Alchemik74 – Raport listopad '26
ul. Kalwaryjska 74
Podgórze, Kraków
Grupa ArkadaŚrednia cena za m²
19 800 zł/m²
Zmiany cen ofert
▲ 0
▼ 0
ofert podrożało / potaniało od 3.08.2026
Ceny od
753 128 zł
Dostępna oferta
5 / 13
38% w ofercie · 8 sprzedanych
Zaawansowanie budowy
Gotowa
IV kwartał 2023
Rozpoczęcie budowy
III kwartał 2025
Zakończenie budowy
Rozkład dostępnych ofert
Struktura podaży według wielkości mieszkań — ile lokali było na starcie, ile zostało, a ile już sprzedano.
Kawalerkido 35 m² · 15% lokali
0/2(100%)
2 pokoje35-55 m² · 46% lokali
3/6(50%)
3 pokoje55-70 m² · 8% lokali
0/1(100%)
4+ pokojepowyżej 70 m² · 31% lokali
2/4(50%)
Co to mówi o inwestycji
- 1 pokój schodzą najszybciej — sprzedane 2 z 2.
- Największa dostępna podaż to 2 pokoje (3 w ofercie).
Ceny mieszkań w tej inwestycji według liczby pokoi
Cena za całe mieszkanie, tylko lokale dostępne w sprzedaży. Skala taka sama jak w „Projektach w okolicy” niżej — można porównać.
2 pokoje
3 ofert
757 tys.–765 tys.
połowa ofert, zł
80% ofertśrodkowa połowa ofertmediana
Tabela lokali
Wszystkie lokale inwestycji według układu (kolumny) i piętra (wiersze). Kwadraciki na kaflu to wszystkie lokale z danego piętra i układu — kliknij kafel albo najedź na , żeby przejrzeć ich rzuty i szczegóły.
| Piętro | Kawalerka25 m² | 2 pokoje40 m² | 2 pokoje44 m² | 3 pokoje70 m² | 4 pokoje69 m² | 4 pokoje91 m² | 5 pokoi147 m² |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kuchnia | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks |
| Parter | |||||||
| I | |||||||
| II | |||||||
| III | |||||||
| V |
Kolumna to układ: liczba pokoi i metraż. Lokale z tą samą liczbą pokoi, których metraże różnią się najwyżej o 2 m² (±1 m²), łączymy w jedną kolumnę. Kafel pokazuje pierwszy lokal w sprzedaży (gdy takiego nie ma — pierwszy z komórki). Cena przy lokalach w sprzedaży i zarezerwowanych to cena ofertowa; przy sprzedanych pokazujemy ją tylko w chmurce (ostatnia znana).
Cena za m² według metrażu
13 ofert · najedź na kropkę po szczegóły, kliknij, by otworzyć ofertę
Poziom dostępnych ofert w czasie
Liczba dostępnych mieszkań tydzień po tygodniu od 3 sie.
5 dostępnych ofert dziś
Tempo sprzedaży
Ile lokali już sprzedano i jakie mieszkania schodzą z oferty miesiąc po miesiącu.
8 z 13 sprzedanych
62%
Średnio 0,6 lokali na tydzień od początku pomiaru.
Mieszkania schodzące z oferty i wracające — miesiąc po miesiącu
Razem: zeszło 1 (w tym sprzedane 1) · wróciło 0 · netto −1
3 pokoje
1 zeszło
w tym sprzedane: 1
netto −1
w dół = mieszkania, które w danym miesiącu zeszły z oferty (pełny kolor — sprzedane, jasny — zarezerwowane) · w górę = wróciły do oferty, to głównie zerwane lub wygasłe rezerwacje · czarna kreska = netto · kolor = liczba pokoi · lokal liczony raz w miesiącu, per saldo
Cena inwestycji na tle konkurencji i transakcji
800 transakcji w okolicy (promień ~1 km, ostatnie 2 lata)
Powyżej cen okolicy
19 800 zł/m² oferty vs 17 359 zł/m² w okolicy (+14%)
Transakcje w okolicy
| Budynek | Transakcje | Mediana zł/m² | vs oferta |
|---|---|---|---|
| ul. Rydlówka 35 · 645 m | 208 | 17 459 | -12% |
| Rydlówka 5D · 396 m | 50 | 18 859 | -5% |
| Rydlówka 33 · 590 m | 34 | 15 858 | -20% |
| Rydlówka 5E · 435 m | 31 | 20 743 | +5% |
| Kalwaryjska 78 · 9 m | 30 | 15 799 | -20% |
| Rydlówka 5C · 338 m | 28 | 19 650 | -1% |
| ul. Czyżówka 5 · 445 m | 27 | 14 353 | -28% |
| ul. Stanisława Mitery 18 · 138 m | 22 | 17 136 | -14% |
| Rydlówka 35 · 616 m | 22 | 17 130 | -14% |
| ul. Kalwaryjska 24 · 550 m | 17 | 22 902 | +16% |
| Rydlówka 33 · 590 m | 15 | 15 681 | -21% |
| Marii Konopnickiej 63 · 322 m | 13 | 19 672 | -1% |
Projekty w okolicy
Inne inwestycje z mieszkaniami w sprzedaży w promieniu 500 m i 1 km od tej inwestycji.
