Marcova Connect – Raport listopad '26
ul. Marcowa 15
Podgórze Duchackie, Kraków
Grupa Deweloperska STARTŚrednia cena za m²
15 738 zł/m²
Zmiany cen ofert
▲ +1
średnio +5,9% (+70 tys. zł)
▼ 0
ofert podrożało / potaniało od 3.08.2026
Ceny od
497 781 zł
Dostępna oferta
50 / 60
83% w ofercie · 10 sprzedanych
Zaawansowanie budowy
Instalacje i wykończenie wewnętrzne(65%)
II kwartał 2025
Rozpoczęcie budowy
III kwartał 2027
Planowane zakończenie
Rozkład dostępnych ofert
Struktura podaży według wielkości mieszkań — ile lokali było na starcie, ile zostało, a ile już sprzedano.
Kawalerkido 35 m² · 8% lokali
5/5(0%)
2 pokoje35-55 m² · 37% lokali
17/22(23%)
3 pokoje55-70 m² · 33% lokali
17/20(15%)
4+ pokojepowyżej 70 m² · 22% lokali
11/13(15%)
Co to mówi o inwestycji
- 2 pokoje schodzą najszybciej — sprzedane 5 z 22.
- Największa dostępna podaż to 2 pokoje (17 w ofercie).
- 1 pokój dopiero wchodzą w sprzedaż — dużo zostaje w ofercie.
Ceny mieszkań w tej inwestycji według liczby pokoi
Cena za całe mieszkanie, tylko lokale dostępne w sprzedaży. Skala taka sama jak w „Projektach w okolicy” niżej — można porównać.
Kawalerki
7 ofert
503 tys.–553 tys.
połowa ofert, zł
2 pokoje
13 ofert
758 tys.–852 tys.
połowa ofert, zł
3 pokoje
24 ofert
949 tys.–1,17 mln
połowa ofert, zł
4+ pokoje
3 ofert
1,37 mln–1,42 mln
połowa ofert, zł
80% ofertśrodkowa połowa ofertmediana
Tabela lokali
Wszystkie lokale inwestycji według układu (kolumny) i piętra (wiersze). Kwadraciki na kaflu to wszystkie lokale z danego piętra i układu — kliknij kafel albo najedź na , żeby przejrzeć ich rzuty i szczegóły.
| Piętro | Kawalerka29 m² | Kawalerka35 m² | Kawalerka37 m² | 2 pokoje37 m² | 2 pokoje43 m² | 2 pokoje46–48 m² | 2 pokoje51 m² | 2 pokoje53–55 m² | 3 pokoje56–57 m² | 3 pokoje61–63 m² | 3 pokoje65–66 m² | 3 pokoje68 m² | 3 pokoje70–72 m² | 3 pokoje72 m² | 3 pokoje78 m² | 3 pokoje81 m² | 4 pokoje89–91 m² | 4 pokoje97 m² |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kuchnia | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks |
| I | ||||||||||||||||||
| II | ||||||||||||||||||
| III | ||||||||||||||||||
| IV | ||||||||||||||||||
| V | ||||||||||||||||||
| VI |
Kolumna to układ: liczba pokoi i metraż. Lokale z tą samą liczbą pokoi, których metraże różnią się najwyżej o 2 m² (±1 m²), łączymy w jedną kolumnę. Kafel pokazuje pierwszy lokal w sprzedaży (gdy takiego nie ma — pierwszy z komórki). Cena przy lokalach w sprzedaży i zarezerwowanych to cena ofertowa; przy sprzedanych pokazujemy ją tylko w chmurce (ostatnia znana).
Cena za m² według metrażu
60 ofert · najedź na kropkę po szczegóły, kliknij, by otworzyć ofertę
Poziom dostępnych ofert w czasie
Liczba dostępnych mieszkań tydzień po tygodniu od 3 sie.
47 dostępnych ofert dziś
Tempo sprzedaży
Ile lokali już sprzedano i jakie mieszkania schodzą z oferty miesiąc po miesiącu.
10 z 60 sprzedanych
17%
Średnio 0,7 lokali na tydzień od początku pomiaru.
