Ceny mieszkań w powiecie otwockim – listopad 2026
Ceny ofertowe z aktualnych ogłoszeń oraz ceny transakcyjne z Rejestru Cen Nieruchomości (RCN)
Cena ofertowa za m² (mediana)
11 480 zł/m²
+14,1% r/r · rynek pierwotny, dziś vs rok temu
Cena transakcyjna za m² (RCN, mediana)
12 146 zł/m²
+30,1% r/r · I kw. 2026 vs I kw. 2025
Cena transakcyjna względem ofertowej
+5,8%
mediana za m²: transakcje I kw. 2026 wobec ofert dziś
Cena ofertowa (mediana)
819 000 zł
+1,8% r/r · rynek pierwotny, dziś vs rok temu
Cena transakcyjna (RCN, mediana)
687 500 zł
+2,6% r/r · I kw. 2026 vs I kw. 2025
Rynek pierwotny i wtórny w ofercie
191 pierwotnych i 47 wtórnych · rok temu: brak danych sprzed roku (oferty z rynku wtórnego zbieramy od V 2026)
Liczba ofert
238
+10,4% r/r · rynek pierwotny, lis 2026 vs lis 2025
Dodane oferty (sty–paź 2026)
206
+16,1% r/r · rynek pierwotny, sty–paź 2026 vs sty–paź 2025
Sprzedane (sty–paź 2026)
119
r/r: brak danych sprzed roku
Inwestycje mieszkaniowe w sprzedaży
12
+50% r/r · rynek pierwotny, dziś vs rok temu
Nowe inwestycje (sty–paź 2026)
5
0% r/r · rynek pierwotny, sty–paź 2026 vs sty–paź 2025
powiat otwocki
Średnia cena
Pierwotny
7 852zł/m²
▲ 3,4%
Wtórny
8 932zł/m²
▼ 20,9%
Wartości w tabeli
| Kwartał | Pierwotny | Wtórny |
|---|---|---|
| II 2017 | 4 665 zł/m² (10) | 3 984 zł/m² (15) |
| III 2017 | 4 792 zł/m² (18) | 4 726 zł/m² (30) |
| IV 2017 | 4 985 zł/m² (49) | 4 894 zł/m² (41) |
| I 2018 | 4 990 zł/m² (30) | 5 060 zł/m² (49) |
| II 2018 | 4 973 zł/m² (13) | 5 301 zł/m² (35) |
| III 2018 | 5 026 zł/m² (14) | 5 398 zł/m² (45) |
| IV 2018 | 4 693 zł/m² (15) | 5 172 zł/m² (41) |
| I 2019 | 5 338 zł/m² (11) | 5 202 zł/m² (40) |
| II 2019 | 3 796 zł/m² (17) | 5 463 zł/m² (48) |
| III 2019 | 4 997 zł/m² (27) | 5 679 zł/m² (67) |
| IV 2019 | 5 276 zł/m² (39) | 5 642 zł/m² (52) |
| I 2020 | 4 922 zł/m² (46) | 5 878 zł/m² (43) |
| II 2020 | 4 495 zł/m² (21) | 5 955 zł/m² (35) |
| III 2020 | 4 706 zł/m² (16) | 5 625 zł/m² (53) |
| IV 2020 | 4 812 zł/m² (27) | 6 458 zł/m² (39) |
| I 2021 | 5 261 zł/m² (56) | 6 690 zł/m² (53) |
| II 2021 | 5 164 zł/m² (35) | 6 949 zł/m² (51) |
| III 2021 | 6 003 zł/m² (58) | 7 184 zł/m² (76) |
| IV 2021 | 6 173 zł/m² (140) | 7 275 zł/m² (88) |
| I 2022 | 6 434 zł/m² (128) | 8 010 zł/m² (76) |
| II 2022 | 6 898 zł/m² (100) | 7 880 zł/m² (94) |
| III 2022 | 6 781 zł/m² (62) | 7 561 zł/m² (54) |
| IV 2022 | 7 040 zł/m² (96) | 8 190 zł/m² (68) |
| I 2023 | 6 931 zł/m² (96) | 8 344 zł/m² (94) |
| II 2023 | 10 088 zł/m² (94) | 8 409 zł/m² (98) |
| III 2023 | 7 194 zł/m² (52) | 9 512 zł/m² (72) |
| IV 2023 | 7 853 zł/m² (122) | 9 149 zł/m² (164) |
| I 2024 | 8 170 zł/m² (116) | 9 650 zł/m² (136) |
| II 2024 | 8 327 zł/m² (114) | 10 217 zł/m² (92) |
| III 2024 | 8 771 zł/m² (186) | 9 918 zł/m² (62) |
| IV 2024 | 8 562 zł/m² (139) | 11 297 zł/m² (16) |
| I 2025 | 7 188 zł/m² (66) | — (2) |
| II 2025 | 7 090 zł/m² (46) | 8 932 zł/m² (10) |
