Dworcowa 28 – Raport listopad '26
ul. Dworcowa 28
Bocianowo-Śródmieście-Stare Miasto, Bydgoszcz
Inwestycje Empio Sp. z o.o.Średnia cena za m²
10 598 zł/m²
Zmiany cen ofert
▲ 0
▼ 0
ofert podrożało / potaniało od 3.08.2026
Ceny od
334 290 zł
Dostępna oferta
85 / 138
62% w ofercie · 53 sprzedanych
Zaawansowanie budowy
Gotowa
II kwartał 2024
Rozpoczęcie budowy
II kwartał 2026
Zakończenie budowy
Rozkład dostępnych ofert
Struktura podaży według wielkości mieszkań — ile lokali było na starcie, ile zostało, a ile już sprzedano.
Kawalerkido 35 m² · 16% lokali
4/22(82%)
2 pokoje35-55 m² · 52% lokali
46/72(36%)
3 pokoje55-70 m² · 17% lokali
20/24(17%)
4+ pokojepowyżej 70 m² · 15% lokali
15/20(25%)
Co to mówi o inwestycji
- 1 pokój schodzą najszybciej — sprzedane 18 z 22.
- Największa dostępna podaż to 2 pokoje (46 w ofercie).
Ceny mieszkań w tej inwestycji według liczby pokoi
Cena za całe mieszkanie, tylko lokale dostępne w sprzedaży. Skala taka sama jak w „Projektach w okolicy” niżej — można porównać.
Kawalerki
18 ofert
379 tys.–466 tys.
połowa ofert, zł
2 pokoje
25 ofert
467 tys.–573 tys.
połowa ofert, zł
3 pokoje
19 ofert
648 tys.–831 tys.
połowa ofert, zł
4+ pokoje
6 ofert
853 tys.–961 tys.
połowa ofert, zł
80% ofertśrodkowa połowa ofertmediana
Tabela lokali
Wszystkie lokale inwestycji według układu (kolumny) i piętra (wiersze). Kwadraciki na kaflu to wszystkie lokale z danego piętra i układu — kliknij kafel albo najedź na , żeby przejrzeć ich rzuty i szczegóły.
| Piętro | Kawalerka26–27 m² | Kawalerka30 m² | Kawalerka32 m² | Kawalerka35–37 m² | Kawalerka44 m² | Kawalerka48 m² | 2 pokoje37 m² | 2 pokoje40–41 m² | 2 pokoje43 m² | 2 pokoje45–47 m² | 2 pokoje48–50 m² | 2 pokoje51 m² | 2 pokoje58 m² | 2 pokoje62 m² | 2 pokoje68 m² | 3 pokoje54 m² | 3 pokoje61–62 m² | 3 pokoje63 m² | 3 pokoje65 m² | 3 pokoje73 m² | 3 pokoje81–82 m² | 3 pokoje83 m² | 3 pokoje96 m² | 3 pokoje100 m² | 4 pokoje82 m² | 4 pokoje87 m² | 4 pokoje100 m² | 5 pokoi98 m² |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kuchnia | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks |
| I | ||||||||||||||||||||||||||||
| II | ||||||||||||||||||||||||||||
| III | ||||||||||||||||||||||||||||
| IV | ||||||||||||||||||||||||||||
| V |
Kolumna to układ: liczba pokoi i metraż. Lokale z tą samą liczbą pokoi, których metraże różnią się najwyżej o 2 m² (±1 m²), łączymy w jedną kolumnę. Kafel pokazuje pierwszy lokal w sprzedaży (gdy takiego nie ma — pierwszy z komórki). Cena przy lokalach w sprzedaży i zarezerwowanych to cena ofertowa; przy sprzedanych pokazujemy ją tylko w chmurce (ostatnia znana).
Cena za m² według metrażu
138 ofert · najedź na kropkę po szczegóły, kliknij, by otworzyć ofertę
Poziom dostępnych ofert w czasie
Liczba dostępnych mieszkań tydzień po tygodniu od 3 sie.
68 dostępnych ofert dziś
Tempo sprzedaży
Ile lokali już sprzedano i jakie mieszkania schodzą z oferty miesiąc po miesiącu.
53 z 138 sprzedanych
38%
Średnio 3,8 lokali na tydzień od początku pomiaru.