- W promieniu 500 m jest 8 inwestycji z 162 mieszkaniami w sprzedaży.
- W promieniu 1 km jest 13 inwestycji z 599 mieszkaniami w sprzedaży.
Ceny mieszkań w promieniu 500 m według liczby pokoi
Kawalerki
68 ofert
667 tys.–736 tys.
połowa ofert, zł
2 pokoje
63 ofert
tu: 3
669 tys.–759 tys.
ta inwestycja: 757 tys.–765 tys.
3 pokoje
27 ofert
975 tys.–1,38 mln
połowa ofert, zł
4+ pokoje
4 ofert
1,49 mln–1,71 mln
połowa ofert, zł
inwestycje w okolicyta inwestycja (bledszy pasek)80% ofertśrodkowa połowa ofertmediana
Inwestycje w promieniu 500 m
Alchemik74 - lokale użytkowe
Grupa Arkada
Podgórze · 30 m
- Oferta
- 13 / 7
- Średnia cena za m²
17 340 zł/m²
- Bilans zmian cen
▲ +0▼ −0
- Cena od
- 554 838 zł
Alchemik
Podgórze · 70 m
- Oferta
- 2 / 0
- Średnia cena za m²
19 000 zł/m²
- Bilans zmian cen
▲ +0▼ −0
- Cena od
- 761 140 zł
Kalwaryjska 70
SUPEROPCJA Sp. z o.o.
Podgórze · 80 m
- Oferta
- 17 / 11
- Średnia cena za m²
18 680 zł/m²
- Bilans zmian cen
▲ +0▼ −53
- Cena od
- 854 172 zł
Apartamenty FOOTHILLS HOUSE
Valido Group Sp. z o.o.
Podgórze · 320 m
- Oferta
- 25 / 0
- Średnia cena za m²
16 569 zł/m²
- Bilans zmian cen
▲ +0▼ −0
- Cena od
- 597 600 zł
Apartamenty Park Matecznego Etap 1
Dom Development S.A.
Podgórze · 390 m
- Oferta
- 170 / 168
- Średnia cena za m²
22 400 zł/m²
- Bilans zmian cen
▲ +533▼ −133
- Cena od
- 667 480 zł
Apartamenty Park Matecznego
Dom Development S.A.
Podgórze · 390 m
- Oferta
- 172 / 53
- Średnia cena za m²
20 873 zł/m²
- Bilans zmian cen
▲ +275▼ −88
- Cena od
- 632 789 zł
Szaflarska 9
Awim Grupa Inwestycyjna
Podgórze · 390 m
- Oferta
- 14 / 13
- Średnia cena za m²
24 600 zł/m²
- Bilans zmian cen
▲ +0▼ −0
- Cena od
- 1 469 604 zł
Apartamenty Park Matecznego Etap 2.2
Dom Development S.A.
Podgórze · 400 m
- Oferta
- 56 / 53
- Średnia cena za m²
20 833 zł/m²
- Bilans zmian cen
▲ +2 200▼ −1 300
- Cena od
- 665 322 zł
Liczymy aktywne oferty mieszkań na sprzedaż w Yandoo; inwestycja trafia do promienia według położenia jej pinu. Grupa pokoi z mniej niż 3 ofertami z ceną (metrażem, ceną za m²) nie ma paska. Najedź na punkt na mapie, by zobaczyć inwestycję, kliknij, by ją otworzyć.
Dane pochodzą z ofert inwestycji (dostępne i archiwalne) oraz z transakcji w okolicy (rejestr cen nieruchomości, promień ~1 km, ostatnie 2 lata). To ceny ofertowe, nie transakcyjne.