Osiedle Warszawska – Raport listopad '26
ul. Warszawska
Ujeścisko-Łostowice, Gdańsk
Euro Styl S.A.Średnia cena za m²
14 505 zł/m²
Zmiany cen ofert
▲ +31
średnio +0,6% (+5 tys. zł)
▼ −22
średnio 0% (−13 zł)
ofert podrożało / potaniało od 3.08.2026
Ceny od
394 293 zł
Dostępna oferta
68 / 218
31% w ofercie · 150 sprzedanych
Zaawansowanie budowy
Zagospodarowanie terenu(94%)
III kwartał 2024
Rozpoczęcie budowy
IV kwartał 2026
Planowane zakończenie
Rozkład dostępnych ofert
Struktura podaży według wielkości mieszkań — ile lokali było na starcie, ile zostało, a ile już sprzedano.
Kawalerkido 35 m² · 8% lokali
7/18(61%)
2 pokoje35-55 m² · 81% lokali
50/176(72%)
3 pokoje55-70 m² · 10% lokali
8/21(62%)
4+ pokojepowyżej 70 m² · 1% lokali
3/3(0%)
Co to mówi o inwestycji
- 2 pokoje schodzą najszybciej — sprzedane 126 z 176.
- Największa dostępna podaż to 2 pokoje (50 w ofercie).
- 4+ pokoi dopiero wchodzą w sprzedaż — dużo zostaje w ofercie.
Ceny mieszkań w tej inwestycji według liczby pokoi
Cena za całe mieszkanie, tylko lokale dostępne w sprzedaży. Skala taka sama jak w „Projektach w okolicy” niżej — można porównać.
Kawalerki
7 ofert
438 tys.–482 tys.
połowa ofert, zł
2 pokoje
20 ofert
572 tys.–596 tys.
połowa ofert, zł
3 pokoje
36 ofert
709 tys.–751 tys.
połowa ofert, zł
4+ pokoje
5 ofert
946 tys.–962 tys.
połowa ofert, zł
80% ofertśrodkowa połowa ofertmediana
Tabela lokali
Wszystkie lokale inwestycji według układu (kolumny) i piętra (wiersze). Kwadraciki na kaflu to wszystkie lokale z danego piętra i układu — kliknij kafel albo najedź na , żeby przejrzeć ich rzuty i szczegóły.
| Piętro | Kawalerka25–27 m² | Kawalerka28 m² | Kawalerka31–32 m² | 2 pokoje34 m² | 2 pokoje36–38 m² | 2 pokoje38–40 m² | 2 pokoje40–42 m² | 2 pokoje42–43 m² | 2 pokoje44–45 m² | 3 pokoje46–48 m² | 3 pokoje48–50 m² | 3 pokoje51–53 m² | 3 pokoje53–55 m² | 3 pokoje55–57 m² | 3 pokoje60–62 m² | 4 pokoje63–64 m² | 4 pokoje69–71 m² | 4 pokoje71 m² |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kuchnia | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks |
| Parter | ||||||||||||||||||
| I | ||||||||||||||||||
| II | ||||||||||||||||||
| III | ||||||||||||||||||
| IV | ||||||||||||||||||
| V | ||||||||||||||||||
| VI |
Kolumna to układ: liczba pokoi i metraż. Lokale z tą samą liczbą pokoi, których metraże różnią się najwyżej o 2 m² (±1 m²), łączymy w jedną kolumnę. Kafel pokazuje pierwszy lokal w sprzedaży (gdy takiego nie ma — pierwszy z komórki). Cena przy lokalach w sprzedaży i zarezerwowanych to cena ofertowa; przy sprzedanych pokazujemy ją tylko w chmurce (ostatnia znana).
Cena za m² według metrażu
218 ofert · najedź na kropkę po szczegóły, kliknij, by otworzyć ofertę
Poziom dostępnych ofert w czasie
Liczba dostępnych mieszkań tydzień po tygodniu od 3 sie.
68 dostępnych ofert dziś
Tempo sprzedaży
Ile lokali już sprzedano i jakie mieszkania schodzą z oferty miesiąc po miesiącu.
150 z 218 sprzedanych
69%
Średnio 10,7 lokali na tydzień od początku pomiaru.