| III 2025 | 7 857 zł/m² (66) | — (2) |
| IV 2025 | 8 969 zł/m² (90) | — (6) |
| I 2026 | 9 317 zł/m² (54) | — (0) |
| II 2026 | 7 594 zł/m² (25) | — (0) |
| III 2026 | 7 852 zł/m² (34) | — (0) |
powiat otwocki
Liczba ofert
powiat otwocki
Struktura dostępnej oferty
powiat otwocki
Dostępne oferty według liczby pokoi
powiat otwocki
Tempo sprzedaży — jaki procent oferty sprzedaje się w miesiącu
powiat otwocki
Powierzchnia według liczby pokoi
Ceny według liczby pokoi
| Mieszkanie | Oferty za m² | Transakcje za m² | Ofert |
|---|---|---|---|
| Kawalerki (1 pokój) | 4 950 zł/m² | 13 358 zł/m² | 9 |
| 2 pokoje | 14 250 zł/m² | 12 768 zł/m² | 35 |
| 3 pokoje | 12 200 zł/m² | 12 161 zł/m² | 106 |
| 4 pokoje i więcej | 7 764 zł/m² | 8 412 zł/m² | 84 |
Rynek pierwotny i wtórny
Rynek pierwotny
11 475 zł/m²
193 ofert
Rynek wtórny
12 342 zł/m²
41 ofert
Zmiany cen ofert — ostatnie 90 dni
Cenę zmieniło 25 ogłoszeń: 8 potaniało, 17 zdrożało. Poniżej 12 ostatnich zmian.
KarczewskaWtórnyOtwock, Soplicowo3 pokoje · 48 m² · 4 piętro—3 pokoje48 m²4 piętro6 lis 2026455 000 zł9 479 zł/m² −7,1%
PolnaPierwotnyWiązownaWiązowna Forest · 3 pokoje · 53 m² · 1 piętroWiązowna ForestCK Development3 pokoje53 m²1 piętro6 lis 2026539 000 zł10 168 zł/m² +2,7%- PolnaPierwotnyWiązownaWiązowna Forest · 3 pokoje · 47 m² · parterWiązowna ForestCK Development3 pokoje47 m²parter28 paź 2026519 000 zł10 947 zł/m² +10,7%
OtwockWtórny2 pokoje · 48 m² · 2 piętro—2 pokoje48 m²2 piętro23 paź 2026630 000 zł13 219 zł/m² −12,1%
PołudniowaPierwotnyGóraszkaNova Góraszka · 5 pokoi · 145 m² · parterNova GóraszkaGomiko Capital Sp z o.o5 pokoi145 m²parter20 paź 2026899 000 zł6 207 zł/m² +7,9%- PolnaPierwotnyWiązownaWiązowna Forest · 3 pokoje · 53 m² · 1 piętroWiązowna ForestCK Development3 pokoje53 m²1 piętro1 paź 2026549 000 zł10 357 zł/m² +3,8%
KruczaWtórnyOtwock2 pokoje · 46 m² · 3 piętro—2 pokoje46 m²3 piętro18 wrz 2026491 000 zł10 751 zł/m² −5,4%
gen. Władysława SikorskiegoWtórnyKarczew3 pokoje · 60 m² · 1 piętro—3 pokoje60 m²1 piętro6 lis 2026619 000 zł10 398 zł/m² −1%
Kazimierza PułaskiegoWtórnyOtwock, Soplicowo3 pokoje · 47 m² · 3 piętro—3 pokoje47 m²3 piętro16 wrz 2026520 000 zł11 087 zł/m² −1,9%
WroniaWtórnyOtwock2 pokoje · 48 m² · 4 piętro—2 pokoje48 m²4 piętro16 wrz 2026599 000 zł12 479 zł/m² −1,8%- PołudniowaPierwotnyGóraszkaNova Góraszka · 5 pokoi · 145 m² · parterNova GóraszkaGomiko Capital Sp z o.o5 pokoi145 m²parter14 wrz 2026819 000 zł5 655 zł/m² +2,6%
- PołudniowaPierwotnyGóraszkaNova Góraszka · 5 pokoi · 145 m² · parterNova GóraszkaGomiko Capital Sp z o.o5 pokoi145 m²parter14 wrz 2026819 000 zł5 655 zł/m² +2,6%
powiat otwocki
Ile ofert zmienia cenę
Jaka jest wartość zmian cen
Inwestycje w tej lokalizacji
10 największych z 13 inwestycji z ofertami. Oferty dostępne i średnia cena za m² tydzień po tygodniu od 3 sierpnia; bilans zmian to suma wzrostów i spadków średniej ceny za m² w tym czasie. Oferta = ofert ogółem / sprzedane.
