Takt Lirników – Raport listopad '26
ul. Lirników
Podgórze Duchackie, Kraków
Matexi Polska Sp. z o.o.Średnia cena za m²
16 633 zł/m²
Zmiany cen ofert
▲ +5
średnio +3,5% (+24 tys. zł)
▼ −6
średnio −3,6% (−25 tys. zł)
ofert podrożało / potaniało od 3.08.2026
Ceny od
465 000 zł
Dostępna oferta
28 / 100
28% w ofercie · 72 sprzedanych
Zaawansowanie budowy
Zagospodarowanie terenu(83%)
IV kwartał 2024
Rozpoczęcie budowy
I kwartał 2027
Planowane zakończenie
Rozkład dostępnych ofert
Struktura podaży według wielkości mieszkań — ile lokali było na starcie, ile zostało, a ile już sprzedano.
Kawalerkido 35 m² · 4% lokali
3/4(25%)
2 pokoje35-55 m² · 52% lokali
25/52(52%)
3 pokoje55-70 m² · 36% lokali
0/36(100%)
4+ pokojepowyżej 70 m² · 8% lokali
0/8(100%)
Co to mówi o inwestycji
- 3 pokoje schodzą najszybciej — sprzedane 36 z 36.
- Największa dostępna podaż to 2 pokoje (25 w ofercie).
Ceny mieszkań w tej inwestycji według liczby pokoi
Cena za całe mieszkanie, tylko lokale dostępne w sprzedaży. Skala taka sama jak w „Projektach w okolicy” niżej — można porównać.
Kawalerki
3 ofert
475 tys.–485 tys.
połowa ofert, zł
2 pokoje
25 ofert
735 tys.–758 tys.
połowa ofert, zł
80% ofertśrodkowa połowa ofertmediana
Tabela lokali
Wszystkie lokale inwestycji według układu (kolumny) i piętra (wiersze). Kwadraciki na kaflu to wszystkie lokale z danego piętra i układu — kliknij kafel albo najedź na , żeby przejrzeć ich rzuty i szczegóły.
| Piętro | Kawalerka26 m² | 2 pokoje35 m² | 2 pokoje38 m² | 2 pokoje45–46 m² | 3 pokoje57 m² | 3 pokoje63 m² | 3 pokoje65 m² | 4 pokoje65 m² | 4 pokoje77 m² | 4 pokoje82 m² |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kuchnia | aneks | aneks | — | aneks | aneks | aneks | — | — | — | — |
| Parter | ||||||||||
| I | ||||||||||
| II | ||||||||||
| III |
Kolumna to układ: liczba pokoi i metraż. Lokale z tą samą liczbą pokoi, których metraże różnią się najwyżej o 2 m² (±1 m²), łączymy w jedną kolumnę. Kafel pokazuje pierwszy lokal w sprzedaży (gdy takiego nie ma — pierwszy z komórki). Cena przy lokalach w sprzedaży i zarezerwowanych to cena ofertowa; przy sprzedanych pokazujemy ją tylko w chmurce (ostatnia znana).
Cena za m² według metrażu
100 ofert · najedź na kropkę po szczegóły, kliknij, by otworzyć ofertę
Poziom dostępnych ofert w czasie
Liczba dostępnych mieszkań tydzień po tygodniu od 3 sie.
28 dostępnych ofert dziś
Tempo sprzedaży
Ile lokali już sprzedano i jakie mieszkania schodzą z oferty miesiąc po miesiącu.
72 z 100 sprzedanych
72%
Średnio 5,1 lokali na tydzień od początku pomiaru.
