Apartamenty Talarowa – Raport listopad '26
ul. Talarowa 3
Białołęka, Warszawa
EP Development Sp. z o.o.Średnia cena za m²
14 646 zł/m²
Zmiany cen ofert
▲ 0
▼ −1
średnio −0,6% (−5 tys. zł)
ofert podrożało / potaniało od 3.08.2026
Ceny od
619 182 zł
Dostępna oferta
7 / 66
11% w ofercie · 59 sprzedanych
Zaawansowanie budowy
Gotowa
II kwartał 2023
Rozpoczęcie budowy
II kwartał 2025
Zakończenie budowy
Rozkład dostępnych ofert
Struktura podaży według wielkości mieszkań — ile lokali było na starcie, ile zostało, a ile już sprzedano.
Kawalerkido 35 m² · 3% lokali
0/2(100%)
2 pokoje35-55 m² · 56% lokali
5/37(86%)
3 pokoje55-70 m² · 41% lokali
2/27(93%)
4+ pokojepowyżej 70 m² · 0% lokali
0/0(0%)
Co to mówi o inwestycji
- 1 pokój schodzą najszybciej — sprzedane 2 z 2.
- Największa dostępna podaż to 2 pokoje (5 w ofercie).
Ceny mieszkań w tej inwestycji według liczby pokoi
Cena za całe mieszkanie, tylko lokale dostępne w sprzedaży. Skala taka sama jak w „Projektach w okolicy” niżej — można porównać.
2 pokoje
5 ofert
640 tys.–732 tys.
połowa ofert, zł
80% ofertśrodkowa połowa ofertmediana
Tabela lokali
Wszystkie lokale inwestycji według układu (kolumny) i piętra (wiersze). Kwadraciki na kaflu to wszystkie lokale z danego piętra i układu — kliknij kafel albo najedź na , żeby przejrzeć ich rzuty i szczegóły.
| Piętro | 2 pokoje34 m² | 2 pokoje37–38 m² | 2 pokoje41–43 m² | 2 pokoje43–44 m² | 2 pokoje47 m² | 2 pokoje49–50 m² | 3 pokoje46 m² | 3 pokoje50–51 m² | 3 pokoje52 m² | 3 pokoje54–56 m² | 3 pokoje57–58 m² | 3 pokoje63–64 m² | 4 pokoje63 m² |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kuchnia | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks |
| Parter | |||||||||||||
| I | |||||||||||||
| II | |||||||||||||
| III | |||||||||||||
| IV |
Kolumna to układ: liczba pokoi i metraż. Lokale z tą samą liczbą pokoi, których metraże różnią się najwyżej o 2 m² (±1 m²), łączymy w jedną kolumnę. Kafel pokazuje pierwszy lokal w sprzedaży (gdy takiego nie ma — pierwszy z komórki). Cena przy lokalach w sprzedaży i zarezerwowanych to cena ofertowa; przy sprzedanych pokazujemy ją tylko w chmurce (ostatnia znana).
Cena za m² według metrażu
66 ofert · najedź na kropkę po szczegóły, kliknij, by otworzyć ofertę
Poziom dostępnych ofert w czasie
Liczba dostępnych mieszkań tydzień po tygodniu od 3 sie.
7 dostępnych ofert dziś
Tempo sprzedaży
Ile lokali już sprzedano i jakie mieszkania schodzą z oferty miesiąc po miesiącu.
59 z 66 sprzedanych
89%
Średnio 4,2 lokali na tydzień od początku pomiaru.
