Osiedle Prystora – Raport listopad '26
ul. Aleksandra Prystora
Ursus, Warszawa
Cordia PolskaŚrednia cena za m²
15 252 zł/m²
Zmiany cen ofert
▲ +1
średnio +0,2% (+2 tys. zł)
▼ −3
średnio −6% (−61 tys. zł)
ofert podrożało / potaniało od 3.08.2026
Ceny od
830 659 zł
Dostępna oferta
10 / 111
9% w ofercie · 101 sprzedanych
Zaawansowanie budowy
Gotowa
II kwartał 2024
Rozpoczęcie budowy
II kwartał 2026
Zakończenie budowy
Rozkład dostępnych ofert
Struktura podaży według wielkości mieszkań — ile lokali było na starcie, ile zostało, a ile już sprzedano.
Kawalerkido 35 m² · 20% lokali
0/22(100%)
2 pokoje35-55 m² · 55% lokali
0/61(100%)
3 pokoje55-70 m² · 21% lokali
10/23(57%)
4+ pokojepowyżej 70 m² · 5% lokali
0/5(100%)
Co to mówi o inwestycji
- 1 pokój schodzą najszybciej — sprzedane 22 z 22.
- Największa dostępna podaż to 3 pokoje (10 w ofercie).
Ceny mieszkań w tej inwestycji według liczby pokoi
Cena za całe mieszkanie, tylko lokale dostępne w sprzedaży. Skala taka sama jak w „Projektach w okolicy” niżej — można porównać.
4+ pokoje
3 ofert
1,02 mln–1,06 mln
połowa ofert, zł
80% ofertśrodkowa połowa ofertmediana
Tabela lokali
Wszystkie lokale inwestycji według układu (kolumny) i piętra (wiersze). Kwadraciki na kaflu to wszystkie lokale z danego piętra i układu — kliknij kafel albo najedź na , żeby przejrzeć ich rzuty i szczegóły.
| Piętro | Kawalerka29–30 m² | Kawalerka31 m² | 2 pokoje37–38 m² | 2 pokoje40–41 m² | 2 pokoje42–44 m² | 2 pokoje44–46 m² | 2 pokoje46–48 m² | 3 pokoje48 m² | 3 pokoje54–55 m² | 3 pokoje56–57 m² | 3 pokoje61–63 m² | 3 pokoje64–65 m² | 4 pokoje66 m² | 4 pokoje69–70 m² | 4 pokoje76–78 m² |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kuchnia | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks |
| Parter | |||||||||||||||
| I | |||||||||||||||
| II | |||||||||||||||
| III | |||||||||||||||
| IV | |||||||||||||||
| V | |||||||||||||||
| VI | |||||||||||||||
| VII |
Kolumna to układ: liczba pokoi i metraż. Lokale z tą samą liczbą pokoi, których metraże różnią się najwyżej o 2 m² (±1 m²), łączymy w jedną kolumnę. Kafel pokazuje pierwszy lokal w sprzedaży (gdy takiego nie ma — pierwszy z komórki). Cena przy lokalach w sprzedaży i zarezerwowanych to cena ofertowa; przy sprzedanych pokazujemy ją tylko w chmurce (ostatnia znana).
Cena za m² według metrażu
111 ofert · najedź na kropkę po szczegóły, kliknij, by otworzyć ofertę
Poziom dostępnych ofert w czasie
Liczba dostępnych mieszkań tydzień po tygodniu od 3 sie.
5 dostępnych ofert dziś
Tempo sprzedaży
Ile lokali już sprzedano i jakie mieszkania schodzą z oferty miesiąc po miesiącu.
101 z 111 sprzedanych
91%
Średnio 7,2 lokali na tydzień od początku pomiaru.
