Nowe Pobiedziska 2 – Raport listopad '26
ul. Kutrzeby 7a
Pobiedziska
Agrobex Sp. z o.o.Średnia cena za m²
8 100 zł/m²
Zmiany cen ofert
▲ +1
średnio +8,7% (+37 tys. zł)
▼ 0
ofert podrożało / potaniało od 3.08.2026
Ceny od
462 429 zł
Dostępna oferta
3 / 59
5% w ofercie · 56 sprzedanych
Zaawansowanie budowy
Gotowa
IV kwartał 2024
Rozpoczęcie budowy
II kwartał 2025
Zakończenie budowy
Ceny ofert w czasie
Dostępne mieszkania tej inwestycji tydzień po tygodniu, od 3 sie (od tego dnia mamy historię cen ofert).
Średnia cena za m²
8 100 zł/m²
średnia cena za m²połowa ofert (od 25. do 75. percentyla)
Średnia cena za m² sprzedanych mieszkań
Od 3 sie sprzedało się 5 mieszkań.
8 140 zł/m²
średnia cena za m² sprzedanychpołowa mieszkań (od 25. do 75. percentyla)średnia w ofercie (z wykresu wyżej)
Sprzedane = mieszkania, które deweloper oznaczył jako sprzedane; liczone łącznie od 3 sie, więc linia pokazuje wszystkie sprzedane do danego tygodnia. Cena to ostatnia cena z oferty przed zejściem mieszkania ze sprzedaży, nie cena z umowy.
Średnia cena mieszkania według liczby pokoi
2 pokoje
419 601 zł
3 pokoje
465 777 zł
Cena za całe mieszkanie; przerwa w linii = w tym tygodniu mniej niż 2 dostępne mieszkania tej wielkości.
Rozkład dostępnych ofert
Struktura podaży według wielkości mieszkań — ile lokali było na starcie, ile zostało, a ile już sprzedano.
Kawalerkido 35 m² · 20% lokali
0/12(100%)
2 pokoje35-55 m² · 49% lokali
0/29(100%)
3 pokoje55-70 m² · 31% lokali
3/18(83%)
4+ pokojepowyżej 70 m² · 0% lokali
0/0(0%)
Co to mówi o inwestycji
- 1 pokój schodzą najszybciej — sprzedane 12 z 12.
- Największa dostępna podaż to 3 pokoje (3 w ofercie).
Ceny mieszkań w tej inwestycji według liczby pokoi
Cena za całe mieszkanie, tylko lokale dostępne w sprzedaży. Skala taka sama jak w „Projektach w okolicy” niżej — można porównać.
3 pokoje
3 ofert
465 tys.–467 tys.
połowa ofert, zł
80% ofertśrodkowa połowa ofertmediana
Tabela lokali
Wszystkie lokale inwestycji według układu (kolumny) i piętra (wiersze). Kwadraciki na kaflu to wszystkie lokale z danego piętra i układu — kliknij kafel albo najedź na , żeby przejrzeć ich rzuty i szczegóły.
| Piętro | Kawalerka28 m² | Kawalerka32–33 m² | 2 pokoje37–38 m² | 2 pokoje45–46 m² | 2 pokoje48–50 m² | 2 pokoje54–55 m² | 3 pokoje53 m² | 3 pokoje56–58 m² | 3 pokoje61–62 m² |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Parter | |||||||||
| I | |||||||||
| II | |||||||||
| III | |||||||||
| IV |
Kolumna to układ: liczba pokoi i metraż. Lokale z tą samą liczbą pokoi, których metraże różnią się najwyżej o 2 m² (±1 m²), łączymy w jedną kolumnę. Kafel pokazuje pierwszy lokal w sprzedaży (gdy takiego nie ma — pierwszy z komórki). Cena przy lokalach w sprzedaży i zarezerwowanych to cena ofertowa; przy sprzedanych pokazujemy ją tylko w chmurce (ostatnia znana).
Cena za m² według metrażu
59 ofert · najedź na kropkę po szczegóły, kliknij, by otworzyć ofertę
Poziom dostępnych ofert w czasie
Liczba dostępnych mieszkań tydzień po tygodniu od 3 sie.
3 dostępnych ofert dziś
Tempo sprzedaży
Ile lokali już sprzedano i jakie mieszkania schodzą z oferty miesiąc po miesiącu.
56 z 59 sprzedanych
95%
Mieszkania schodzące z oferty i wracające — miesiąc po miesiącu
Razem: zeszło 5 (w tym sprzedane 5) · wróciło 1 · netto −4
2 pokoje
3 zeszło
w tym sprzedane: 3
netto −3
3 pokoje
2 zeszło
w tym sprzedane: 2
▲ 1 wróciło · netto −1
w dół = mieszkania, które w danym miesiącu zeszły z oferty (pełny kolor — sprzedane, jasny — zarezerwowane) · w górę = wróciły do oferty, to głównie zerwane lub wygasłe rezerwacje · czarna kreska = netto · kolor = liczba pokoi · lokal liczony raz w miesiącu, per saldo
Cena inwestycji na tle konkurencji i transakcji
165 transakcji w okolicy (promień ~1 km, ostatnie 2 lata)
Poniżej cen okolicy
8 100 zł/m² oferty vs 8 267 zł/m² w okolicy (-2%)
Transakcje w okolicy
| Budynek | Transakcje | Mediana zł/m² | vs oferta |
|---|---|---|---|
| Generała Tadeusza Kutrzeby 7A · 15 m | 57 | 8 150 | +1% |
| Generała Tadeusza Kutrzeby 7 · 64 m | 49 | 8 935 | +10% |
| Generała Tadeusza Kutrzeby 6A · 103 m | 3 | 8 750 | +8% |
| Kiszkowska 1 · 743 m | 3 | 3 825 | -53% |
| Generała Tadeusza Kutrzeby 3 · 166 m | 2 | 8 740 | +8% |
| Lawendowa 2 · 359 m | 2 | 6 818 | -16% |
| Lawendowa 4 · 372 m | 2 | 6 368 | -21% |
| Lawendowa 6 · 385 m | 2 | 6 300 | -22% |
| Lawendowa 8 · 398 m | 2 | 5 907 | -27% |
| Lawendowa 10 · 411 m | 2 | 6 050 | -25% |
| Kostrzyńska 30 · 421 m | 2 | 4 156 | -49% |
| Tysiąclecia 10A · 580 m | 2 | 6 188 | -24% |
Projekty w okolicy
Inne inwestycje z mieszkaniami w sprzedaży w promieniu 500 m i 1 km od tej inwestycji.
- W promieniu 500 m nie ma innych inwestycji w sprzedaży.
- W promieniu 1 km nie ma innych inwestycji w sprzedaży.
Liczymy aktywne oferty mieszkań na sprzedaż w Yandoo; inwestycja trafia do promienia według położenia jej pinu. Grupa pokoi z mniej niż 3 ofertami z ceną (metrażem, ceną za m²) nie ma paska. Najedź na punkt na mapie, by zobaczyć inwestycję, kliknij, by ją otworzyć.
Dane pochodzą z ofert inwestycji (dostępne i archiwalne) oraz z transakcji w okolicy (rejestr cen nieruchomości, promień ~1 km, ostatnie 2 lata). To ceny ofertowe, nie transakcyjne.