Osiedle Motiff – Raport listopad '26
ul. Tomcia Palucha 33
Ursus, Warszawa
Cordia PolskaŚrednia cena za m²
15 714 zł/m²
Zmiany cen ofert
▲ 0
▼ −6
średnio −5,7% (−56 tys. zł)
ofert podrożało / potaniało od 3.08.2026
Ceny od
713 370 zł
Dostępna oferta
23 / 44
52% w ofercie · 21 sprzedanych
Zaawansowanie budowy
Stan surowy zamknięty(47%)
IV kwartał 2025
Rozpoczęcie budowy
IV kwartał 2027
Planowane zakończenie
Rozkład dostępnych ofert
Struktura podaży według wielkości mieszkań — ile lokali było na starcie, ile zostało, a ile już sprzedano.
Kawalerkido 35 m² · 0% lokali
0/0(0%)
2 pokoje35-55 m² · 41% lokali
6/18(67%)
3 pokoje55-70 m² · 32% lokali
9/14(36%)
4+ pokojepowyżej 70 m² · 27% lokali
8/12(33%)
Co to mówi o inwestycji
- 2 pokoje schodzą najszybciej — sprzedane 12 z 18.
- Największa dostępna podaż to 3 pokoje (9 w ofercie).
Ceny mieszkań w tej inwestycji według liczby pokoi
Cena za całe mieszkanie, tylko lokale dostępne w sprzedaży. Skala taka sama jak w „Projektach w okolicy” niżej — można porównać.
3 pokoje
15 ofert
827 tys.–1,46 mln
połowa ofert, zł
4+ pokoje
6 ofert
1,03 mln–1,07 mln
połowa ofert, zł
80% ofertśrodkowa połowa ofertmediana
Tabela lokali
Wszystkie lokale inwestycji według układu (kolumny) i piętra (wiersze). Kwadraciki na kaflu to wszystkie lokale z danego piętra i układu — kliknij kafel albo najedź na , żeby przejrzeć ich rzuty i szczegóły.
| Piętro | Kawalerka52 m² | 2 pokoje45 m² | 3 pokoje50 m² | 3 pokoje54–55 m² | 3 pokoje63 m² | 3 pokoje97–98 m² | 4 pokoje66 m² | 4 pokoje74 m² | 5 pokoi119 m² | 5 pokoi125 m² |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kuchnia | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks |
| Parter | ||||||||||
| I | ||||||||||
| II | ||||||||||
| III | ||||||||||
| IV | ||||||||||
| V | ||||||||||
| VI |
Kolumna to układ: liczba pokoi i metraż. Lokale z tą samą liczbą pokoi, których metraże różnią się najwyżej o 2 m² (±1 m²), łączymy w jedną kolumnę. Kafel pokazuje pierwszy lokal w sprzedaży (gdy takiego nie ma — pierwszy z komórki). Cena przy lokalach w sprzedaży i zarezerwowanych to cena ofertowa; przy sprzedanych pokazujemy ją tylko w chmurce (ostatnia znana).
Cena za m² według metrażu
44 ofert · najedź na kropkę po szczegóły, kliknij, by otworzyć ofertę
Poziom dostępnych ofert w czasie
Liczba dostępnych mieszkań tydzień po tygodniu od 3 sie.
22 dostępnych ofert dziś
Tempo sprzedaży
Ile lokali już sprzedano i jakie mieszkania schodzą z oferty miesiąc po miesiącu.
21 z 44 sprzedanych
48%
Średnio 1,5 lokali na tydzień od początku pomiaru.