Mieszkania schodzące z oferty i wracające — miesiąc po miesiącu
Razem: zeszło 20 (w tym sprzedane 4) · wróciło 7 · netto −13
Kawalerki
6 zeszło
w tym sprzedane: 1
▲ 3 wróciło · netto −3
2 pokoje
10 zeszło
w tym sprzedane: 2
▲ 3 wróciło · netto −7
3 pokoje
4 zeszło
w tym sprzedane: 1
▲ 1 wróciło · netto −3
w dół = mieszkania, które w danym miesiącu zeszły z oferty (pełny kolor — sprzedane, jasny — zarezerwowane) · w górę = wróciły do oferty, to głównie zerwane lub wygasłe rezerwacje · czarna kreska = netto · kolor = liczba pokoi · lokal liczony raz w miesiącu, per saldo
Cena inwestycji na tle konkurencji i transakcji
709 transakcji w okolicy (promień ~1 km, ostatnie 2 lata)
Powyżej cen okolicy
10 598 zł/m² oferty vs 6 808 zł/m² w okolicy (+56%)
Transakcje w okolicy
| Budynek | Transakcje | Mediana zł/m² | vs oferta |
|---|---|---|---|
| Królowej Jadwigi 14A · 480 m | 69 | 318 | -97% |
| ul. Królowej Jadwigi 14 · 521 m | 56 | 8 673 | -18% |
| Nad Portem 17 · 196 m | 46 | 15 108 | +43% |
| Adama Naruszewicza 4 · 446 m | 42 | 9 334 | -12% |
| Karola Marcinkowskiego 8A · 193 m | 33 | 173 | -98% |
| Pomorska 36 · 433 m | 18 | 5 724 | -46% |
| Obrońców Bydgoszczy 8 · 131 m | 16 | 82 430 | +678% |
| Artura Grottgera 4 · 425 m | 15 | 207 | -98% |
| Rycerska 9 · 984 m | 14 | 76 452 | +621% |
| Królowej Jadwigi 5 · 577 m | 11 | 8 315 | -22% |
| ul. Podolska 20 · 175 m | 10 | 8 453 | -20% |
| ul. Adama Naruszewicza 4A · 408 m | 10 | 11 002 | +4% |
Projekty w okolicy
Inne inwestycje z mieszkaniami w sprzedaży w promieniu 500 m i 1 km od tej inwestycji.
- W promieniu 500 m są 4 inwestycje z 84 mieszkaniami w sprzedaży.
- W promieniu 1 km jest 8 inwestycji z 229 mieszkaniami w sprzedaży.
Ceny mieszkań w promieniu 500 m według liczby pokoi
Kawalerki
18 ofert
tu: 18
471 tys.–657 tys.
ta inwestycja: 379 tys.–466 tys.
2 pokoje
36 ofert
tu: 25
495 tys.–850 tys.
ta inwestycja: 467 tys.–573 tys.
3 pokoje
17 ofert
tu: 19
552 tys.–937 tys.
ta inwestycja: 648 tys.–831 tys.
4+ pokoje
13 ofert
tu: 6
685 tys.–1,55 mln
ta inwestycja: 853 tys.–961 tys.
inwestycje w okolicyta inwestycja (bledszy pasek)80% ofertśrodkowa połowa ofertmediana
Inwestycje w promieniu 500 m
Nowy Port
AWZ Deweloper
Bocianowo-Śródmieście-Stare Miasto · 210 m
- Oferta
- 103 / 67
- Średnia cena za m²
15 453 zł/m²
- Bilans zmian cen
▲ +0▼ −133
- Cena od
- 375 306 zł
UNIQ Pomorska 4-8
IQ Development
Bocianowo-Śródmieście-Stare Miasto · 240 m
- Oferta
- 43 / 41
- Średnia cena za m²
11 227 zł/m²
- Bilans zmian cen
▲ +122▼ −0
- Cena od
- 451 790 zł
Murapol Rivo
Murapol Real Estate
Bocianowo-Śródmieście-Stare Miasto · 250 m
- Oferta
- 122 / 74
- Średnia cena za m²
11 346 zł/m²
- Bilans zmian cen
▲ +1 295▼ −3 034
- Cena od
- 464 270 zł
Urzecze
Budlex Sp. z o.o.
Okole · 430 m
- Oferta
- 100 / 99
- Średnia cena za m²
12 000 zł/m²
- Bilans zmian cen
▲ +0▼ −0
- Cena od
- 529 440 zł
Liczymy aktywne oferty mieszkań na sprzedaż w Yandoo; inwestycja trafia do promienia według położenia jej pinu. Grupa pokoi z mniej niż 3 ofertami z ceną (metrażem, ceną za m²) nie ma paska. Najedź na punkt na mapie, by zobaczyć inwestycję, kliknij, by ją otworzyć.
Dane pochodzą z ofert inwestycji (dostępne i archiwalne) oraz z transakcji w okolicy (rejestr cen nieruchomości, promień ~1 km, ostatnie 2 lata). To ceny ofertowe, nie transakcyjne.