Mieszkania schodzące z oferty i wracające — miesiąc po miesiącu
Razem: zeszło 15 (w tym sprzedane 15) · wróciło 2 · netto −13
2 pokoje
11 zeszło
w tym sprzedane: 11
▲ 1 wróciło · netto −10
3 pokoje
3 zeszło
w tym sprzedane: 3
▲ 1 wróciło · netto −2
4+ pokoje
1 zeszło
w tym sprzedane: 1
netto −1
w dół = mieszkania, które w danym miesiącu zeszły z oferty (pełny kolor — sprzedane, jasny — zarezerwowane) · w górę = wróciły do oferty, to głównie zerwane lub wygasłe rezerwacje · czarna kreska = netto · kolor = liczba pokoi · lokal liczony raz w miesiącu, per saldo
Cena inwestycji na tle konkurencji i transakcji
800 transakcji w okolicy (promień ~1 km, ostatnie 2 lata)
Powyżej cen okolicy
16 633 zł/m² oferty vs 13 282 zł/m² w okolicy (+25%)
Transakcje w okolicy
| Budynek | Transakcje | Mediana zł/m² | vs oferta |
|---|---|---|---|
| ul. Sebastiana Klonowica 6 · 665 m | 34 | 15 981 | -4% |
| Sebastiana Klonowica 24 · 756 m | 30 | 14 915 | -10% |
| Turniejowa 59C · 585 m | 28 | 13 261 | -20% |
| Tuchowska 22 · 753 m | 24 | 12 375 | -26% |
| Podedworze 13A · 852 m | 22 | 13 550 | -19% |
| Tuchowska 4C · 428 m | 16 | 126 292 | +659% |
| ul. Zabawa 28 · 647 m | 15 | 16 470 | -1% |
| Łużycka 63 · 705 m | 15 | 12 319 | -26% |
| Włoska 8 · 426 m | 14 | 13 666 | -18% |
| Włoska 6 · 451 m | 14 | 13 975 | -16% |
| Kordiana 46 · 592 m | 14 | 17 054 | +3% |
| Łużycka 42 · 381 m | 13 | 15 398 | -7% |
Projekty w okolicy
Inne inwestycje z mieszkaniami w sprzedaży w promieniu 500 m i 1 km od tej inwestycji.
- W promieniu 500 m są 4 inwestycje z 126 mieszkaniami w sprzedaży.
- W promieniu 1 km jest 13 inwestycji z 248 mieszkaniami w sprzedaży.
Ceny mieszkań w promieniu 500 m według liczby pokoi
Kawalerki
14 ofert
tu: 3
505 tys.–562 tys.
ta inwestycja: 475 tys.–485 tys.
2 pokoje
61 ofert
tu: 25
644 tys.–732 tys.
ta inwestycja: 735 tys.–758 tys.
3 pokoje
45 ofert
887 tys.–966 tys.
połowa ofert, zł
4+ pokoje
6 ofert
1,06 mln–1,38 mln
połowa ofert, zł
inwestycje w okolicyta inwestycja (bledszy pasek)80% ofertśrodkowa połowa ofertmediana
Inwestycje w promieniu 500 m
Marcova Connect
Grupa Deweloperska START
Podgórze Duchackie · 310 m
- Oferta
- 60 / 10
- Średnia cena za m²
15 762 zł/m²
- Bilans zmian cen
▲ +62▼ −0
- Cena od
- 497 781 zł
Punkt Wola
Excon S.A.
Podgórze Duchackie · 380 m
- Oferta
- 57 / 10
- Średnia cena za m²
16 491 zł/m²
- Bilans zmian cen
▲ +57▼ −0
- Cena od
- 468 318 zł
Łużycka 71
DDS Development Sp. z o.o. 3 Sp. k.
Podgórze Duchackie · 440 m
- Oferta
- 53 / 37
- Średnia cena za m²
15 520 zł/m²
- Bilans zmian cen
▲ +24▼ −33
- Cena od
- 691 144 zł
Trybuny Ludów 3
Grupa Enbud Inwestycje Sp. z o.o.
Podgórze Duchackie · 460 m
- Oferta
- 34 / 10
- Średnia cena za m²
15 163 zł/m²
- Bilans zmian cen
▲ +0▼ −2 837
- Cena od
- 553 641 zł
Liczymy aktywne oferty mieszkań na sprzedaż w Yandoo; inwestycja trafia do promienia według położenia jej pinu. Grupa pokoi z mniej niż 3 ofertami z ceną (metrażem, ceną za m²) nie ma paska. Najedź na punkt na mapie, by zobaczyć inwestycję, kliknij, by ją otworzyć.
Dane pochodzą z ofert inwestycji (dostępne i archiwalne) oraz z transakcji w okolicy (rejestr cen nieruchomości, promień ~1 km, ostatnie 2 lata). To ceny ofertowe, nie transakcyjne.