Tarasy Moderno – Raport listopad '26
ul. Zbrojarzy
Łagiewniki-Borek Fałęcki, Kraków
DGI Lesław SarachmannŚrednia cena za m²
16 645 zł/m²
Zmiany cen ofert
▲ 0
▼ 0
ofert podrożało / potaniało od 3.08.2026
Ceny od
763 785 zł
Dostępna oferta
4 / 22
18% w ofercie · 18 sprzedanych
Zaawansowanie budowy
Gotowa
I kwartał 2025
Rozpoczęcie budowy
II kwartał 2026
Zakończenie budowy
Rozkład dostępnych ofert
Struktura podaży według wielkości mieszkań — ile lokali było na starcie, ile zostało, a ile już sprzedano.
Kawalerkido 35 m² · 0% lokali
0/0(0%)
2 pokoje35-55 m² · 18% lokali
2/4(50%)
3 pokoje55-70 m² · 68% lokali
2/15(87%)
4+ pokojepowyżej 70 m² · 14% lokali
0/3(100%)
Co to mówi o inwestycji
- 4+ pokoi schodzą najszybciej — sprzedane 3 z 3.
- Największa dostępna podaż to 2 pokoje (2 w ofercie).
Tabela lokali
Wszystkie lokale inwestycji według układu (kolumny) i piętra (wiersze). Kwadraciki na kaflu to wszystkie lokale z danego piętra i układu — kliknij kafel albo najedź na , żeby przejrzeć ich rzuty i szczegóły.
| Piętro | 2 pokoje46 m² | 4 pokoje64–65 m² | 4 pokoje69–70 m² | 4 pokoje74 m² | 4 pokoje94 m² |
|---|---|---|---|---|---|
| Kuchnia | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks |
| Parter | |||||
| I |
Kolumna to układ: liczba pokoi i metraż. Lokale z tą samą liczbą pokoi, których metraże różnią się najwyżej o 2 m² (±1 m²), łączymy w jedną kolumnę. Kafel pokazuje pierwszy lokal w sprzedaży (gdy takiego nie ma — pierwszy z komórki). Cena przy lokalach w sprzedaży i zarezerwowanych to cena ofertowa; przy sprzedanych pokazujemy ją tylko w chmurce (ostatnia znana).
Cena za m² według metrażu
22 ofert · najedź na kropkę po szczegóły, kliknij, by otworzyć ofertę
Poziom dostępnych ofert w czasie
Liczba dostępnych mieszkań tydzień po tygodniu od 3 sie.
2 dostępnych ofert dziś
Tempo sprzedaży
Ile lokali już sprzedano i jakie mieszkania schodzą z oferty miesiąc po miesiącu.
18 z 22 sprzedanych
82%
Średnio 1,3 lokali na tydzień od początku pomiaru.
Mieszkania schodzące z oferty i wracające — miesiąc po miesiącu
Razem: zeszło 3 (w tym sprzedane 1) · wróciło 1 · netto −2
2 pokoje
1 zeszło
w tym sprzedane: 0
▲ 1 wróciło · netto 0
4+ pokoje
2 zeszło
w tym sprzedane: 1
netto −2
w dół = mieszkania, które w danym miesiącu zeszły z oferty (pełny kolor — sprzedane, jasny — zarezerwowane) · w górę = wróciły do oferty, to głównie zerwane lub wygasłe rezerwacje · czarna kreska = netto · kolor = liczba pokoi · lokal liczony raz w miesiącu, per saldo
Cena inwestycji na tle konkurencji i transakcji
800 transakcji w okolicy (promień ~1 km, ostatnie 2 lata)
Powyżej cen okolicy
16 645 zł/m² oferty vs 14 244 zł/m² w okolicy (+17%)
Transakcje w okolicy
| Budynek | Transakcje | Mediana zł/m² | vs oferta |
|---|---|---|---|
| Kobierzyńska 124 · 785 m | 98 | 15 336 | -8% |
| Pszczelna 38 · 337 m | 37 | 15 641 | -6% |
| Do Wilgi 2A · 817 m | 35 | 16 941 | +2% |
| Wacława Lipińskiego 9A · 670 m | 33 | 16 752 | +1% |
| Zygmunta Miłkowskiego 11a · 601 m | 19 | 14 732 | -12% |
| Ruczaj 40 · 343 m | 16 | 8 501 | -49% |
| Ruczaj 43 · 571 m | 15 | 4 739 | -72% |
| ul. Krokusowa 6 · 146 m | 14 | 15 006 | -10% |
| Obozowa 116 · 446 m | 14 | 12 435 | -25% |
| Zygmunta Miłkowskiego 7 · 493 m | 14 | 16 094 | -3% |
| Kobierzyńska 63 · 814 m | 14 | 10 766 | -35% |
| ul. Krokusowa 4A · 128 m | 12 | 15 511 | -7% |
Projekty w okolicy
Inne inwestycje z mieszkaniami w sprzedaży w promieniu 500 m i 1 km od tej inwestycji.
- W promieniu 500 m jest 5 inwestycji z 361 mieszkaniami w sprzedaży.
- W promieniu 1 km jest 9 inwestycji z 426 mieszkaniami w sprzedaży.
Ceny mieszkań w promieniu 500 m według liczby pokoi
Kawalerki
6 ofert
484 tys.–496 tys.
połowa ofert, zł
2 pokoje
147 ofert
583 tys.–694 tys.
połowa ofert, zł
3 pokoje
150 ofert
764 tys.–891 tys.
połowa ofert, zł
4+ pokoje
58 ofert
948 tys.–1,06 mln
połowa ofert, zł
80% ofertśrodkowa połowa ofertmediana
Inwestycje w promieniu 500 m
Dobre Strony
Spravia
Łagiewniki-Borek Fałęcki · 280 m
- Oferta
- 235 / 14
- Średnia cena za m²
15 503 zł/m²
- Bilans zmian cen
▲ +19▼ −45
- Cena od
- 484 590 zł
Kameralny Ruczaj
Activ Investment Sp. z o.o.
Dębniki · 280 m
- Oferta
- 33 / 21
- Średnia cena za m²
15 342 zł/m²
- Bilans zmian cen
▲ +0▼ −627
- Cena od
- 799 389 zł
Dobre Strony
Łagiewniki-Borek Fałęcki · 310 m
- Oferta
- 1 / 0
- Średnia cena za m²
11 065 zł/m²
- Bilans zmian cen
▲ +0▼ −0
- Cena od
- 732 252 zł
Nowa Pszczelna
Nowy Ląd Sp. z o.o.
Dębniki · 340 m
- Oferta
- 26 / 23
- Średnia cena za m²
15 000 zł/m²
- Bilans zmian cen
▲ +0▼ −483
- Cena od
- 796 461 zł
ATAL Ruczaj
ATAL S.A.
Łagiewniki-Borek Fałęcki · 490 m
- Oferta
- 154 / 28
- Średnia cena za m²
14 840 zł/m²
- Bilans zmian cen
▲ +8▼ −16
- Cena od
- 483 042 zł
Liczymy aktywne oferty mieszkań na sprzedaż w Yandoo; inwestycja trafia do promienia według położenia jej pinu. Grupa pokoi z mniej niż 3 ofertami z ceną (metrażem, ceną za m²) nie ma paska. Najedź na punkt na mapie, by zobaczyć inwestycję, kliknij, by ją otworzyć.
Dane pochodzą z ofert inwestycji (dostępne i archiwalne) oraz z transakcji w okolicy (rejestr cen nieruchomości, promień ~1 km, ostatnie 2 lata). To ceny ofertowe, nie transakcyjne.