Panorama 3 Stawy – Raport listopad '26
ul. gen. Kazimierza Pułaskiego 23
Osiedle Paderewskiego-Muchowiec, Katowice
AdatexŚrednia cena za m²
13 121 zł/m²
Zmiany cen ofert
▲ +3
średnio +24% (+161 tys. zł)
▼ −2
średnio −17,9% (−180 tys. zł)
ofert podrożało / potaniało od 3.08.2026
Ceny od
480 030 zł
Dostępna oferta
83 / 122
68% w ofercie · 39 sprzedanych
Zaawansowanie budowy
Zagospodarowanie terenu(95%)
I kwartał 2024
Rozpoczęcie budowy
IV kwartał 2026
Planowane zakończenie
Rozkład dostępnych ofert
Struktura podaży według wielkości mieszkań — ile lokali było na starcie, ile zostało, a ile już sprzedano.
Kawalerkido 35 m² · 0% lokali
0/0(0%)
2 pokoje35-55 m² · 59% lokali
45/72(37%)
3 pokoje55-70 m² · 32% lokali
35/39(10%)
4+ pokojepowyżej 70 m² · 9% lokali
3/11(73%)
Co to mówi o inwestycji
- 4+ pokoi schodzą najszybciej — sprzedane 8 z 11.
- Największa dostępna podaż to 2 pokoje (45 w ofercie).
Ceny mieszkań w tej inwestycji według liczby pokoi
Cena za całe mieszkanie, tylko lokale dostępne w sprzedaży. Skala taka sama jak w „Projektach w okolicy” niżej — można porównać.
2 pokoje
59 ofert
628 tys.–722 tys.
połowa ofert, zł
3 pokoje
16 ofert
836 tys.–912 tys.
połowa ofert, zł
80% ofertśrodkowa połowa ofertmediana
Tabela lokali
Wszystkie lokale inwestycji według układu (kolumny) i piętra (wiersze). Kwadraciki na kaflu to wszystkie lokale z danego piętra i układu — kliknij kafel albo najedź na , żeby przejrzeć ich rzuty i szczegóły.
| Piętro | 2 pokoje37 m² | 2 pokoje41–42 m² | 2 pokoje44–46 m² | 2 pokoje46–48 m² | 2 pokoje49–51 m² | 2 pokoje51–53 m² | 2 pokoje53–54 m² | 2 pokoje55–57 m² | 3 pokoje63–65 m² | 3 pokoje65–66 m² | 3 pokoje69–70 m² | 3 pokoje73 m² | 3 pokoje90 m² | 4 pokoje74 m² | 4 pokoje86 m² | 4 pokoje89–90 m² | 4 pokoje105 m² | 4 pokoje112 m² |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kuchnia | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks |
| I | ||||||||||||||||||
| II | ||||||||||||||||||
| III | ||||||||||||||||||
| IV | ||||||||||||||||||
| V | ||||||||||||||||||
| VI | ||||||||||||||||||
| VII | ||||||||||||||||||
| VIII |
Kolumna to układ: liczba pokoi i metraż. Lokale z tą samą liczbą pokoi, których metraże różnią się najwyżej o 2 m² (±1 m²), łączymy w jedną kolumnę. Kafel pokazuje pierwszy lokal w sprzedaży (gdy takiego nie ma — pierwszy z komórki). Cena przy lokalach w sprzedaży i zarezerwowanych to cena ofertowa; przy sprzedanych pokazujemy ją tylko w chmurce (ostatnia znana).
Cena za m² według metrażu
122 ofert · najedź na kropkę po szczegóły, kliknij, by otworzyć ofertę
Poziom dostępnych ofert w czasie
Liczba dostępnych mieszkań tydzień po tygodniu od 3 sie.
76 dostępnych ofert dziś
Tempo sprzedaży
Ile lokali już sprzedano i jakie mieszkania schodzą z oferty miesiąc po miesiącu.
39 z 122 sprzedanych
32%
Średnio 2,8 lokali na tydzień od początku pomiaru.
