Park Residence – Raport listopad '26
ul. Lasówka 4
Podgórze, Kraków
Terra Casa S.A.Średnia cena za m²
16 614 zł/m²
Zmiany cen ofert
▲ +12
średnio +1,6% (+14 tys. zł)
▼ −2
średnio −12,1% (−131 tys. zł)
ofert podrożało / potaniało od 3.08.2026
Ceny od
544 985 zł
Dostępna oferta
92 / 130
71% w ofercie · 38 sprzedanych
Zaawansowanie budowy
Stan surowy otwarty(38%)
I kwartał 2026
Rozpoczęcie budowy
IV kwartał 2027
Planowane zakończenie
Rozkład dostępnych ofert
Struktura podaży według wielkości mieszkań — ile lokali było na starcie, ile zostało, a ile już sprzedano.
Kawalerkido 35 m² · 23% lokali
22/30(27%)
2 pokoje35-55 m² · 42% lokali
40/54(26%)
3 pokoje55-70 m² · 25% lokali
26/33(21%)
4+ pokojepowyżej 70 m² · 10% lokali
4/13(69%)
Co to mówi o inwestycji
- 4+ pokoi schodzą najszybciej — sprzedane 9 z 13.
- Największa dostępna podaż to 2 pokoje (40 w ofercie).
Ceny mieszkań w tej inwestycji według liczby pokoi
Cena za całe mieszkanie, tylko lokale dostępne w sprzedaży. Skala taka sama jak w „Projektach w okolicy” niżej — można porównać.
2 pokoje
32 ofert
556 tys.–608 tys.
połowa ofert, zł
3 pokoje
50 ofert
835 tys.–998 tys.
połowa ofert, zł
4+ pokoje
5 ofert
1,28 mln–1,3 mln
połowa ofert, zł
80% ofertśrodkowa połowa ofertmediana
Tabela lokali
Wszystkie lokale inwestycji według układu (kolumny) i piętra (wiersze). Kwadraciki na kaflu to wszystkie lokale z danego piętra i układu — kliknij kafel albo najedź na , żeby przejrzeć ich rzuty i szczegóły.
| Piętro | 2 pokoje34–35 m² | 2 pokoje37–39 m² | 2 pokoje43 m² | 2 pokoje49 m² | 2 pokoje59 m² | 3 pokoje34 m² | 3 pokoje45 m² | 3 pokoje47–48 m² | 3 pokoje49 m² | 3 pokoje51–52 m² | 3 pokoje55–57 m² | 3 pokoje58–59 m² | 3 pokoje60–61 m² | 3 pokoje62–63 m² | 3 pokoje65 m² | 4 pokoje64 m² | 4 pokoje70–71 m² | 4 pokoje76–78 m² | 4 pokoje79 m² | 4 pokoje83 m² | 4 pokoje85 m² | 5 pokoi76 m² | 5 pokoi82 m² | 5 pokoi86 m² | 5 pokoi96 m² | 5 pokoi109 m² |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Parter | ||||||||||||||||||||||||||
| I | ||||||||||||||||||||||||||
| II | ||||||||||||||||||||||||||
| III | ||||||||||||||||||||||||||
| IV |
Kolumna to układ: liczba pokoi i metraż. Lokale z tą samą liczbą pokoi, których metraże różnią się najwyżej o 2 m² (±1 m²), łączymy w jedną kolumnę. Kafel pokazuje pierwszy lokal w sprzedaży (gdy takiego nie ma — pierwszy z komórki). Cena przy lokalach w sprzedaży i zarezerwowanych to cena ofertowa; przy sprzedanych pokazujemy ją tylko w chmurce (ostatnia znana).
Cena za m² według metrażu
130 ofert · najedź na kropkę po szczegóły, kliknij, by otworzyć ofertę
Poziom dostępnych ofert w czasie
Liczba dostępnych mieszkań tydzień po tygodniu od 3 sie.
87 dostępnych ofert dziś
Tempo sprzedaży
Ile lokali już sprzedano i jakie mieszkania schodzą z oferty miesiąc po miesiącu.
38 z 130 sprzedanych
29%
Średnio 2,7 lokali na tydzień od początku pomiaru.