Mieszkania schodzące z oferty i wracające — miesiąc po miesiącu
Razem: zeszło 13 (w tym sprzedane 10) · wróciło 7 · netto −6
2 pokoje
2 zeszło
w tym sprzedane: 2
▲ 1 wróciło · netto −1
3 pokoje
6 zeszło
w tym sprzedane: 4
▲ 3 wróciło · netto −3
4+ pokoje
5 zeszło
w tym sprzedane: 4
▲ 3 wróciło · netto −2
w dół = mieszkania, które w danym miesiącu zeszły z oferty (pełny kolor — sprzedane, jasny — zarezerwowane) · w górę = wróciły do oferty, to głównie zerwane lub wygasłe rezerwacje · czarna kreska = netto · kolor = liczba pokoi · lokal liczony raz w miesiącu, per saldo
Cena inwestycji na tle konkurencji i transakcji
800 transakcji w okolicy (promień ~1 km, ostatnie 2 lata)
Powyżej cen okolicy
15 714 zł/m² oferty vs 14 118 zł/m² w okolicy (+11%)
Transakcje w okolicy
| Budynek | Transakcje | Mediana zł/m² | vs oferta |
|---|---|---|---|
| Ryżowa 66D · 553 m | 109 | 14 755 | -6% |
| Ryżowa 66C · 564 m | 104 | 15 146 | -4% |
| Ryżowa 66A · 609 m | 80 | 14 920 | -5% |
| Ryżowa 66B · 614 m | 31 | 14 874 | -5% |
| ul. Starodęby 12 · 253 m | 16 | 270 | -98% |
| ul. Skoroszewska 11 · 301 m | 16 | 14 102 | -10% |
| Starodęby 8 · 293 m | 14 | 210 | -99% |
| Kolorowa 19 · 317 m | 14 | 13 274 | -16% |
| ul. Skoroszewska 4 · 603 m | 13 | 13 524 | -14% |
| Skoroszewska 22A · 199 m | 11 | 299 | -98% |
| ul. Józefa Chełmońskiego 6 · 522 m | 11 | 14 169 | -10% |
| Józefa Chełmońskiego 5 · 576 m | 11 | 1 786 | -89% |
Projekty w okolicy
Inne inwestycje z mieszkaniami w sprzedaży w promieniu 500 m i 1 km od tej inwestycji.
- W promieniu 500 m jest 6 inwestycji z 59 mieszkaniami w sprzedaży.
- W promieniu 1 km jest 8 inwestycji z 123 mieszkaniami w sprzedaży.
Ceny mieszkań w promieniu 500 m według liczby pokoi
2 pokoje
33 ofert
702 tys.–720 tys.
połowa ofert, zł
3 pokoje
12 ofert
tu: 15
798 tys.–902 tys.
ta inwestycja: 827 tys.–1,46 mln
4+ pokoje
12 ofert
tu: 6
783 tys.–1,69 mln
ta inwestycja: 1,03 mln–1,07 mln
inwestycje w okolicyta inwestycja (bledszy pasek)80% ofertśrodkowa połowa ofertmediana
Inwestycje w promieniu 500 m
Osiedle Motiff
Cordia Polska
Ursus · 40 m
- Oferta
- 8 / 0
- Średnia cena za m²
15 788 zł/m²
- Bilans zmian cen
▲ +0▼ −0
- Cena od
- 713 370 zł
Osiedle Motiff
Cordia Polska
Warszawa · 40 m
- Oferta
- 10 / 0
- Średnia cena za m²
16 290 zł/m²
- Bilans zmian cen
▲ +0▼ −0
- Cena od
- 713 370 zł
Inwestycja Warszawska
Testowy Deweloper
Ursus · 220 m
- Oferta
- 23 / 19
- Średnia cena za m²
6 000 zł/m²
- Bilans zmian cen
▲ +0▼ −0
- Cena od
- 400 000 zł
Sosnkowskiego 6
AMDevelopment
Ursus · 350 m
- Oferta
- 16 / 0
- Średnia cena za m²
16 302 zł/m²
- Bilans zmian cen
▲ +0▼ −0
- Cena od
- 580 966 zł
Sosnkowskiego 6
AMDevelopment
Warszawa · 350 m
- Oferta
- 10 / 0
- Średnia cena za m²
15 790 zł/m²
- Bilans zmian cen
▲ +0▼ −0
- Cena od
- 670 220 zł
Sosnkowskiego 6
AMDevelopment
Ursus · 350 m
- Oferta
- 45 / 28
- Średnia cena za m²
15 782 zł/m²
- Bilans zmian cen
▲ +14▼ −26
- Cena od
- 688 880 zł
Liczymy aktywne oferty mieszkań na sprzedaż w Yandoo; inwestycja trafia do promienia według położenia jej pinu. Grupa pokoi z mniej niż 3 ofertami z ceną (metrażem, ceną za m²) nie ma paska. Najedź na punkt na mapie, by zobaczyć inwestycję, kliknij, by ją otworzyć.
Dane pochodzą z ofert inwestycji (dostępne i archiwalne) oraz z transakcji w okolicy (rejestr cen nieruchomości, promień ~1 km, ostatnie 2 lata). To ceny ofertowe, nie transakcyjne.