Osiedle Wilno IX etap 2 – Raport listopad '26
ul. Wierna
Targówek, Warszawa
Dom Development S.A.Średnia cena za m²
15 499 zł/m²
Zmiany cen ofert
▲ +3
średnio +0,7% (+8 tys. zł)
▼ 0
ofert podrożało / potaniało od 3.08.2026
Ceny od
565 281 zł
Dostępna oferta
169 / 240
70% w ofercie · 71 sprzedanych
Zaawansowanie budowy
Stan surowy otwarty(24%)
III kwartał 2026
Rozpoczęcie budowy
IV kwartał 2027
Planowane zakończenie
Rozkład dostępnych ofert
Struktura podaży według wielkości mieszkań — ile lokali było na starcie, ile zostało, a ile już sprzedano.
Kawalerkido 35 m² · 5% lokali
0/11(100%)
2 pokoje35-55 m² · 63% lokali
118/150(21%)
3 pokoje55-70 m² · 24% lokali
42/58(28%)
4+ pokojepowyżej 70 m² · 9% lokali
9/21(57%)
Co to mówi o inwestycji
- 1 pokój schodzą najszybciej — sprzedane 11 z 11.
- Największa dostępna podaż to 2 pokoje (118 w ofercie).
Ceny mieszkań w tej inwestycji według liczby pokoi
Cena za całe mieszkanie, tylko lokale dostępne w sprzedaży. Skala taka sama jak w „Projektach w okolicy” niżej — można porównać.
2 pokoje
110 ofert
600 tys.–646 tys.
połowa ofert, zł
3 pokoje
47 ofert
820 tys.–855 tys.
połowa ofert, zł
4+ pokoje
12 ofert
996 tys.–1,07 mln
połowa ofert, zł
80% ofertśrodkowa połowa ofertmediana
Tabela lokali
Wszystkie lokale inwestycji według układu (kolumny) i piętra (wiersze). Kwadraciki na kaflu to wszystkie lokale z danego piętra i układu — kliknij kafel albo najedź na , żeby przejrzeć ich rzuty i szczegóły.
| Piętro | Kawalerka25–26 m² | 2 pokoje30 m² | 2 pokoje33 m² | 2 pokoje35–37 m² | 2 pokoje37–38 m² | 2 pokoje40–41 m² | 2 pokoje42–44 m² | 2 pokoje49 m² | 3 pokoje51 m² | 3 pokoje54–56 m² | 3 pokoje56–58 m² | 3 pokoje58–60 m² | 3 pokoje62 m² | 3 pokoje66–68 m² | 4 pokoje65–67 m² | 4 pokoje71–72 m² | 4 pokoje74 m² | 4 pokoje77–79 m² | 4 pokoje81 m² | 4 pokoje93 m² | 5 pokoi115 m² |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kuchnia | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks |
| Parter | |||||||||||||||||||||
| I | |||||||||||||||||||||
| II | |||||||||||||||||||||
| III | |||||||||||||||||||||
| IV |
Kolumna to układ: liczba pokoi i metraż. Lokale z tą samą liczbą pokoi, których metraże różnią się najwyżej o 2 m² (±1 m²), łączymy w jedną kolumnę. Kafel pokazuje pierwszy lokal w sprzedaży (gdy takiego nie ma — pierwszy z komórki). Cena przy lokalach w sprzedaży i zarezerwowanych to cena ofertowa; przy sprzedanych pokazujemy ją tylko w chmurce (ostatnia znana).
Cena za m² według metrażu
240 ofert · najedź na kropkę po szczegóły, kliknij, by otworzyć ofertę
Poziom dostępnych ofert w czasie
Liczba dostępnych mieszkań tydzień po tygodniu od 3 sie.
169 dostępnych ofert dziś
Tempo sprzedaży
Ile lokali już sprzedano i jakie mieszkania schodzą z oferty miesiąc po miesiącu.
71 z 240 sprzedanych
30%
Średnio 5,1 lokali na tydzień od początku pomiaru.