Mieszkania schodzące z oferty i wracające — miesiąc po miesiącu
Razem: zeszło 10 (w tym sprzedane 7) · wróciło 0 · netto −10
Kawalerki
1 zeszło
w tym sprzedane: 1
netto −1
2 pokoje
5 zeszło
w tym sprzedane: 3
netto −5
3 pokoje
2 zeszło
w tym sprzedane: 1
netto −2
4+ pokoje
2 zeszło
w tym sprzedane: 2
netto −2
w dół = mieszkania, które w danym miesiącu zeszły z oferty (pełny kolor — sprzedane, jasny — zarezerwowane) · w górę = wróciły do oferty, to głównie zerwane lub wygasłe rezerwacje · czarna kreska = netto · kolor = liczba pokoi · lokal liczony raz w miesiącu, per saldo
Cena inwestycji na tle konkurencji i transakcji
800 transakcji w okolicy (promień ~1 km, ostatnie 2 lata)
Powyżej cen okolicy
15 738 zł/m² oferty vs 13 000 zł/m² w okolicy (+21%)
Transakcje w okolicy
| Budynek | Transakcje | Mediana zł/m² | vs oferta |
|---|---|---|---|
| ul. Sebastiana Klonowica 6 · 824 m | 34 | 15 981 | +2% |
| Sebastiana Klonowica 24 · 871 m | 30 | 14 915 | -5% |
| Turniejowa 59C · 278 m | 28 | 13 261 | -16% |
| Tuchowska 22 · 551 m | 24 | 12 375 | -21% |
| Podedworze 13A · 952 m | 22 | 13 550 | -14% |
| Tuchowska 4C · 297 m | 16 | 126 292 | +703% |
| Łużycka 63 · 713 m | 15 | 12 319 | -22% |
| ul. Zabawa 28 · 868 m | 15 | 16 470 | +5% |
| Kordiana 46 · 358 m | 14 | 17 054 | +8% |
| Włoska 8 · 704 m | 14 | 13 666 | -13% |
| Włoska 6 · 743 m | 14 | 13 975 | -11% |
| Łużycka 42 · 306 m | 13 | 15 398 | -2% |
Projekty w okolicy
Inne inwestycje z mieszkaniami w sprzedaży w promieniu 500 m i 1 km od tej inwestycji.
- W promieniu 500 m są 3 inwestycje z 49 mieszkaniami w sprzedaży.
- W promieniu 1 km jest 10 inwestycji z 197 mieszkaniami w sprzedaży.
Ceny mieszkań w promieniu 500 m według liczby pokoi
Kawalerki
4 ofert
tu: 7
480 tys.–585 tys.
ta inwestycja: 503 tys.–553 tys.
2 pokoje
35 ofert
tu: 13
723 tys.–754 tys.
ta inwestycja: 758 tys.–852 tys.
3 pokoje
8 ofert
tu: 24
847 tys.–879 tys.
ta inwestycja: 949 tys.–1,17 mln
4+ pokoje
brak w okolicy
tu: 3
ta inwestycja: 1,37 mln–1,42 mln
inwestycje w okolicyta inwestycja (bledszy pasek)80% ofertśrodkowa połowa ofertmediana
Inwestycje w promieniu 500 m
Takt Lirników
Matexi Polska Sp. z o.o.
Podgórze Duchackie · 310 m
- Oferta
- 100 / 72
- Średnia cena za m²
16 633 zł/m²
- Bilans zmian cen
▲ +93▼ −145
- Cena od
- 465 000 zł
Kordiana 46
Grupa Deweloperska START
Podgórze Duchackie · 360 m
- Oferta
- 19 / 12
- Średnia cena za m²
15 333 zł/m²
- Bilans zmian cen
▲ +0▼ −0
- Cena od
- 824 362 zł
Łużycka 71
DDS Development Sp. z o.o. 3 Sp. k.
Podgórze Duchackie · 420 m
- Oferta
- 53 / 37
- Średnia cena za m²
15 520 zł/m²
- Bilans zmian cen
▲ +24▼ −33
- Cena od
- 691 144 zł
Liczymy aktywne oferty mieszkań na sprzedaż w Yandoo; inwestycja trafia do promienia według położenia jej pinu. Grupa pokoi z mniej niż 3 ofertami z ceną (metrażem, ceną za m²) nie ma paska. Najedź na punkt na mapie, by zobaczyć inwestycję, kliknij, by ją otworzyć.
Dane pochodzą z ofert inwestycji (dostępne i archiwalne) oraz z transakcji w okolicy (rejestr cen nieruchomości, promień ~1 km, ostatnie 2 lata). To ceny ofertowe, nie transakcyjne.