Osiedle Wilno VIII – Raport listopad '26
ul. Wierna 24
Targówek, Warszawa
Dom Development S.A.Średnia cena za m²
14 700 zł/m²
Zmiany cen ofert
▲ +23
średnio +0,6% (+5 tys. zł)
▼ 0
ofert podrożało / potaniało od 3.08.2026
Ceny od
555 520 zł
Dostępna oferta
19 / 55
35% w ofercie · 36 sprzedanych
Zaawansowanie budowy
Stan surowy zamknięty(55%)
IV kwartał 2025
Rozpoczęcie budowy
III kwartał 2027
Planowane zakończenie
Rozkład dostępnych ofert
Struktura podaży według wielkości mieszkań — ile lokali było na starcie, ile zostało, a ile już sprzedano.
Kawalerkido 35 m² · 22% lokali
1/12(92%)
2 pokoje35-55 m² · 36% lokali
6/20(70%)
3 pokoje55-70 m² · 27% lokali
10/15(33%)
4+ pokojepowyżej 70 m² · 15% lokali
2/8(75%)
Co to mówi o inwestycji
- 1 pokój schodzą najszybciej — sprzedane 11 z 12.
- Największa dostępna podaż to 3 pokoje (10 w ofercie).
Ceny mieszkań w tej inwestycji według liczby pokoi
Cena za całe mieszkanie, tylko lokale dostępne w sprzedaży. Skala taka sama jak w „Projektach w okolicy” niżej — można porównać.
2 pokoje
5 ofert
580 tys.–800 tys.
połowa ofert, zł
3 pokoje
5 ofert
809 tys.–832 tys.
połowa ofert, zł
4+ pokoje
8 ofert
919 tys.–1,01 mln
połowa ofert, zł
80% ofertśrodkowa połowa ofertmediana
Tabela lokali
Wszystkie lokale inwestycji według układu (kolumny) i piętra (wiersze). Kwadraciki na kaflu to wszystkie lokale z danego piętra i układu — kliknij kafel albo najedź na , żeby przejrzeć ich rzuty i szczegóły.
| Piętro | Kawalerka28 m² | Kawalerka35 m² | 2 pokoje33–35 m² | 2 pokoje35–36 m² | 2 pokoje53–54 m² | 2 pokoje57 m² | 3 pokoje45 m² | 3 pokoje51 m² | 3 pokoje54 m² | 3 pokoje57–58 m² | 4 pokoje64–65 m² | 4 pokoje68 m² | 4 pokoje75 m² | 4 pokoje94 m² | 4 pokoje100 m² | 5 pokoi82 m² | 5 pokoi100 m² |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kuchnia | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks |
| Parter | |||||||||||||||||
| I | |||||||||||||||||
| II | |||||||||||||||||
| III | |||||||||||||||||
| IV |
Kolumna to układ: liczba pokoi i metraż. Lokale z tą samą liczbą pokoi, których metraże różnią się najwyżej o 2 m² (±1 m²), łączymy w jedną kolumnę. Kafel pokazuje pierwszy lokal w sprzedaży (gdy takiego nie ma — pierwszy z komórki). Cena przy lokalach w sprzedaży i zarezerwowanych to cena ofertowa; przy sprzedanych pokazujemy ją tylko w chmurce (ostatnia znana).
Cena za m² według metrażu
55 ofert · najedź na kropkę po szczegóły, kliknij, by otworzyć ofertę
Poziom dostępnych ofert w czasie
Liczba dostępnych mieszkań tydzień po tygodniu od 3 sie.
19 dostępnych ofert dziś
Tempo sprzedaży
Ile lokali już sprzedano i jakie mieszkania schodzą z oferty miesiąc po miesiącu.
36 z 55 sprzedanych
65%
Średnio 2,6 lokali na tydzień od początku pomiaru.
