ul. Adama Bochenka 14B · 151 m | 312 | 13 468 | -13% |
| Podedworze 13A · 141 m | 171 | 13 763 | -11% |
| Podedworze 13B · 121 m | 117 | 13 619 | -12% |
| Adama Bochenka 12B · 165 m | 29 | 11 849 | -23% |
| Podedworze 13A · 132 m | 22 | 13 550 | -12% |
| Adama Bochenka 14 · 66 m | 19 | 13 981 | -10% |
| Adama Bochenka 10 · 123 m | 18 | 14 348 | -7% |
| Adama Bochenka 24 · 220 m | 15 | 13 196 | -15% |
| Adama Bochenka 12A · 212 m | 14 | 7 699 | -50% |
| Adama Bochenka 19 · 21 m | 13 | 16 386 | +6% |
| Adama Bochenka 22 · 208 m | 13 | 13 403 | -13% |
| Szpakowa 10 · 171 m | 11 | 17 018 | +10% |
Projekty w okolicy
Inne inwestycje z mieszkaniami w sprzedaży w promieniu 500 m i 1 km od tej inwestycji.
- W promieniu 500 m są 3 inwestycje z 59 mieszkaniami w sprzedaży.
- W promieniu 1 km jest 7 inwestycji z 155 mieszkaniami w sprzedaży.
Ceny mieszkań w promieniu 500 m według liczby pokoi
Kawalerki
7 ofert
558 tys.–1,18 mln
połowa ofert, zł
2 pokoje
24 ofert
tu: 4
666 tys.–848 tys.
ta inwestycja: 602 tys.–707 tys.
3 pokoje
27 ofert
tu: 5
873 tys.–1,01 mln
ta inwestycja: 840 tys.–962 tys.
inwestycje w okolicyta inwestycja (bledszy pasek)80% ofertśrodkowa połowa ofertmediana
Inwestycje w promieniu 500 m
Bochenka Vita
Develia
Podgórze Duchackie · 50 m
- Oferta
- 145 / 143
- Średnia cena za m²
9 085 zł/m²
- Bilans zmian cen
▲ +3 015▼ −4 187
- Cena od
- 1 722 626 zł
Podedworze 13
EKOPARK
Podgórze Duchackie · 130 m
- Oferta
- 220 / 189
- Średnia cena za m²
14 938 zł/m²
- Bilans zmian cen
▲ +2 205▼ −1 156
- Cena od
- 551 286 zł
Podedworze 11
Westa Investments
Podgórze Duchackie · 280 m
- Oferta
- 109 / 70
- Średnia cena za m²
15 053 zł/m²
- Bilans zmian cen
▲ +386▼ −21
- Cena od
- 555 503 zł
Liczymy aktywne oferty mieszkań na sprzedaż w Yandoo; inwestycja trafia do promienia według położenia jej pinu. Grupa pokoi z mniej niż 3 ofertami z ceną (metrażem, ceną za m²) nie ma paska. Najedź na punkt na mapie, by zobaczyć inwestycję, kliknij, by ją otworzyć.
Dane pochodzą z ofert inwestycji (dostępne i archiwalne) oraz z transakcji w okolicy (rejestr cen nieruchomości, promień ~1 km, ostatnie 2 lata). To ceny ofertowe, nie transakcyjne.