Talarowa Park II – Raport listopad '26
ul. Talarowa
Białołęka, Warszawa
YIT Development Sp. z o.o.Średnia cena za m²
14 734 zł/m²
Zmiany cen ofert
▲ 0
▼ 0
ofert podrożało / potaniało od 3.08.2026
Ceny od
626 483 zł
Dostępna oferta
5 / 89
6% w ofercie · 84 sprzedanych
Zaawansowanie budowy
Gotowa
I kwartał 2025
Rozpoczęcie budowy
III kwartał 2026
Zakończenie budowy
Rozkład dostępnych ofert
Struktura podaży według wielkości mieszkań — ile lokali było na starcie, ile zostało, a ile już sprzedano.
Kawalerkido 35 m² · 16% lokali
0/14(100%)
2 pokoje35-55 m² · 49% lokali
1/44(98%)
3 pokoje55-70 m² · 14% lokali
2/12(83%)
4+ pokojepowyżej 70 m² · 21% lokali
2/19(89%)
Co to mówi o inwestycji
- 1 pokój schodzą najszybciej — sprzedane 14 z 14.
- Największa dostępna podaż to 3 pokoje (2 w ofercie).
Tabela lokali
Wszystkie lokale inwestycji według układu (kolumny) i piętra (wiersze). Kwadraciki na kaflu to wszystkie lokale z danego piętra i układu — kliknij kafel albo najedź na , żeby przejrzeć ich rzuty i szczegóły.
| Piętro | Kawalerka27 m² | 2 pokoje36–37 m² | 2 pokoje39–40 m² | 2 pokoje41 m² | 2 pokoje48–49 m² | 2 pokoje71 m² | 2 pokoje74 m² | 2 pokoje99 m² | 3 pokoje53–54 m² | 3 pokoje55 m² | 3 pokoje59 m² | 3 pokoje61 m² | 3 pokoje63 m² | 3 pokoje72 m² | 4 pokoje70–71 m² | 4 pokoje73 m² | 4 pokoje75 m² | 4 pokoje78 m² | 4 pokoje84 m² | 4 pokoje107 m² |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kuchnia | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks |
| Parter | ||||||||||||||||||||
| I | ||||||||||||||||||||
| II | ||||||||||||||||||||
| III |
Kolumna to układ: liczba pokoi i metraż. Lokale z tą samą liczbą pokoi, których metraże różnią się najwyżej o 2 m² (±1 m²), łączymy w jedną kolumnę. Kafel pokazuje pierwszy lokal w sprzedaży (gdy takiego nie ma — pierwszy z komórki). Cena przy lokalach w sprzedaży i zarezerwowanych to cena ofertowa; przy sprzedanych pokazujemy ją tylko w chmurce (ostatnia znana).
Cena za m² według metrażu
89 ofert · najedź na kropkę po szczegóły, kliknij, by otworzyć ofertę
Poziom dostępnych ofert w czasie
Liczba dostępnych mieszkań tydzień po tygodniu od 3 sie.
5 dostępnych ofert dziś
Tempo sprzedaży
Ile lokali już sprzedano i jakie mieszkania schodzą z oferty miesiąc po miesiącu.
84 z 89 sprzedanych
94%
Średnio 6,0 lokali na tydzień od początku pomiaru.
Mieszkania schodzące z oferty i wracające — miesiąc po miesiącu
Razem: zeszło 5 (w tym sprzedane 3) · wróciło 7 · netto +2
Kawalerki
1 zeszło
w tym sprzedane: 1
▲ 1 wróciło · netto 0
2 pokoje
1 zeszło
w tym sprzedane: 1
▲ 3 wróciło · netto +2
3 pokoje
3 zeszło
w tym sprzedane: 1
▲ 2 wróciło · netto −1
4+ pokoje
0 zeszło
w tym sprzedane: 0
▲ 1 wróciło · netto +1
w dół = mieszkania, które w danym miesiącu zeszły z oferty (pełny kolor — sprzedane, jasny — zarezerwowane) · w górę = wróciły do oferty, to głównie zerwane lub wygasłe rezerwacje · czarna kreska = netto · kolor = liczba pokoi · lokal liczony raz w miesiącu, per saldo
Cena inwestycji na tle konkurencji i transakcji
800 transakcji w okolicy (promień ~1 km, ostatnie 2 lata)
Powyżej cen okolicy
14 734 zł/m² oferty vs 12 930 zł/m² w okolicy (+14%)
Transakcje w okolicy
| Budynek | Transakcje | Mediana zł/m² | vs oferta |
|---|---|---|---|
| Talarowa 8 · 91 m | 145 | 13 144 | -11% |
| Talarowa 8 · 77 m | 142 | 13 120 | -11% |
| ul. Światowida 49 · 625 m | 34 | 12 450 | -16% |
| ul. Talarowa 3 · 155 m | 30 | 15 482 | +5% |
| Ceramiczna 18 · 822 m | 21 | 39 | -100% |
| Ceramiczna 20 · 723 m | 16 | 288 | -98% |
| Topolowa 30 · 837 m | 16 | 124 | -99% |
| ul. Christa Botewa 10A · 663 m | 13 | 12 571 | -15% |
| Myśliborska 98 · 860 m | 12 | 940 | -94% |
| Józefa Mehoffera 36 · 224 m | 11 | 15 614 | +6% |
| Pomorska 5 · 410 m | 11 | 470 | -97% |
| Myśliborska 98B · 746 m | 10 | 13 758 | -7% |
Projekty w okolicy
Inne inwestycje z mieszkaniami w sprzedaży w promieniu 500 m i 1 km od tej inwestycji.
- W promieniu 500 m są 3 inwestycje z 34 mieszkaniami w sprzedaży.
- W promieniu 1 km jest 8 inwestycji z 235 mieszkaniami w sprzedaży.
Ceny mieszkań w promieniu 500 m według liczby pokoi
Kawalerki
5 ofert
1,05 mln–1,2 mln
połowa ofert, zł
2 pokoje
19 ofert
680 tys.–1,28 mln
połowa ofert, zł
3 pokoje
10 ofert
834 tys.–865 tys.
połowa ofert, zł
80% ofertśrodkowa połowa ofertmediana
Inwestycje w promieniu 500 m
Talarowa Park II
YIT Development Sp. z o.o.
Białołęka · 0 m
- Oferta
- 20 / 4
- Średnia cena za m²
15 454 zł/m²
- Bilans zmian cen
▲ +275▼ −370
- Cena od
- 670 324 zł
Talarowa Park
YIT Development Sp. z o.o.
Białołęka · 50 m
- Oferta
- 148 / 117
- Średnia cena za m²
14 831 zł/m²
- Bilans zmian cen
▲ +207▼ −149
- Cena od
- 561 678 zł
Apartamenty Talarowa
EP Development Sp. z o.o.
Białołęka · 170 m
- Oferta
- 66 / 59
- Średnia cena za m²
14 646 zł/m²
- Bilans zmian cen
▲ +69▼ −173
- Cena od
- 619 182 zł
Liczymy aktywne oferty mieszkań na sprzedaż w Yandoo; inwestycja trafia do promienia według położenia jej pinu. Grupa pokoi z mniej niż 3 ofertami z ceną (metrażem, ceną za m²) nie ma paska. Najedź na punkt na mapie, by zobaczyć inwestycję, kliknij, by ją otworzyć.
Dane pochodzą z ofert inwestycji (dostępne i archiwalne) oraz z transakcji w okolicy (rejestr cen nieruchomości, promień ~1 km, ostatnie 2 lata). To ceny ofertowe, nie transakcyjne.