Rytm Natury
Agena Development S.A.
Otwock
- Oferta
- 65 / 0
- Średnia cena za m²
13 925 zł/m²
- Bilans zmian cen
▲ +0▼ −0
- Cena od
- 564 811 zł
Dobry Poranek
GRUPA MDM Sp. z o.o.
- Oferta
- 44 / 22
- Średnia cena za m²
11 191 zł/m²
- Bilans zmian cen
▲ +30▼ −59
- Cena od
- 538 214 zł
Nova Góraszka
Gomiko Capital Sp z o.o
Wiązowna
- Oferta
- 20 / 0
- Średnia cena za m²
5 943 zł/m²
- Bilans zmian cen
▲ +0▼ −0
- Cena od
- 794 000 zł
Dobry Poranek
GRUPA MDM Sp. z o.o.
Wiązowna
- Oferta
- 20 / 0
- Średnia cena za m²
11 234 zł/m²
- Bilans zmian cen
▲ +0▼ −0
- Cena od
- 535 874 zł
Osiedle Jagodzianka etap I
MD Invest sp. z o.o.
Otwock Mały
- Oferta
- 25 / 0
- Średnia cena za m²
7 953 zł/m²
- Bilans zmian cen
▲ +0▼ −0
- Cena od
- 820 000 zł
Nova Góraszka
Gomiko Capital Sp z o.o
- Oferta
- 64 / 43
- Średnia cena za m²
5 970 zł/m²
- Bilans zmian cen
▲ +27▼ −1 755
- Cena od
- 819 000 zł
Dwór Bojarów
Arche S.A.
Otwock
- Oferta
- 75 / 60
- Średnia cena za m²
12 860 zł/m²
- Bilans zmian cen
▲ +0▼ −30
- Cena od
- 603 540 zł
Patria
Landmark Sp. z o.o.
Józefów
- Oferta
- 12 / 5
- Średnia cena za m²
16 333 zł/m²
- Bilans zmian cen
▲ +47▼ −89
- Cena od
- 1 228 930 zł
Wiązowna Forest
CK Development
- Oferta
- 50 / 22
- Średnia cena za m²
10 458 zł/m²
- Bilans zmian cen
▲ +790▼ −355
- Cena od
- 519 000 zł
Dom Uniwersalny
Landmark Sp. z o.o.
Otwock
- Oferta
- 13 / 4
- Średnia cena za m²
14 167 zł/m²
- Bilans zmian cen
▲ +0▼ −271
- Cena od
- 741 300 zł
Ceny w okolicy
- Otwock13 450 zł/m² · 104 ofert
- Wiązowna10 500 zł/m² · 91 ofert
- Józefów16 577 zł/m² · 18 ofert
- Karczew7 764 zł/m² · 18 ofert
- Sobienie-Jeziorymała próba · 3 oferty
Przydatne linki
Jak liczymy
Mediana ceny za m² mieszkań: z aktualnych ofert w Yandoo oraz z transakcji lokali mieszkalnych na wolnym rynku z Rejestru Cen Nieruchomości z ostatnich 12 miesięcy. Pomijamy ceny spoza realnych widełek (pomyłki w ogłoszeniach). Historia cen ofertowych to mediany ofert aktywnych na koniec każdego miesiąca (z ceną obowiązującą w tym dniu), od kiedy zbieramy oferty; transakcyjnych — mediany transakcji z RCN kwartalnie od 2016. Przeliczone 6.11.2026.