Talarowa Park – Raport listopad '26
ul. Talarowa
Białołęka, Warszawa
YIT Development Sp. z o.o.Średnia cena za m²
14 780 zł/m²
Zmiany cen ofert
▲ 0
▼ 0
ofert podrożało / potaniało od 3.08.2026
Ceny od
561 678 zł
Dostępna oferta
13 / 148
9% w ofercie · 135 sprzedanych
Zaawansowanie budowy
Gotowa
I kwartał 2024
Rozpoczęcie budowy
IV kwartał 2025
Zakończenie budowy
Rozkład dostępnych ofert
Struktura podaży według wielkości mieszkań — ile lokali było na starcie, ile zostało, a ile już sprzedano.
Kawalerkido 35 m² · 15% lokali
0/22(100%)
2 pokoje35-55 m² · 40% lokali
3/59(95%)
3 pokoje55-70 m² · 18% lokali
3/27(89%)
4+ pokojepowyżej 70 m² · 27% lokali
7/40(82%)
Co to mówi o inwestycji
- 1 pokój schodzą najszybciej — sprzedane 22 z 22.
- Największa dostępna podaż to 4+ pokoi (7 w ofercie).
Ceny mieszkań w tej inwestycji według liczby pokoi
Cena za całe mieszkanie, tylko lokale dostępne w sprzedaży. Skala taka sama jak w „Projektach w okolicy” niżej — można porównać.
Kawalerki
5 ofert
1,05 mln–1,2 mln
połowa ofert, zł
2 pokoje
4 ofert
635 tys.–1,16 mln
połowa ofert, zł
80% ofertśrodkowa połowa ofertmediana
Tabela lokali
Wszystkie lokale inwestycji według układu (kolumny) i piętra (wiersze). Kwadraciki na kaflu to wszystkie lokale z danego piętra i układu — kliknij kafel albo najedź na , żeby przejrzeć ich rzuty i szczegóły.
| Piętro | Kawalerka25–26 m² | Kawalerka28–29 m² | Kawalerka37 m² | Kawalerka39 m² | Kawalerka62 m² | Kawalerka64 m² | Kawalerka71 m² | Kawalerka76 m² | Kawalerka80 m² | Kawalerka82 m² | Kawalerka90 m² | Kawalerka102 m² | Kawalerka106 m² | 2 pokoje36–37 m² | 2 pokoje40–41 m² | 2 pokoje43 m² | 2 pokoje45–46 m² | 2 pokoje47–49 m² | 2 pokoje54 m² | 2 pokoje67–69 m² | 2 pokoje71 m² | 2 pokoje87 m² | 2 pokoje90 m² | 2 pokoje94 m² | 2 pokoje108 m² | 3 pokoje49 m² | 3 pokoje53–55 m² | 3 pokoje57–59 m² | 3 pokoje62–63 m² | 3 pokoje66–67 m² | 3 pokoje77 m² | 3 pokoje80 m² | 3 pokoje115 m² | 4 pokoje67–68 m² | 4 pokoje70–71 m² | 4 pokoje75–76 m² | 4 pokoje82 m² | 4 pokoje106 m² |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kuchnia | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | — | — | — | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks |
| Parter | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| I | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| II | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| III |
Kolumna to układ: liczba pokoi i metraż. Lokale z tą samą liczbą pokoi, których metraże różnią się najwyżej o 2 m² (±1 m²), łączymy w jedną kolumnę. Kafel pokazuje pierwszy lokal w sprzedaży (gdy takiego nie ma — pierwszy z komórki). Cena przy lokalach w sprzedaży i zarezerwowanych to cena ofertowa; przy sprzedanych pokazujemy ją tylko w chmurce (ostatnia znana).
Cena za m² według metrażu
148 ofert · najedź na kropkę po szczegóły, kliknij, by otworzyć ofertę
Poziom dostępnych ofert w czasie
Liczba dostępnych mieszkań tydzień po tygodniu od 3 sie.
11 dostępnych ofert dziś
Tempo sprzedaży
Ile lokali już sprzedano i jakie mieszkania schodzą z oferty miesiąc po miesiącu.
117 z 148 sprzedanych
79%
Średnio 8,4 lokali na tydzień od początku pomiaru.
