ATAL Ruczaj – Raport listopad '26
ul. Obozowa
Łagiewniki-Borek Fałęcki, Kraków
ATAL S.A.Średnia cena za m²
14 840 zł/m²
Zmiany cen ofert
▲ 0
▼ 0
ofert podrożało / potaniało od 3.08.2026
Ceny od
483 042 zł
Dostępna oferta
126 / 154
82% w ofercie · 28 sprzedanych
Zaawansowanie budowy
Stan surowy otwarty(37%)
I kwartał 2026
Rozpoczęcie budowy
IV kwartał 2027
Planowane zakończenie
Rozkład dostępnych ofert
Struktura podaży według wielkości mieszkań — ile lokali było na starcie, ile zostało, a ile już sprzedano.
Kawalerkido 35 m² · 5% lokali
3/8(62%)
2 pokoje35-55 m² · 47% lokali
62/72(14%)
3 pokoje55-70 m² · 40% lokali
51/61(16%)
4+ pokojepowyżej 70 m² · 8% lokali
10/13(23%)
Co to mówi o inwestycji
- 1 pokój schodzą najszybciej — sprzedane 5 z 8.
- Największa dostępna podaż to 2 pokoje (62 w ofercie).
Ceny mieszkań w tej inwestycji według liczby pokoi
Cena za całe mieszkanie, tylko lokale dostępne w sprzedaży. Skala taka sama jak w „Projektach w okolicy” niżej — można porównać.
Kawalerki
3 ofert
484 tys.–491 tys.
połowa ofert, zł
2 pokoje
50 ofert
656 tys.–721 tys.
połowa ofert, zł
3 pokoje
64 ofert
847 tys.–912 tys.
połowa ofert, zł
4+ pokoje
9 ofert
1,06 mln–1,13 mln
połowa ofert, zł
80% ofertśrodkowa połowa ofertmediana
Tabela lokali
Wszystkie lokale inwestycji według układu (kolumny) i piętra (wiersze). Kwadraciki na kaflu to wszystkie lokale z danego piętra i układu — kliknij kafel albo najedź na , żeby przejrzeć ich rzuty i szczegóły.
| Piętro | Kawalerka30 m² | 2 pokoje40–42 m² | 2 pokoje42–43 m² | 2 pokoje44–46 m² | 2 pokoje47 m² | 2 pokoje49–50 m² | 2 pokoje53 m² | 3 pokoje52 m² | 3 pokoje54–55 m² | 3 pokoje58–60 m² | 3 pokoje61–62 m² | 3 pokoje63–65 m² | 3 pokoje68–69 m² | 3 pokoje70 m² | 4 pokoje75 m² | 4 pokoje83 m² |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kuchnia | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | oddzielna | aneks | aneks |
| Parter | ||||||||||||||||
| I | ||||||||||||||||
| II | ||||||||||||||||
| III | ||||||||||||||||
| IV | ||||||||||||||||
| V | ||||||||||||||||
| VI |
Kolumna to układ: liczba pokoi i metraż. Lokale z tą samą liczbą pokoi, których metraże różnią się najwyżej o 2 m² (±1 m²), łączymy w jedną kolumnę. Kafel pokazuje pierwszy lokal w sprzedaży (gdy takiego nie ma — pierwszy z komórki). Cena przy lokalach w sprzedaży i zarezerwowanych to cena ofertowa; przy sprzedanych pokazujemy ją tylko w chmurce (ostatnia znana).
Cena za m² według metrażu
154 ofert · najedź na kropkę po szczegóły, kliknij, by otworzyć ofertę
Poziom dostępnych ofert w czasie
Liczba dostępnych mieszkań tydzień po tygodniu od 3 sie.
126 dostępnych ofert dziś
Tempo sprzedaży
Ile lokali już sprzedano i jakie mieszkania schodzą z oferty miesiąc po miesiącu.
28 z 154 sprzedanych
18%
Średnio 2,0 lokali na tydzień od początku pomiaru.