Mieszkania schodzące z oferty i wracające — miesiąc po miesiącu
Razem: zeszło 9 (w tym sprzedane 9) · wróciło 2 · netto −7
2 pokoje
6 zeszło
w tym sprzedane: 6
▲ 1 wróciło · netto −5
3 pokoje
1 zeszło
w tym sprzedane: 1
netto −1
4+ pokoje
2 zeszło
w tym sprzedane: 2
▲ 1 wróciło · netto −1
w dół = mieszkania, które w danym miesiącu zeszły z oferty (pełny kolor — sprzedane, jasny — zarezerwowane) · w górę = wróciły do oferty, to głównie zerwane lub wygasłe rezerwacje · czarna kreska = netto · kolor = liczba pokoi · lokal liczony raz w miesiącu, per saldo
Cena inwestycji na tle konkurencji i transakcji
800 transakcji w okolicy (promień ~1 km, ostatnie 2 lata)
Powyżej cen okolicy
14 700 zł/m² oferty vs 13 426 zł/m² w okolicy (+10%)
Transakcje w okolicy
| Budynek | Transakcje | Mediana zł/m² | vs oferta |
|---|---|---|---|
| Janowiecka 9A · 182 m | 130 | 13 428 | -9% |
| Janowiecka 9 · 160 m | 118 | 12 768 | -13% |
| Janowiecka 9A · 219 m | 77 | 13 459 | -8% |
| Janowiecka 17 · 102 m | 73 | 14 684 | -0% |
| Janowiecka 9A · 218 m | 54 | 13 426 | -9% |
| Pohulanka 1 · 301 m | 37 | 94 | -99% |
| Pohulanka 10 · 162 m | 36 | 7 630 | -48% |
| Pohulanka 3 · 234 m | 27 | 134 | -99% |
| Montwiłłowska 3 · 254 m | 26 | 110 | -99% |
| Montwiłłowska 6 · 218 m | 23 | 162 | -99% |
| Montwiłłowska 12 · 168 m | 21 | 165 | -99% |
| ul. Pohulanka 12 · 221 m | 20 | 7 816 | -47% |
Projekty w okolicy
Inne inwestycje z mieszkaniami w sprzedaży w promieniu 500 m i 1 km od tej inwestycji.
- W promieniu 500 m są 3 inwestycje z 192 mieszkaniami w sprzedaży.
- W promieniu 1 km jest 6 inwestycji z 261 mieszkaniami w sprzedaży.
Ceny mieszkań w promieniu 500 m według liczby pokoi
Kawalerki
5 ofert
555 tys.–593 tys.
połowa ofert, zł
2 pokoje
127 ofert
tu: 5
598 tys.–644 tys.
ta inwestycja: 580 tys.–800 tys.
3 pokoje
47 ofert
tu: 5
820 tys.–855 tys.
ta inwestycja: 809 tys.–832 tys.
4+ pokoje
13 ofert
tu: 8
970 tys.–1,07 mln
ta inwestycja: 919 tys.–1,01 mln
inwestycje w okolicyta inwestycja (bledszy pasek)80% ofertśrodkowa połowa ofertmediana
Inwestycje w promieniu 500 m
Osiedle Janowiecka
Tiara Development
Targówek · 100 m
- Oferta
- 30 / 27
- Średnia cena za m²
11 902 zł/m²
- Bilans zmian cen
▲ +0▼ −0
- Cena od
- 918 000 zł
Osiedle Wilno
Dom Development S.A.
Targówek · 310 m
- Oferta
- 23 / 0
- Średnia cena za m²
15 871 zł/m²
- Bilans zmian cen
▲ +0▼ −0
- Cena od
- 522 288 zł
Osiedle Wilno IX etap 2
Dom Development S.A.
Targówek · 360 m
- Oferta
- 240 / 71
- Średnia cena za m²
15 499 zł/m²
- Bilans zmian cen
▲ +0▼ −29
- Cena od
- 565 281 zł
Liczymy aktywne oferty mieszkań na sprzedaż w Yandoo; inwestycja trafia do promienia według położenia jej pinu. Grupa pokoi z mniej niż 3 ofertami z ceną (metrażem, ceną za m²) nie ma paska. Najedź na punkt na mapie, by zobaczyć inwestycję, kliknij, by ją otworzyć.
Dane pochodzą z ofert inwestycji (dostępne i archiwalne) oraz z transakcji w okolicy (rejestr cen nieruchomości, promień ~1 km, ostatnie 2 lata). To ceny ofertowe, nie transakcyjne.