Mieszkania schodzące z oferty i wracające — miesiąc po miesiącu
Razem: zeszło 19 (w tym sprzedane 19) · wróciło 83 · netto +64
Kawalerki
0 zeszło
w tym sprzedane: 0
▲ 7 wróciło · netto +7
2 pokoje
12 zeszło
w tym sprzedane: 12
▲ 31 wróciło · netto +19
3 pokoje
6 zeszło
w tym sprzedane: 6
▲ 39 wróciło · netto +33
4+ pokoje
1 zeszło
w tym sprzedane: 1
▲ 6 wróciło · netto +5
w dół = mieszkania, które w danym miesiącu zeszły z oferty (pełny kolor — sprzedane, jasny — zarezerwowane) · w górę = wróciły do oferty, to głównie zerwane lub wygasłe rezerwacje · czarna kreska = netto · kolor = liczba pokoi · lokal liczony raz w miesiącu, per saldo
Cena inwestycji na tle konkurencji i transakcji
616 transakcji w okolicy (promień ~1 km, ostatnie 2 lata)
Powyżej cen okolicy
14 505 zł/m² oferty vs 11 680 zł/m² w okolicy (+24%)
Transakcje w okolicy
| Budynek | Transakcje | Mediana zł/m² | vs oferta |
|---|---|---|---|
| Cedrowa 35 · 423 m | 72 | 12 488 | -14% |
| Przemyska 37E · 567 m | 62 | 11 870 | -18% |
| Przemyska 37 · 627 m | 57 | 11 799 | -19% |
| Przemyska 31 · 773 m | 44 | 8 468 | -42% |
| ul. Przemyska 33 · 787 m | 44 | 11 702 | -19% |
| ul. Przemyska 25 · 832 m | 43 | 5 614 | -61% |
| Przemyska 27 · 825 m | 35 | 5 914 | -59% |
| Przemyska 29 · 815 m | 30 | 5 721 | -61% |
| ul. Czereśniowa 34C · 366 m | 15 | 10 042 | -31% |
| Cedrowa 29 · 567 m | 14 | 13 760 | -5% |
| Cedrowa 39 · 561 m | 12 | 14 050 | -3% |
| Czereśniowa 34E · 327 m | 9 | 9 760 | -33% |
Projekty w okolicy
Inne inwestycje z mieszkaniami w sprzedaży w promieniu 500 m i 1 km od tej inwestycji.
- W promieniu 500 m są 4 inwestycje z 5 mieszkaniami w sprzedaży.
- W promieniu 1 km jest 6 inwestycji z 11 mieszkaniami w sprzedaży.
Ceny mieszkań w promieniu 500 m według liczby pokoi
Kawalerki
brak w okolicy
tu: 7
ta inwestycja: 438 tys.–482 tys.
2 pokoje
brak w okolicy
tu: 20
ta inwestycja: 572 tys.–596 tys.
3 pokoje
3 ofert
tu: 36
780 tys.–873 tys.
ta inwestycja: 709 tys.–751 tys.
4+ pokoje
brak w okolicy
tu: 5
ta inwestycja: 946 tys.–962 tys.
inwestycje w okolicyta inwestycja (bledszy pasek)80% ofertśrodkowa połowa ofertmediana
Inwestycje w promieniu 500 m
Osiedle Warszawska etap III
Euro Styl S.A.
Ujeścisko-Łostowice · 30 m
- Oferta
- 43 / 42
- Średnia cena za m²
13 550 zł/m²
- Bilans zmian cen
▲ +1 050▼ −50
- Cena od
- 748 366 zł
Osiedle Warszawska etap II
Euro Styl S.A.
Ujeścisko-Łostowice · 40 m
- Oferta
- 66 / 65
- Średnia cena za m²
13 100 zł/m²
- Bilans zmian cen
▲ +0▼ −0
- Cena od
- 810 759 zł
Osiedle Warszawska etap IV
Euro Styl S.A.
Ujeścisko-Łostowice · 80 m
- Oferta
- 16 / 15
- Średnia cena za m²
15 500 zł/m²
- Bilans zmian cen
▲ +309▼ −0
- Cena od
- 935 735 zł
ROSA Residence
ROBYG
Ujeścisko-Łostowice · 440 m
- Oferta
- 17 / 15
- Średnia cena za m²
12 800 zł/m²
- Bilans zmian cen
▲ +0▼ −0
- Cena od
- 984 915 zł
Liczymy aktywne oferty mieszkań na sprzedaż w Yandoo; inwestycja trafia do promienia według położenia jej pinu. Grupa pokoi z mniej niż 3 ofertami z ceną (metrażem, ceną za m²) nie ma paska. Najedź na punkt na mapie, by zobaczyć inwestycję, kliknij, by ją otworzyć.
Dane pochodzą z ofert inwestycji (dostępne i archiwalne) oraz z transakcji w okolicy (rejestr cen nieruchomości, promień ~1 km, ostatnie 2 lata). To ceny ofertowe, nie transakcyjne.