Mieszkania schodzące z oferty i wracające — miesiąc po miesiącu
Razem: zeszło 7 (w tym sprzedane 7) · wróciło 0 · netto −7
2 pokoje
4 zeszło
w tym sprzedane: 4
netto −4
3 pokoje
3 zeszło
w tym sprzedane: 3
netto −3
w dół = mieszkania, które w danym miesiącu zeszły z oferty (pełny kolor — sprzedane, jasny — zarezerwowane) · w górę = wróciły do oferty, to głównie zerwane lub wygasłe rezerwacje · czarna kreska = netto · kolor = liczba pokoi · lokal liczony raz w miesiącu, per saldo
Cena inwestycji na tle konkurencji i transakcji
800 transakcji w okolicy (promień ~1 km, ostatnie 2 lata)
Powyżej cen okolicy
14 646 zł/m² oferty vs 12 982 zł/m² w okolicy (+13%)
Transakcje w okolicy
| Budynek | Transakcje | Mediana zł/m² | vs oferta |
|---|---|---|---|
| Talarowa 8 · 141 m | 145 | 13 144 | -10% |
| Talarowa 8 · 122 m | 142 | 13 120 | -10% |
| ul. Światowida 49 · 771 m | 34 | 12 450 | -15% |
| ul. Talarowa 3 · 18 m | 30 | 15 482 | +6% |
| Topolowa 30 · 688 m | 16 | 124 | -99% |
| Strumykowa 38 · 830 m | 14 | 13 550 | -8% |
| Pasłęcka 8E · 753 m | 13 | 13 333 | -9% |
| ul. Christa Botewa 10A · 825 m | 13 | 12 571 | -14% |
| Józefa Mehoffera 36 · 109 m | 11 | 15 614 | +7% |
| Pomorska 5 · 381 m | 11 | 470 | -97% |
| ul. Pasłęcka 12D · 829 m | 11 | 10 781 | -26% |
| ul. Książkowa 16 · 729 m | 10 | 9 271 | -37% |
Projekty w okolicy
Inne inwestycje z mieszkaniami w sprzedaży w promieniu 500 m i 1 km od tej inwestycji.
- W promieniu 500 m jest 5 inwestycji z 79 mieszkaniami w sprzedaży.
- W promieniu 1 km jest 10 inwestycji z 292 mieszkaniami w sprzedaży.
Ceny mieszkań w promieniu 500 m według liczby pokoi
Kawalerki
5 ofert
1,05 mln–1,2 mln
połowa ofert, zł
2 pokoje
21 ofert
tu: 5
660 tys.–1,19 mln
ta inwestycja: 640 tys.–732 tys.
3 pokoje
52 ofert
649 tys.–950 tys.
połowa ofert, zł
inwestycje w okolicyta inwestycja (bledszy pasek)80% ofertśrodkowa połowa ofertmediana
Inwestycje w promieniu 500 m
Talarowa Park
YIT Development Sp. z o.o.
Białołęka · 130 m
- Oferta
- 148 / 117
- Średnia cena za m²
14 831 zł/m²
- Bilans zmian cen
▲ +207▼ −149
- Cena od
- 561 678 zł
Talarowa Park II
YIT Development Sp. z o.o.
Białołęka · 170 m
- Oferta
- 89 / 84
- Średnia cena za m²
14 734 zł/m²
- Bilans zmian cen
▲ +930▼ −675
- Cena od
- 626 483 zł
Talarowa Park II
YIT Development Sp. z o.o.
Białołęka · 170 m
- Oferta
- 20 / 4
- Średnia cena za m²
15 454 zł/m²
- Bilans zmian cen
▲ +275▼ −370
- Cena od
- 670 324 zł
Strumykowa
Yuniversal Development
Białołęka · 440 m
- Oferta
- 37 / 0
- Średnia cena za m²
11 798 zł/m²
- Bilans zmian cen
▲ +0▼ −0
- Cena od
- 456 390 zł
Strumykowa
Yuniversal Development
Warszawa · 440 m
- Oferta
- 10 / 0
- Średnia cena za m²
12 612 zł/m²
- Bilans zmian cen
▲ +0▼ −0
- Cena od
- 641 135 zł
Liczymy aktywne oferty mieszkań na sprzedaż w Yandoo; inwestycja trafia do promienia według położenia jej pinu. Grupa pokoi z mniej niż 3 ofertami z ceną (metrażem, ceną za m²) nie ma paska. Najedź na punkt na mapie, by zobaczyć inwestycję, kliknij, by ją otworzyć.
Dane pochodzą z ofert inwestycji (dostępne i archiwalne) oraz z transakcji w okolicy (rejestr cen nieruchomości, promień ~1 km, ostatnie 2 lata). To ceny ofertowe, nie transakcyjne.