Incepti Gaj 2 – Raport listopad '26
ul. Żegiestowska
Krzyki, Wrocław
Incepti Development S.A.Średnia cena za m²
14 769 zł/m²
Zmiany cen ofert
▲ +6
średnio +3,7% (+43 tys. zł)
▼ −4
średnio −4,8% (−57 tys. zł)
ofert podrożało / potaniało od 3.08.2026
Ceny od
498 550 zł
Dostępna oferta
83 / 116
72% w ofercie · 33 sprzedanych
Zaawansowanie budowy
Instalacje i wykończenie wewnętrzne(64%)
III kwartał 2025
Rozpoczęcie budowy
III kwartał 2027
Planowane zakończenie
Rozkład dostępnych ofert
Struktura podaży według wielkości mieszkań — ile lokali było na starcie, ile zostało, a ile już sprzedano.
Kawalerkido 35 m² · 14% lokali
5/16(69%)
2 pokoje35-55 m² · 53% lokali
45/61(26%)
3 pokoje55-70 m² · 22% lokali
22/26(15%)
4+ pokojepowyżej 70 m² · 11% lokali
11/13(15%)
Co to mówi o inwestycji
- 1 pokój schodzą najszybciej — sprzedane 11 z 16.
- Największa dostępna podaż to 2 pokoje (45 w ofercie).
Ceny mieszkań w tej inwestycji według liczby pokoi
Cena za całe mieszkanie, tylko lokale dostępne w sprzedaży. Skala taka sama jak w „Projektach w okolicy” niżej — można porównać.
Kawalerki
8 ofert
525 tys.–636 tys.
połowa ofert, zł
2 pokoje
31 ofert
618 tys.–693 tys.
połowa ofert, zł
3 pokoje
29 ofert
778 tys.–890 tys.
połowa ofert, zł
4+ pokoje
14 ofert
957 tys.–1,46 mln
połowa ofert, zł
80% ofertśrodkowa połowa ofertmediana
Tabela lokali
Wszystkie lokale inwestycji według układu (kolumny) i piętra (wiersze). Kwadraciki na kaflu to wszystkie lokale z danego piętra i układu — kliknij kafel albo najedź na , żeby przejrzeć ich rzuty i szczegóły.
| Piętro | Kawalerka28–30 m² | Kawalerka30–32 m² | Kawalerka34–36 m² | Kawalerka41 m² | 2 pokoje35–37 m² | 2 pokoje38–39 m² | 2 pokoje41–43 m² | 2 pokoje43–45 m² | 2 pokoje46–47 m² | 2 pokoje49–51 m² | 2 pokoje52–53 m² | 2 pokoje55 m² | 2 pokoje83 m² | 3 pokoje45 m² | 3 pokoje50–51 m² | 3 pokoje52–53 m² | 3 pokoje54–55 m² | 3 pokoje56–58 m² | 3 pokoje59–60 m² | 3 pokoje61–62 m² | 3 pokoje64–65 m² | 3 pokoje67 m² | 3 pokoje69 m² | 3 pokoje92 m² | 4 pokoje64–65 m² | 4 pokoje69 m² | 4 pokoje79–80 m² | 4 pokoje85 m² | 4 pokoje90–91 m² | 4 pokoje175 m² | 5 pokoi94 m² | 5 pokoi120 m² | 5 pokoi144–145 m² |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kuchnia | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | — | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks |
| Parter | |||||||||||||||||||||||||||||||||
| I | |||||||||||||||||||||||||||||||||
| II | |||||||||||||||||||||||||||||||||
| III | |||||||||||||||||||||||||||||||||
| IV | |||||||||||||||||||||||||||||||||
| V | |||||||||||||||||||||||||||||||||
| VI |
Kolumna to układ: liczba pokoi i metraż. Lokale z tą samą liczbą pokoi, których metraże różnią się najwyżej o 2 m² (±1 m²), łączymy w jedną kolumnę. Kafel pokazuje pierwszy lokal w sprzedaży (gdy takiego nie ma — pierwszy z komórki). Cena przy lokalach w sprzedaży i zarezerwowanych to cena ofertowa; przy sprzedanych pokazujemy ją tylko w chmurce (ostatnia znana).
Cena za m² według metrażu
116 ofert · najedź na kropkę po szczegóły, kliknij, by otworzyć ofertę
Poziom dostępnych ofert w czasie
Liczba dostępnych mieszkań tydzień po tygodniu od 3 sie.
82 dostępnych ofert dziś
Tempo sprzedaży
Ile lokali już sprzedano i jakie mieszkania schodzą z oferty miesiąc po miesiącu.
33 z 116 sprzedanych
28%
Średnio 2,4 lokali na tydzień od początku pomiaru.