Mieszkania schodzące z oferty i wracające — miesiąc po miesiącu
Razem: zeszło 14 (w tym sprzedane 9) · wróciło 3 · netto −11
3 pokoje
6 zeszło
w tym sprzedane: 5
▲ 1 wróciło · netto −5
4+ pokoje
8 zeszło
w tym sprzedane: 4
▲ 2 wróciło · netto −6
w dół = mieszkania, które w danym miesiącu zeszły z oferty (pełny kolor — sprzedane, jasny — zarezerwowane) · w górę = wróciły do oferty, to głównie zerwane lub wygasłe rezerwacje · czarna kreska = netto · kolor = liczba pokoi · lokal liczony raz w miesiącu, per saldo
Cena inwestycji na tle konkurencji i transakcji
800 transakcji w okolicy (promień ~1 km, ostatnie 2 lata)
Powyżej cen okolicy
15 252 zł/m² oferty vs 14 444 zł/m² w okolicy (+6%)
Transakcje w okolicy
| Budynek | Transakcje | Mediana zł/m² | vs oferta |
|---|---|---|---|
| Ryżowa 66 · 343 m | 286 | 13 451 | -12% |
| Ryżowa 66A · 400 m | 136 | 15 161 | -1% |
| Ryżowa 66B · 411 m | 126 | 15 320 | +0% |
| Ryżowa 66C · 446 m | 50 | 15 142 | -1% |
| ul. Dzieci Warszawy 17D · 187 m | 15 | 17 045 | +12% |
| Ryżowa 43A · 235 m | 12 | 102 | -99% |
| Ryżowa 43B · 235 m | 11 | 95 | -99% |
| ul. Aleksandra Prystora 4 · 95 m | 8 | 18 053 | +18% |
| Ryżowa 48 · 327 m | 7 | 14 966 | -2% |
| ul. Aleksandra Prystora 4A · 81 m | 6 | 16 193 | +6% |
| ul. Aleksandra Prystora 4B · 92 m | 6 | 16 717 | +10% |
| Dzieci Warszawy 15D · 164 m | 6 | 16 892 | +11% |
Projekty w okolicy
Inne inwestycje z mieszkaniami w sprzedaży w promieniu 500 m i 1 km od tej inwestycji.
- W promieniu 500 m są 4 inwestycje z 81 mieszkaniami w sprzedaży.
- W promieniu 1 km jest 6 inwestycji z 152 mieszkaniami w sprzedaży.
Ceny mieszkań w promieniu 500 m według liczby pokoi
Kawalerki
11 ofert
502 tys.–559 tys.
połowa ofert, zł
2 pokoje
15 ofert
586 tys.–639 tys.
połowa ofert, zł
3 pokoje
31 ofert
826 tys.–879 tys.
połowa ofert, zł
4+ pokoje
24 ofert
tu: 3
973 tys.–1,08 mln
ta inwestycja: 1,02 mln–1,06 mln
inwestycje w okolicyta inwestycja (bledszy pasek)80% ofertśrodkowa połowa ofertmediana
Inwestycje w promieniu 500 m
Pry100ra
Ursus · 0 m
- Oferta
- 7 / 0
- Średnia cena za m²
15 086 zł/m²
- Bilans zmian cen
▲ +0▼ −0
- Cena od
- 826 006 zł
Pry100ra
Warszawa · 0 m
- Oferta
- 10 / 0
- Średnia cena za m²
15 101 zł/m²
- Bilans zmian cen
▲ +0▼ −0
- Cena od
- 537 888 zł
Osiedle Prystora Etap 2
Spravia
Ursus · 60 m
- Oferta
- 112 / 46
- Średnia cena za m²
14 398 zł/m²
- Bilans zmian cen
▲ +22▼ −269
- Cena od
- 496 392 zł
Osiedle Przy Ryżowej etap II
Dom Development S.A.
Ursus · 360 m
- Oferta
- 404 / 402
- Średnia cena za m²
20 174 zł/m²
- Bilans zmian cen
▲ +855▼ −350
- Cena od
- 888 250 zł
Liczymy aktywne oferty mieszkań na sprzedaż w Yandoo; inwestycja trafia do promienia według położenia jej pinu. Grupa pokoi z mniej niż 3 ofertami z ceną (metrażem, ceną za m²) nie ma paska. Najedź na punkt na mapie, by zobaczyć inwestycję, kliknij, by ją otworzyć.
Dane pochodzą z ofert inwestycji (dostępne i archiwalne) oraz z transakcji w okolicy (rejestr cen nieruchomości, promień ~1 km, ostatnie 2 lata). To ceny ofertowe, nie transakcyjne.