Mieszkania schodzące z oferty i wracające — miesiąc po miesiącu
Razem: zeszło 10 (w tym sprzedane 5) · wróciło 6 · netto −4
2 pokoje
1 zeszło
w tym sprzedane: 1
▲ 2 wróciło · netto +1
3 pokoje
6 zeszło
w tym sprzedane: 2
▲ 3 wróciło · netto −3
4+ pokoje
3 zeszło
w tym sprzedane: 2
▲ 1 wróciło · netto −2
w dół = mieszkania, które w danym miesiącu zeszły z oferty (pełny kolor — sprzedane, jasny — zarezerwowane) · w górę = wróciły do oferty, to głównie zerwane lub wygasłe rezerwacje · czarna kreska = netto · kolor = liczba pokoi · lokal liczony raz w miesiącu, per saldo
Cena inwestycji na tle konkurencji i transakcji
800 transakcji w okolicy (promień ~1 km, ostatnie 2 lata)
Powyżej cen okolicy
16 614 zł/m² oferty vs 14 692 zł/m² w okolicy (+13%)
Transakcje w okolicy
| Budynek | Transakcje | Mediana zł/m² | vs oferta |
|---|---|---|---|
| Myśliwska 66C · 129 m | 298 | 14 733 | -11% |
| Myśliwska 66D · 173 m | 297 | 14 662 | -12% |
| Myśliwska 68A · 181 m | 165 | 14 693 | -12% |
| ul. Myśliwska 66 · 52 m | 36 | 13 826 | -17% |
| Myśliwska 66A · 113 m | 2 | 19 186 | +16% |
| Lasówka 8 · 69 m | 1 | 16 007 | -4% |
| Myśliwska 66B · 131 m | 1 | 18 407 | +11% |
Projekty w okolicy
Inne inwestycje z mieszkaniami w sprzedaży w promieniu 500 m i 1 km od tej inwestycji.
- W promieniu 500 m są 4 inwestycje z 60 mieszkaniami w sprzedaży.
- W promieniu 1 km jest 14 inwestycji z 251 mieszkaniami w sprzedaży.
Ceny mieszkań w promieniu 500 m według liczby pokoi
Kawalerki
12 ofert
526 tys.–550 tys.
połowa ofert, zł
2 pokoje
35 ofert
tu: 32
603 tys.–684 tys.
ta inwestycja: 556 tys.–608 tys.
3 pokoje
13 ofert
tu: 50
849 tys.–885 tys.
ta inwestycja: 835 tys.–998 tys.
4+ pokoje
brak w okolicy
tu: 5
ta inwestycja: 1,28 mln–1,3 mln
inwestycje w okolicyta inwestycja (bledszy pasek)80% ofertśrodkowa połowa ofertmediana
Inwestycje w promieniu 500 m
City Vibe
Develia
Podgórze · 220 m
- Oferta
- 692 / 690
- Średnia cena za m²
16 250 zł/m²
- Bilans zmian cen
▲ +577▼ −0
- Cena od
- 547 559 zł
Wiślane Klimaty
Grupa Deweloperska START
Podgórze · 230 m
- Oferta
- 55 / 37
- Średnia cena za m²
17 053 zł/m²
- Bilans zmian cen
▲ +0▼ −55
- Cena od
- 485 975 zł
Osiedle Lasówka
Stylhut Investments Sp z o.o.
Podgórze · 340 m
- Oferta
- 211 / 209
- Średnia cena za m²
13 500 zł/m²
- Bilans zmian cen
▲ +0▼ −0
- Cena od
- 847 935 zł
Przewóz Solar Garden
Platforma Mieszkaniowa
Podgórze · 480 m
- Oferta
- 64 / 18
- Średnia cena za m²
16 123 zł/m²
- Bilans zmian cen
▲ +1 565▼ −3 107
- Cena od
- 521 000 zł
Liczymy aktywne oferty mieszkań na sprzedaż w Yandoo; inwestycja trafia do promienia według położenia jej pinu. Grupa pokoi z mniej niż 3 ofertami z ceną (metrażem, ceną za m²) nie ma paska. Najedź na punkt na mapie, by zobaczyć inwestycję, kliknij, by ją otworzyć.
Dane pochodzą z ofert inwestycji (dostępne i archiwalne) oraz z transakcji w okolicy (rejestr cen nieruchomości, promień ~1 km, ostatnie 2 lata). To ceny ofertowe, nie transakcyjne.