Mieszkania schodzące z oferty i wracające — miesiąc po miesiącu
Razem: zeszło 9 (w tym sprzedane 8) · wróciło 1 · netto −8
Kawalerki
2 zeszło
w tym sprzedane: 2
netto −2
2 pokoje
6 zeszło
w tym sprzedane: 5
▲ 1 wróciło · netto −5
3 pokoje
1 zeszło
w tym sprzedane: 1
netto −1
w dół = mieszkania, które w danym miesiącu zeszły z oferty (pełny kolor — sprzedane, jasny — zarezerwowane) · w górę = wróciły do oferty, to głównie zerwane lub wygasłe rezerwacje · czarna kreska = netto · kolor = liczba pokoi · lokal liczony raz w miesiącu, per saldo
Cena inwestycji na tle konkurencji i transakcji
800 transakcji w okolicy (promień ~1 km, ostatnie 2 lata)
Powyżej cen okolicy
14 840 zł/m² oferty vs 14 166 zł/m² w okolicy (+5%)
Transakcje w okolicy
| Budynek | Transakcje | Mediana zł/m² | vs oferta |
|---|---|---|---|
| Kobierzyńska 124 · 585 m | 98 | 15 336 | +3% |
| Pszczelna 38 · 603 m | 37 | 15 641 | +5% |
| Kobierzyńska 145 · 670 m | 24 | 16 074 | +8% |
| Obozowa 54A · 698 m | 24 | 14 668 | -1% |
| Torfowa 14 · 635 m | 21 | 13 | -100% |
| ul. Torfowa 14 · 602 m | 20 | 16 198 | +9% |
| Obozowa 54 · 722 m | 20 | 14 027 | -6% |
| Ruczaj 40 · 775 m | 16 | 8 501 | -43% |
| Obozowa 116 · 148 m | 14 | 12 435 | -16% |
| ul. Krokusowa 6 · 574 m | 14 | 15 006 | +1% |
| ul. Krokusowa 4A · 588 m | 12 | 15 511 | +5% |
| Kobierzyńska 157 · 729 m | 12 | 6 938 | -53% |
Projekty w okolicy
Inne inwestycje z mieszkaniami w sprzedaży w promieniu 500 m i 1 km od tej inwestycji.
- W promieniu 500 m są 3 inwestycje z 222 mieszkaniami w sprzedaży.
- W promieniu 1 km jest 8 inwestycji z 302 mieszkaniami w sprzedaży.
Ceny mieszkań w promieniu 500 m według liczby pokoi
Kawalerki
3 ofert
tu: 3
487 tys.–517 tys.
ta inwestycja: 484 tys.–491 tys.
2 pokoje
97 ofert
tu: 50
574 tys.–647 tys.
ta inwestycja: 656 tys.–721 tys.
3 pokoje
73 ofert
tu: 64
745 tys.–817 tys.
ta inwestycja: 847 tys.–912 tys.
4+ pokoje
49 ofert
tu: 9
933 tys.–1,03 mln
ta inwestycja: 1,06 mln–1,13 mln
inwestycje w okolicyta inwestycja (bledszy pasek)80% ofertśrodkowa połowa ofertmediana
Inwestycje w promieniu 500 m
Dobre Strony
Spravia
Łagiewniki-Borek Fałęcki · 210 m
- Oferta
- 235 / 14
- Średnia cena za m²
15 503 zł/m²
- Bilans zmian cen
▲ +19▼ −45
- Cena od
- 484 590 zł
Dobre Strony
Łagiewniki-Borek Fałęcki · 210 m
- Oferta
- 1 / 0
- Średnia cena za m²
11 065 zł/m²
- Bilans zmian cen
▲ +0▼ −0
- Cena od
- 732 252 zł
Tarasy Moderno
DGI Lesław Sarachmann
Łagiewniki-Borek Fałęcki · 490 m
- Oferta
- 22 / 18
- Średnia cena za m²
16 595 zł/m²
- Bilans zmian cen
▲ +0▼ −59
- Cena od
- 763 785 zł
Liczymy aktywne oferty mieszkań na sprzedaż w Yandoo; inwestycja trafia do promienia według położenia jej pinu. Grupa pokoi z mniej niż 3 ofertami z ceną (metrażem, ceną za m²) nie ma paska. Najedź na punkt na mapie, by zobaczyć inwestycję, kliknij, by ją otworzyć.
Dane pochodzą z ofert inwestycji (dostępne i archiwalne) oraz z transakcji w okolicy (rejestr cen nieruchomości, promień ~1 km, ostatnie 2 lata). To ceny ofertowe, nie transakcyjne.