Inwestycja Warszawska – Raport listopad '26
Skoroszewska 22
Ursus, Warszawa
Testowy DeweloperŚrednia cena za m²
6 000 zł/m²
Zmiany cen ofert
▲ 0
▼ 0
ofert podrożało / potaniało od 3.08.2026
Ceny od
400 000 zł
Dostępna oferta
4 / 23
17% w ofercie · 19 sprzedanych
Zaawansowanie budowy
Gotowa
III kwartał 2024
Rozpoczęcie budowy
IV kwartał 2024
Zakończenie budowy
Rozkład dostępnych ofert
Struktura podaży według wielkości mieszkań — ile lokali było na starcie, ile zostało, a ile już sprzedano.
Kawalerkido 35 m² · 9% lokali
0/2(100%)
2 pokoje35-55 m² · 22% lokali
0/5(100%)
3 pokoje55-70 m² · 26% lokali
2/6(67%)
4+ pokojepowyżej 70 m² · 44% lokali
2/10(80%)
Co to mówi o inwestycji
- 1 pokój schodzą najszybciej — sprzedane 2 z 2.
- Największa dostępna podaż to 3 pokoje (2 w ofercie).
Tabela lokali
Wszystkie lokale inwestycji według układu (kolumny) i piętra (wiersze). Kwadraciki na kaflu to wszystkie lokale z danego piętra i układu — kliknij kafel albo najedź na , żeby przejrzeć ich rzuty i szczegóły.
| Piętro | Kawalerka23 m² | Kawalerka32 m² | Kawalerka35 m² | Kawalerka52 m² | Kawalerka65 m² | Kawalerka85 m² | Kawalerka95 m² | Kawalerka100 m² | 2 pokoje45 m² | 2 pokoje62 m² | 2 pokoje65–66 m² | 2 pokoje74 m² | 2 pokoje130 m² | 2 pokoje322 m² | 3 pokoje45 m² | 3 pokoje51 m² | 3 pokoje55 m² | 3 pokoje88 m² | 3 pokoje215 m² | 5 pokoi55 m² |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kuchnia | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | aneks |
| I | ||||||||||||||||||||
| II | ||||||||||||||||||||
| III | ||||||||||||||||||||
| IV | ||||||||||||||||||||
| V | ||||||||||||||||||||
| VI | ||||||||||||||||||||
| VIII |
Kolumna to układ: liczba pokoi i metraż. Lokale z tą samą liczbą pokoi, których metraże różnią się najwyżej o 2 m² (±1 m²), łączymy w jedną kolumnę. Kafel pokazuje pierwszy lokal w sprzedaży (gdy takiego nie ma — pierwszy z komórki). Cena przy lokalach w sprzedaży i zarezerwowanych to cena ofertowa; przy sprzedanych pokazujemy ją tylko w chmurce (ostatnia znana).
Cena za m² według metrażu
23 ofert · najedź na kropkę po szczegóły, kliknij, by otworzyć ofertę
Poziom dostępnych ofert w czasie
Liczba dostępnych mieszkań tydzień po tygodniu od 3 sie.
4 dostępnych ofert dziś
Tempo sprzedaży
Ile lokali już sprzedano i jakie mieszkania schodzą z oferty miesiąc po miesiącu.
19 z 23 sprzedanych
83%
Średnio 1,4 lokali na tydzień od początku pomiaru.
Cena inwestycji na tle konkurencji i transakcji
800 transakcji w okolicy (promień ~1 km, ostatnie 2 lata)
Poniżej cen okolicy
6 000 zł/m² oferty vs 14 772 zł/m² w okolicy (-59%)
Transakcje w okolicy
| Budynek | Transakcje | Mediana zł/m² | vs oferta |
|---|---|---|---|
| Ryżowa 66A · 523 m | 136 | 15 161 | +153% |
| Ryżowa 66B · 513 m | 126 | 15 320 | +155% |
| Ryżowa 66D · 459 m | 109 | 14 755 | +146% |
| Ryżowa 66C · 480 m | 104 | 15 146 | +152% |
| ul. Skoroszewska 11 · 84 m | 16 | 14 102 | +135% |
| ul. Starodęby 12 · 157 m | 16 | 270 | -96% |
| Ryżowa 66 · 576 m | 15 | 14 032 | +134% |
| Starodęby 8 · 114 m | 14 | 210 | -97% |
| Kolorowa 19 · 394 m | 14 | 13 274 | +121% |
| Skoroszewska 22A · 37 m | 11 | 299 | -95% |
| Skoroszewska 11 · 78 m | 10 | 313 | -95% |
| Tomcia Palucha 39 · 157 m | 10 | 14 603 | +143% |
Projekty w okolicy
Inne inwestycje z mieszkaniami w sprzedaży w promieniu 500 m i 1 km od tej inwestycji.
- W promieniu 500 m jest 6 inwestycji z 77 mieszkaniami w sprzedaży.
- W promieniu 1 km jest 11 inwestycji z 163 mieszkaniami w sprzedaży.
Ceny mieszkań w promieniu 500 m według liczby pokoi
2 pokoje
34 ofert
702 tys.–720 tys.
połowa ofert, zł
3 pokoje
26 ofert
820 tys.–1,31 mln
połowa ofert, zł
4+ pokoje
17 ofert
798 tys.–1,56 mln
połowa ofert, zł
80% ofertśrodkowa połowa ofertmediana
Inwestycje w promieniu 500 m
Osiedle Motiff
Cordia Polska
Ursus · 220 m
- Oferta
- 44 / 21
- Średnia cena za m²
15 667 zł/m²
- Bilans zmian cen
▲ +99▼ −379
- Cena od
- 713 370 zł
Osiedle Motiff
Cordia Polska
Warszawa · 250 m
- Oferta
- 10 / 0
- Średnia cena za m²
16 290 zł/m²
- Bilans zmian cen
▲ +0▼ −0
- Cena od
- 713 370 zł
Osiedle Motiff
Cordia Polska
Ursus · 250 m
- Oferta
- 8 / 0
- Średnia cena za m²
15 788 zł/m²
- Bilans zmian cen
▲ +0▼ −0
- Cena od
- 713 370 zł
Sosnkowskiego 6
AMDevelopment
Ursus · 370 m
- Oferta
- 16 / 0
- Średnia cena za m²
16 302 zł/m²
- Bilans zmian cen
▲ +0▼ −0
- Cena od
- 580 966 zł
Sosnkowskiego 6
AMDevelopment
Warszawa · 370 m
- Oferta
- 10 / 0
- Średnia cena za m²
15 790 zł/m²
- Bilans zmian cen
▲ +0▼ −0
- Cena od
- 670 220 zł
Sosnkowskiego 6
AMDevelopment
Ursus · 380 m
- Oferta
- 45 / 28
- Średnia cena za m²
15 782 zł/m²
- Bilans zmian cen
▲ +14▼ −26
- Cena od
- 688 880 zł
Liczymy aktywne oferty mieszkań na sprzedaż w Yandoo; inwestycja trafia do promienia według położenia jej pinu. Grupa pokoi z mniej niż 3 ofertami z ceną (metrażem, ceną za m²) nie ma paska. Najedź na punkt na mapie, by zobaczyć inwestycję, kliknij, by ją otworzyć.
Dane pochodzą z ofert inwestycji (dostępne i archiwalne) oraz z transakcji w okolicy (rejestr cen nieruchomości, promień ~1 km, ostatnie 2 lata). To ceny ofertowe, nie transakcyjne.