Mieszkania schodzące z oferty i wracające — miesiąc po miesiącu
Razem: zeszło 26 (w tym sprzedane 26) · wróciło 3 · netto −23
2 pokoje
17 zeszło
w tym sprzedane: 17
netto −17
3 pokoje
6 zeszło
w tym sprzedane: 6
netto −6
4+ pokoje
3 zeszło
w tym sprzedane: 3
▲ 3 wróciło · netto 0
w dół = mieszkania, które w danym miesiącu zeszły z oferty (pełny kolor — sprzedane, jasny — zarezerwowane) · w górę = wróciły do oferty, to głównie zerwane lub wygasłe rezerwacje · czarna kreska = netto · kolor = liczba pokoi · lokal liczony raz w miesiącu, per saldo
Cena inwestycji na tle konkurencji i transakcji
800 transakcji w okolicy (promień ~1 km, ostatnie 2 lata)
Powyżej cen okolicy
15 499 zł/m² oferty vs 13 420 zł/m² w okolicy (+16%)
Transakcje w okolicy
| Budynek | Transakcje | Mediana zł/m² | vs oferta |
|---|---|---|---|
| Janowiecka 9A · 511 m | 130 | 13 428 | -13% |
| Janowiecka 9 · 508 m | 118 | 12 768 | -18% |
| Janowiecka 9A · 540 m | 77 | 13 459 | -13% |
| Janowiecka 17 · 449 m | 73 | 14 684 | -5% |
| Janowiecka 9A · 529 m | 54 | 13 426 | -13% |
| Pohulanka 1 · 339 m | 37 | 94 | -99% |
| Pohulanka 10 · 185 m | 36 | 7 630 | -51% |
| Pohulanka 3 · 208 m | 27 | 134 | -99% |
| Montwiłłowska 3 · 402 m | 26 | 110 | -99% |
| Montwiłłowska 6 · 419 m | 23 | 162 | -99% |
| Montwiłłowska 12 · 244 m | 21 | 165 | -99% |
| ul. Pohulanka 12 · 181 m | 20 | 7 816 | -50% |
Projekty w okolicy
Inne inwestycje z mieszkaniami w sprzedaży w promieniu 500 m i 1 km od tej inwestycji.
- W promieniu 500 m są 3 inwestycje z 20 mieszkaniami w sprzedaży.
- W promieniu 1 km jest 6 inwestycji z 110 mieszkaniami w sprzedaży.
Ceny mieszkań w promieniu 500 m według liczby pokoi
2 pokoje
5 ofert
tu: 110
580 tys.–783 tys.
ta inwestycja: 600 tys.–646 tys.
3 pokoje
5 ofert
tu: 47
809 tys.–832 tys.
ta inwestycja: 820 tys.–855 tys.
4+ pokoje
9 ofert
tu: 12
918 tys.–966 tys.
ta inwestycja: 996 tys.–1,07 mln
inwestycje w okolicyta inwestycja (bledszy pasek)80% ofertśrodkowa połowa ofertmediana
Inwestycje w promieniu 500 m
Osiedle Wilno VIII
Dom Development S.A.
Targówek · 360 m
- Oferta
- 55 / 37
- Średnia cena za m²
14 694 zł/m²
- Bilans zmian cen
▲ +292▼ −279
- Cena od
- 555 520 zł
Tużycka 29
Tynkbud1 Sp. z o.o.
Targówek · 440 m
- Oferta
- 8 / 7
- Średnia cena za m²
13 400 zł/m²
- Bilans zmian cen
▲ +0▼ −0
- Cena od
- 606 082 zł
Osiedle Janowiecka
Tiara Development
Targówek · 460 m
- Oferta
- 30 / 27
- Średnia cena za m²
11 902 zł/m²
- Bilans zmian cen
▲ +0▼ −0
- Cena od
- 918 000 zł
Liczymy aktywne oferty mieszkań na sprzedaż w Yandoo; inwestycja trafia do promienia według położenia jej pinu. Grupa pokoi z mniej niż 3 ofertami z ceną (metrażem, ceną za m²) nie ma paska. Najedź na punkt na mapie, by zobaczyć inwestycję, kliknij, by ją otworzyć.
Dane pochodzą z ofert inwestycji (dostępne i archiwalne) oraz z transakcji w okolicy (rejestr cen nieruchomości, promień ~1 km, ostatnie 2 lata). To ceny ofertowe, nie transakcyjne.