Mieszkania schodzące z oferty i wracające — miesiąc po miesiącu
Razem: zeszło 9 (w tym sprzedane 2) · wróciło 5 · netto −4
2 pokoje
7 zeszło
w tym sprzedane: 2
▲ 4 wróciło · netto −3
3 pokoje
1 zeszło
w tym sprzedane: 0
▲ 1 wróciło · netto 0
4+ pokoje
1 zeszło
w tym sprzedane: 0
netto −1
w dół = mieszkania, które w danym miesiącu zeszły z oferty (pełny kolor — sprzedane, jasny — zarezerwowane) · w górę = wróciły do oferty, to głównie zerwane lub wygasłe rezerwacje · czarna kreska = netto · kolor = liczba pokoi · lokal liczony raz w miesiącu, per saldo
Cena inwestycji na tle konkurencji i transakcji
800 transakcji w okolicy (promień ~1 km, ostatnie 2 lata)
Powyżej cen okolicy
13 121 zł/m² oferty vs 12 355 zł/m² w okolicy (+6%)
Transakcje w okolicy
| Budynek | Transakcje | Mediana zł/m² | vs oferta |
|---|---|---|---|
| Przemysłowa 3 · 637 m | 239 | 12 915 | -2% |
| Gen. Władysława Sikorskiego 49 · 113 m | 134 | 13 488 | +3% |
| ul. Konstantego Damrota 6 · 753 m | 76 | 14 198 | +8% |
| Gen. Władysława Sikorskiego 45 · 246 m | 22 | 14 532 | +11% |
| Gen. Kazimierza Pułaskiego 17A · 134 m | 21 | 11 987 | -9% |
| Graniczna 61c · 658 m | 16 | 7 810 | -41% |
| Karola 1 · 452 m | 14 | 5 927 | -55% |
| Gen. Kazimierza Pułaskiego 40B · 621 m | 13 | 13 713 | +5% |
| Aleja Walentego Roździeńskiego 86a · 754 m | 13 | 6 845 | -48% |
| Aleja Walentego Roździeńskiego 98 · 771 m | 9 | 7 050 | -46% |
| Aleja Walentego Roździeńskiego 100 · 824 m | 9 | 6 522 | -50% |
| ul. Gen. Kazimierza Pułaskiego 40E · 679 m | 8 | 13 708 | +5% |
Projekty w okolicy
Inne inwestycje z mieszkaniami w sprzedaży w promieniu 500 m i 1 km od tej inwestycji.
- W promieniu 500 m jest 5 inwestycji z 100 mieszkaniami w sprzedaży.
- W promieniu 1 km jest 10 inwestycji z 219 mieszkaniami w sprzedaży.
Ceny mieszkań w promieniu 500 m według liczby pokoi
Kawalerki
3 ofert
724 tys.–1,12 mln
połowa ofert, zł
2 pokoje
31 ofert
tu: 59
540 tys.–578 tys.
ta inwestycja: 628 tys.–722 tys.
3 pokoje
50 ofert
tu: 16
676 tys.–766 tys.
ta inwestycja: 836 tys.–912 tys.
4+ pokoje
16 ofert
865 tys.–938 tys.
połowa ofert, zł
inwestycje w okolicyta inwestycja (bledszy pasek)80% ofertśrodkowa połowa ofertmediana
Inwestycje w promieniu 500 m
Panorama 3 Stawy ul. Pułaskiego 23
Osiedle Paderewskiego-Muchowiec · 60 m
- Oferta
- 1 / 0
- Średnia cena za m²
8 481 zł/m²
- Bilans zmian cen
▲ +0▼ −0
- Cena od
- 710 636 zł
Paderewskiego 29
Dasta Invest Sp. z o.o.
Osiedle Paderewskiego-Muchowiec · 110 m
- Oferta
- 178 / 77
- Średnia cena za m²
12 951 zł/m²
- Bilans zmian cen
▲ +19▼ −50
- Cena od
- 396 490 zł
INSPIRE ETAP V
Okam Capital Sp. z o.o.
Osiedle Paderewskiego-Muchowiec · 160 m
- Oferta
- 73 / 72
- Średnia cena za m²
12 500 zł/m²
- Bilans zmian cen
▲ +0▼ −2 065
- Cena od
- 814 250 zł
INSPIRE ETAP IV
Okam Capital Sp. z o.o.
Osiedle Paderewskiego-Muchowiec · 160 m
- Oferta
- 141 / 140
- Średnia cena za m²
12 000 zł/m²
- Bilans zmian cen
▲ +700▼ −0
- Cena od
- 573 480 zł
INSPIRE
Okam Capital Sp. z o.o.
Zespół Dzielnic Śródmiejskich · 220 m
- Oferta
- 16 / 8
- Średnia cena za m²
12 226 zł/m²
- Bilans zmian cen
▲ +108▼ −451
- Cena od
- 540 015 zł
Liczymy aktywne oferty mieszkań na sprzedaż w Yandoo; inwestycja trafia do promienia według położenia jej pinu. Grupa pokoi z mniej niż 3 ofertami z ceną (metrażem, ceną za m²) nie ma paska. Najedź na punkt na mapie, by zobaczyć inwestycję, kliknij, by ją otworzyć.
Dane pochodzą z ofert inwestycji (dostępne i archiwalne) oraz z transakcji w okolicy (rejestr cen nieruchomości, promień ~1 km, ostatnie 2 lata). To ceny ofertowe, nie transakcyjne.