Mieszkania schodzące z oferty i wracające — miesiąc po miesiącu
Razem: zeszło 7 (w tym sprzedane 6) · wróciło 3 · netto −4
Kawalerki
3 zeszło
w tym sprzedane: 3
▲ 2 wróciło · netto −1
2 pokoje
0 zeszło
w tym sprzedane: 0
▲ 1 wróciło · netto +1
3 pokoje
4 zeszło
w tym sprzedane: 3
netto −4
w dół = mieszkania, które w danym miesiącu zeszły z oferty (pełny kolor — sprzedane, jasny — zarezerwowane) · w górę = wróciły do oferty, to głównie zerwane lub wygasłe rezerwacje · czarna kreska = netto · kolor = liczba pokoi · lokal liczony raz w miesiącu, per saldo
Cena inwestycji na tle konkurencji i transakcji
800 transakcji w okolicy (promień ~1 km, ostatnie 2 lata)
Powyżej cen okolicy
14 780 zł/m² oferty vs 12 947 zł/m² w okolicy (+14%)
Transakcje w okolicy
| Budynek | Transakcje | Mediana zł/m² | vs oferta |
|---|---|---|---|
| Talarowa 8 · 71 m | 145 | 13 144 | -11% |
| Talarowa 8 · 48 m | 142 | 13 120 | -11% |
| ul. Światowida 49 · 660 m | 34 | 12 450 | -16% |
| ul. Talarowa 3 · 112 m | 30 | 15 482 | +5% |
| Ceramiczna 18 · 855 m | 21 | 39 | -100% |
| Ceramiczna 20 · 757 m | 16 | 288 | -98% |
| Topolowa 30 · 799 m | 16 | 124 | -99% |
| ul. Christa Botewa 10A · 706 m | 13 | 12 571 | -15% |
| Józefa Mehoffera 36 · 184 m | 11 | 15 614 | +6% |
| Pomorska 5 · 400 m | 11 | 470 | -97% |
| Myśliborska 98B · 790 m | 10 | 13 758 | -7% |
| ul. Książkowa 16 · 823 m | 10 | 9 271 | -37% |
Projekty w okolicy
Inne inwestycje z mieszkaniami w sprzedaży w promieniu 500 m i 1 km od tej inwestycji.
- W promieniu 500 m jest 5 inwestycji z 75 mieszkaniami w sprzedaży.
- W promieniu 1 km jest 9 inwestycji z 233 mieszkaniami w sprzedaży.
Ceny mieszkań w promieniu 500 m według liczby pokoi
Kawalerki
brak w okolicy
tu: 5
ta inwestycja: 1,05 mln–1,2 mln
2 pokoje
22 ofert
tu: 4
648 tys.–1,11 mln
ta inwestycja: 635 tys.–1,16 mln
3 pokoje
52 ofert
649 tys.–950 tys.
połowa ofert, zł
inwestycje w okolicyta inwestycja (bledszy pasek)80% ofertśrodkowa połowa ofertmediana
Inwestycje w promieniu 500 m
Talarowa Park II
YIT Development Sp. z o.o.
Białołęka · 50 m
- Oferta
- 20 / 4
- Średnia cena za m²
15 454 zł/m²
- Bilans zmian cen
▲ +275▼ −370
- Cena od
- 670 324 zł
Talarowa Park II
YIT Development Sp. z o.o.
Białołęka · 50 m
- Oferta
- 89 / 84
- Średnia cena za m²
14 734 zł/m²
- Bilans zmian cen
▲ +930▼ −675
- Cena od
- 626 483 zł
Apartamenty Talarowa
EP Development Sp. z o.o.
Białołęka · 130 m
- Oferta
- 66 / 59
- Średnia cena za m²
14 646 zł/m²
- Bilans zmian cen
▲ +69▼ −173
- Cena od
- 619 182 zł
Strumykowa
Yuniversal Development
Warszawa · 490 m
- Oferta
- 10 / 0
- Średnia cena za m²
12 612 zł/m²
- Bilans zmian cen
▲ +0▼ −0
- Cena od
- 641 135 zł
Strumykowa
Yuniversal Development
Białołęka · 490 m
- Oferta
- 37 / 0
- Średnia cena za m²
11 798 zł/m²
- Bilans zmian cen
▲ +0▼ −0
- Cena od
- 456 390 zł
Liczymy aktywne oferty mieszkań na sprzedaż w Yandoo; inwestycja trafia do promienia według położenia jej pinu. Grupa pokoi z mniej niż 3 ofertami z ceną (metrażem, ceną za m²) nie ma paska. Najedź na punkt na mapie, by zobaczyć inwestycję, kliknij, by ją otworzyć.
Dane pochodzą z ofert inwestycji (dostępne i archiwalne) oraz z transakcji w okolicy (rejestr cen nieruchomości, promień ~1 km, ostatnie 2 lata). To ceny ofertowe, nie transakcyjne.