Mieszkania schodzące z oferty i wracające — miesiąc po miesiącu
Razem: zeszło 7 (w tym sprzedane 6) · wróciło 4 · netto −3
Kawalerki
2 zeszło
w tym sprzedane: 2
netto −2
2 pokoje
2 zeszło
w tym sprzedane: 2
▲ 3 wróciło · netto +1
3 pokoje
1 zeszło
w tym sprzedane: 1
netto −1
4+ pokoje
2 zeszło
w tym sprzedane: 1
▲ 1 wróciło · netto −1
w dół = mieszkania, które w danym miesiącu zeszły z oferty (pełny kolor — sprzedane, jasny — zarezerwowane) · w górę = wróciły do oferty, to głównie zerwane lub wygasłe rezerwacje · czarna kreska = netto · kolor = liczba pokoi · lokal liczony raz w miesiącu, per saldo
Cena inwestycji na tle konkurencji i transakcji
401 transakcji w okolicy (promień ~1 km, ostatnie 2 lata)
Powyżej cen okolicy
14 769 zł/m² oferty vs 12 240 zł/m² w okolicy (+21%)
Transakcje w okolicy
| Budynek | Transakcje | Mediana zł/m² | vs oferta |
|---|---|---|---|
| ul. Hubska 100 · 922 m | 71 | 14 577 | -1% |
| Śliczna 12 · 316 m | 15 | 11 275 | -24% |
| Działkowa 68 · 415 m | 15 | 16 224 | +10% |
| Krynicka 18 · 611 m | 8 | 12 646 | -14% |
| Krynicka 43 · 637 m | 8 | 10 264 | -31% |
| Działkowa 19 · 515 m | 7 | 16 847 | +14% |
| Kamienna 103 · 603 m | 7 | 12 295 | -17% |
| Żegiestowska 11 · 24 m | 6 | 30 | -100% |
| Żegiestowska 9 · 24 m | 6 | 16 401 | +11% |
| Strońska 7a · 757 m | 6 | 1 095 | -93% |
| Brzoskwiniowa 4 · 94 m | 5 | 16 621 | +13% |
| Jabłeczna 15 · 282 m | 5 | 11 101 | -25% |
Projekty w okolicy
Inne inwestycje z mieszkaniami w sprzedaży w promieniu 500 m i 1 km od tej inwestycji.
- W promieniu 500 m jest 5 inwestycji z 241 mieszkaniami w sprzedaży.
- W promieniu 1 km jest 7 inwestycji z 254 mieszkaniami w sprzedaży.
Ceny mieszkań w promieniu 500 m według liczby pokoi
Kawalerki
151 ofert
tu: 8
264 tys.–437 tys.
ta inwestycja: 525 tys.–636 tys.
2 pokoje
52 ofert
tu: 31
544 tys.–689 tys.
ta inwestycja: 618 tys.–693 tys.
3 pokoje
26 ofert
tu: 29
796 tys.–980 tys.
ta inwestycja: 778 tys.–890 tys.
4+ pokoje
12 ofert
tu: 14
983 tys.–1,73 mln
ta inwestycja: 957 tys.–1,46 mln
inwestycje w okolicyta inwestycja (bledszy pasek)80% ofertśrodkowa połowa ofertmediana
Inwestycje w promieniu 500 m
Incepti Gaj
Incepti Development S.A.
Krzyki · 80 m
- Oferta
- 34 / 11
- Średnia cena za m²
14 698 zł/m²
- Bilans zmian cen
▲ +0▼ −0
- Cena od
- 430 500 zł
Żegiestowska 3
TEMAR Deweloper
Krzyki · 170 m
- Oferta
- 302 / 135
- Średnia cena za m²
14 523 zł/m²
- Bilans zmian cen
▲ +0▼ −93
- Cena od
- 220 160 zł
Żegiestowska - apartamenty inwestycyjne
TEMAR Deweloper
Krzyki · 170 m
- Oferta
- 27 / 0
- Średnia cena za m²
15 656 zł/m²
- Bilans zmian cen
▲ +0▼ −0
- Cena od
- 201 708 zł
Armii Krajowej 7
i2 DEVELOPMENT S.A.
Krzyki · 190 m
- Oferta
- 119 / 99
- Średnia cena za m²
13 045 zł/m²
- Bilans zmian cen
▲ +75▼ −0
- Cena od
- 691 560 zł
Działkowa 68
Platforma Mieszkaniowa
Krzyki · 410 m
- Oferta
- 30 / 21
- Średnia cena za m²
17 344 zł/m²
- Bilans zmian cen
▲ +421▼ −255
- Cena od
- 493 479 zł
Liczymy aktywne oferty mieszkań na sprzedaż w Yandoo; inwestycja trafia do promienia według położenia jej pinu. Grupa pokoi z mniej niż 3 ofertami z ceną (metrażem, ceną za m²) nie ma paska. Najedź na punkt na mapie, by zobaczyć inwestycję, kliknij, by ją otworzyć.
Dane pochodzą z ofert inwestycji (dostępne i archiwalne) oraz z transakcji w okolicy (rejestr cen nieruchomości, promień ~1 km, ostatnie 2 lata). To ceny ofertowe, nie transakcyjne.