Osiedle Janowiecka – Raport listopad '26
ul. Janowiecka 17
Targówek, Warszawa
Tiara DevelopmentŚrednia cena za m²
13 134 zł/m²
Zmiany cen ofert
▲ 0
▼ 0
ofert podrożało / potaniało od 3.08.2026
Ceny od
457 000 zł
Dostępna oferta
3 / 30
10% w ofercie · 27 sprzedanych
Zaawansowanie budowy
Gotowa
II kwartał 2024
Rozpoczęcie budowy
II kwartał 2025
Zakończenie budowy
Rozkład dostępnych ofert
Struktura podaży według wielkości mieszkań — ile lokali było na starcie, ile zostało, a ile już sprzedano.
Kawalerkido 35 m² · 17% lokali
1/5(80%)
2 pokoje35-55 m² · 33% lokali
0/10(100%)
3 pokoje55-70 m² · 30% lokali
1/9(89%)
4+ pokojepowyżej 70 m² · 20% lokali
1/6(83%)
Co to mówi o inwestycji
- 2 pokoje schodzą najszybciej — sprzedane 10 z 10.
- Największa dostępna podaż to 1 pokój (1 w ofercie).
Tabela lokali
Wszystkie lokale inwestycji według układu (kolumny) i piętra (wiersze). Kwadraciki na kaflu to wszystkie lokale z danego piętra i układu — kliknij kafel albo najedź na , żeby przejrzeć ich rzuty i szczegóły.
| Piętro | Kawalerka27 m² | Kawalerka30 m² | 2 pokoje35 m² | 2 pokoje41 m² | 3 pokoje52–53 m² | 3 pokoje56–57 m² | 3 pokoje61 m² | 3 pokoje63 m² | 3 pokoje65–67 m² | 3 pokoje67 m² | 4 pokoje77–78 m² | 4 pokoje91 m² |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kuchnia | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks |
| Parter | ||||||||||||
| I | ||||||||||||
| II | ||||||||||||
| III |
Kolumna to układ: liczba pokoi i metraż. Lokale z tą samą liczbą pokoi, których metraże różnią się najwyżej o 2 m² (±1 m²), łączymy w jedną kolumnę. Kafel pokazuje pierwszy lokal w sprzedaży (gdy takiego nie ma — pierwszy z komórki). Cena przy lokalach w sprzedaży i zarezerwowanych to cena ofertowa; przy sprzedanych pokazujemy ją tylko w chmurce (ostatnia znana).
Cena za m² według metrażu
30 ofert · najedź na kropkę po szczegóły, kliknij, by otworzyć ofertę
Poziom dostępnych ofert w czasie
Liczba dostępnych mieszkań tydzień po tygodniu od 3 sie.
1 dostępnych ofert dziś
Tempo sprzedaży
Ile lokali już sprzedano i jakie mieszkania schodzą z oferty miesiąc po miesiącu.
27 z 30 sprzedanych
90%
Średnio 1,9 lokali na tydzień od początku pomiaru.
Cena inwestycji na tle konkurencji i transakcji
800 transakcji w okolicy (promień ~1 km, ostatnie 2 lata)
Poniżej cen okolicy
13 134 zł/m² oferty vs 13 438 zł/m² w okolicy (-2%)
Transakcje w okolicy
| Budynek | Transakcje | Mediana zł/m² | vs oferta |
|---|---|---|---|
| Janowiecka 9A · 103 m | 130 | 13 428 | +2% |
| Janowiecka 9 · 66 m | 118 | 12 768 | -3% |
| Janowiecka 9A · 140 m | 77 | 13 459 | +3% |
| Janowiecka 17 · 30 m | 73 | 14 684 | +12% |
| Janowiecka 9A · 146 m | 54 | 13 426 | +2% |
| Pohulanka 1 · 342 m | 37 | 94 | -99% |
| Pohulanka 10 · 264 m | 36 | 7 630 | -42% |
| Pohulanka 3 · 312 m | 27 | 134 | -99% |
| Montwiłłowska 3 · 267 m | 26 | 110 | -99% |
| Montwiłłowska 6 · 218 m | 23 | 162 | -99% |
| Montwiłłowska 12 · 243 m | 21 | 165 | -99% |
| ul. Pohulanka 12 · 322 m | 20 | 7 816 | -41% |
Projekty w okolicy
Inne inwestycje z mieszkaniami w sprzedaży w promieniu 500 m i 1 km od tej inwestycji.
- W promieniu 500 m są 3 inwestycje z 209 mieszkaniami w sprzedaży.
- W promieniu 1 km jest 6 inwestycji z 278 mieszkaniami w sprzedaży.
Ceny mieszkań w promieniu 500 m według liczby pokoi
Kawalerki
6 ofert
555 tys.–586 tys.
połowa ofert, zł
2 pokoje
131 ofert
598 tys.–645 tys.
połowa ofert, zł
3 pokoje
52 ofert
820 tys.–852 tys.
połowa ofert, zł
4+ pokoje
20 ofert
934 tys.–1,07 mln
połowa ofert, zł
80% ofertśrodkowa połowa ofertmediana
Inwestycje w promieniu 500 m
Osiedle Wilno VIII
Dom Development S.A.
Targówek · 100 m
- Oferta
- 55 / 37
- Średnia cena za m²
14 694 zł/m²
- Bilans zmian cen
▲ +292▼ −279
- Cena od
- 555 520 zł
Osiedle Wilno
Dom Development S.A.
Targówek · 290 m
- Oferta
- 23 / 0
- Średnia cena za m²
15 871 zł/m²
- Bilans zmian cen
▲ +0▼ −0
- Cena od
- 522 288 zł
Osiedle Wilno IX etap 2
Dom Development S.A.
Targówek · 460 m
- Oferta
- 240 / 71
- Średnia cena za m²
15 499 zł/m²
- Bilans zmian cen
▲ +0▼ −29
- Cena od
- 565 281 zł
Liczymy aktywne oferty mieszkań na sprzedaż w Yandoo; inwestycja trafia do promienia według położenia jej pinu. Grupa pokoi z mniej niż 3 ofertami z ceną (metrażem, ceną za m²) nie ma paska. Najedź na punkt na mapie, by zobaczyć inwestycję, kliknij, by ją otworzyć.
Dane pochodzą z ofert inwestycji (dostępne i archiwalne) oraz z transakcji w okolicy (rejestr cen nieruchomości, promień ~1 km, ostatnie 2 lata). To ceny ofertowe, nie transakcyjne.