Kameralny Ruczaj – Raport listopad '26
ul. Ruczaj
Dębniki, Kraków
Activ Investment Sp. z o.o.Średnia cena za m²
15 342 zł/m²
Zmiany cen ofert
▲ 0
▼ −12
średnio −4,7% (−45 tys. zł)
ofert podrożało / potaniało od 3.08.2026
Ceny od
799 389 zł
Dostępna oferta
12 / 33
36% w ofercie · 21 sprzedanych
Zaawansowanie budowy
Zagospodarowanie terenu(93%)
IV kwartał 2024
Rozpoczęcie budowy
IV kwartał 2026
Planowane zakończenie
Rozkład dostępnych ofert
Struktura podaży według wielkości mieszkań — ile lokali było na starcie, ile zostało, a ile już sprzedano.
Kawalerkido 35 m² · 0% lokali
0/0(0%)
2 pokoje35-55 m² · 33% lokali
0/11(100%)
3 pokoje55-70 m² · 52% lokali
11/17(35%)
4+ pokojepowyżej 70 m² · 15% lokali
1/5(80%)
Co to mówi o inwestycji
- 2 pokoje schodzą najszybciej — sprzedane 11 z 11.
- Największa dostępna podaż to 3 pokoje (11 w ofercie).
Ceny mieszkań w tej inwestycji według liczby pokoi
Cena za całe mieszkanie, tylko lokale dostępne w sprzedaży. Skala taka sama jak w „Projektach w okolicy” niżej — można porównać.
3 pokoje
11 ofert
893 tys.–931 tys.
połowa ofert, zł
80% ofertśrodkowa połowa ofertmediana
Tabela lokali
Wszystkie lokale inwestycji według układu (kolumny) i piętra (wiersze). Kwadraciki na kaflu to wszystkie lokale z danego piętra i układu — kliknij kafel albo najedź na , żeby przejrzeć ich rzuty i szczegóły.
| Piętro | 2 pokoje40 m² | 2 pokoje44 m² | 2 pokoje47–48 m² | 3 pokoje55 m² | 3 pokoje57–59 m² | 3 pokoje59–61 m² | 3 pokoje63 m² | 3 pokoje76 m² | 4 pokoje71 m² | 4 pokoje76 m² | 5 pokoi120 m² |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kuchnia | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | aneks |
| Parter | |||||||||||
| I | |||||||||||
| II | |||||||||||
| III |
Kolumna to układ: liczba pokoi i metraż. Lokale z tą samą liczbą pokoi, których metraże różnią się najwyżej o 2 m² (±1 m²), łączymy w jedną kolumnę. Kafel pokazuje pierwszy lokal w sprzedaży (gdy takiego nie ma — pierwszy z komórki). Cena przy lokalach w sprzedaży i zarezerwowanych to cena ofertowa; przy sprzedanych pokazujemy ją tylko w chmurce (ostatnia znana).
Cena za m² według metrażu
33 ofert · najedź na kropkę po szczegóły, kliknij, by otworzyć ofertę
Poziom dostępnych ofert w czasie
Liczba dostępnych mieszkań tydzień po tygodniu od 3 sie.
12 dostępnych ofert dziś
Tempo sprzedaży
Ile lokali już sprzedano i jakie mieszkania schodzą z oferty miesiąc po miesiącu.
21 z 33 sprzedanych
64%
Średnio 1,5 lokali na tydzień od początku pomiaru.
Mieszkania schodzące z oferty i wracające — miesiąc po miesiącu
Razem: zeszło 5 (w tym sprzedane 5) · wróciło 0 · netto −5
2 pokoje
1 zeszło
w tym sprzedane: 1
netto −1
3 pokoje
4 zeszło
w tym sprzedane: 4
netto −4
w dół = mieszkania, które w danym miesiącu zeszły z oferty (pełny kolor — sprzedane, jasny — zarezerwowane) · w górę = wróciły do oferty, to głównie zerwane lub wygasłe rezerwacje · czarna kreska = netto · kolor = liczba pokoi · lokal liczony raz w miesiącu, per saldo
Cena inwestycji na tle konkurencji i transakcji
800 transakcji w okolicy (promień ~1 km, ostatnie 2 lata)
Powyżej cen okolicy
15 342 zł/m² oferty vs 12 966 zł/m² w okolicy (+18%)
Transakcje w okolicy
| Budynek | Transakcje | Mediana zł/m² | vs oferta |
|---|---|---|---|
| ul. Kobierzyńska 47 · 812 m | 92 | 12 500 | -19% |
| Pszczelna 38 · 234 m | 37 | 15 641 | +2% |
| Wacława Lipińskiego 9A · 480 m | 33 | 16 752 | +9% |
| Zygmunta Miłkowskiego 11a · 317 m | 19 | 14 732 | -4% |
| Pychowicka 18 · 802 m | 17 | 12 567 | -18% |
| Ruczaj 40 · 60 m | 16 | 8 501 | -45% |
| Ruczaj 43 · 309 m | 15 | 4 739 | -69% |
| ul. Krokusowa 6 · 149 m | 14 | 15 006 | -2% |
| Zygmunta Miłkowskiego 7 · 210 m | 14 | 16 094 | +5% |
| Kobierzyńska 63 · 531 m | 14 | 10 766 | -30% |
| Obozowa 116 · 628 m | 14 | 12 435 | -19% |
| Borsucza 5 · 744 m | 14 | 12 939 | -16% |
Projekty w okolicy
Inne inwestycje z mieszkaniami w sprzedaży w promieniu 500 m i 1 km od tej inwestycji.
- W promieniu 500 m są 3 inwestycje z 12 mieszkaniami w sprzedaży.
- W promieniu 1 km jest 11 inwestycji z 395 mieszkaniami w sprzedaży.
Ceny mieszkań w promieniu 500 m według liczby pokoi
2 pokoje
3 ofert
755 tys.–834 tys.
połowa ofert, zł
3 pokoje
6 ofert
tu: 11
907 tys.–990 tys.
ta inwestycja: 893 tys.–931 tys.
inwestycje w okolicyta inwestycja (bledszy pasek)80% ofertśrodkowa połowa ofertmediana
Inwestycje w promieniu 500 m
Nowa Pszczelna
Nowy Ląd Sp. z o.o.
Dębniki · 230 m
- Oferta
- 26 / 23
- Średnia cena za m²
15 000 zł/m²
- Bilans zmian cen
▲ +0▼ −483
- Cena od
- 796 461 zł
Tarasy Moderno
DGI Lesław Sarachmann
Łagiewniki-Borek Fałęcki · 280 m
- Oferta
- 22 / 18
- Średnia cena za m²
16 595 zł/m²
- Bilans zmian cen
▲ +0▼ −59
- Cena od
- 763 785 zł
Lipińskiego Nova
Grupa Deweloperska START
Dębniki · 480 m
- Oferta
- 24 / 16
- Średnia cena za m²
16 257 zł/m²
- Bilans zmian cen
▲ +124▼ −0
- Cena od
- 501 512 zł
Liczymy aktywne oferty mieszkań na sprzedaż w Yandoo; inwestycja trafia do promienia według położenia jej pinu. Grupa pokoi z mniej niż 3 ofertami z ceną (metrażem, ceną za m²) nie ma paska. Najedź na punkt na mapie, by zobaczyć inwestycję, kliknij, by ją otworzyć.
Dane pochodzą z ofert inwestycji (dostępne i archiwalne) oraz z transakcji w okolicy (rejestr cen nieruchomości, promień ~1 km, ostatnie 2 lata). To ceny ofertowe, nie transakcyjne.