Osiedle Przy Ryżowej etap II – Raport listopad '26
ul. Ryżowa 62
Ursus, Warszawa
Dom Development S.A.Średnia cena za m²
20 174 zł/m²
Zmiany cen ofert
▲ +1
średnio +5,3% (+45 tys. zł)
▼ 0
ofert podrożało / potaniało od 3.08.2026
Ceny od
888 250 zł
Dostępna oferta
2 / 404
0% w ofercie · 402 sprzedanych
Zaawansowanie budowy
Gotowa
IV kwartał 2023
Rozpoczęcie budowy
III kwartał 2025
Zakończenie budowy
Rozkład dostępnych ofert
Struktura podaży według wielkości mieszkań — ile lokali było na starcie, ile zostało, a ile już sprzedano.
Kawalerkido 35 m² · 24% lokali
0/96(100%)
2 pokoje35-55 m² · 45% lokali
2/181(99%)
3 pokoje55-70 m² · 14% lokali
0/58(100%)
4+ pokojepowyżej 70 m² · 17% lokali
0/69(100%)
Co to mówi o inwestycji
- 1 pokój schodzą najszybciej — sprzedane 96 z 96.
- Największa dostępna podaż to 2 pokoje (2 w ofercie).
Tabela lokali
Wszystkie lokale inwestycji według układu (kolumny) i piętra (wiersze). Kwadraciki na kaflu to wszystkie lokale z danego piętra i układu — kliknij kafel albo najedź na , żeby przejrzeć ich rzuty i szczegóły.
| Piętro | Kawalerka25–27 m² | Kawalerka32 m² | Kawalerka35 m² | 2 pokoje25–26 m² | 2 pokoje27–29 m² | 2 pokoje31–33 m² | 2 pokoje34 m² | 2 pokoje36–38 m² | 2 pokoje38–40 m² | 2 pokoje40–42 m² | 2 pokoje42–44 m² | 2 pokoje44–46 m² | 2 pokoje46–48 m² | 2 pokoje50–51 m² | 2 pokoje54–55 m² | 3 pokoje49 m² | 3 pokoje51–52 m² | 3 pokoje54–55 m² | 3 pokoje56 m² | 3 pokoje58–60 m² | 3 pokoje61 m² | 3 pokoje64–65 m² | 3 pokoje66 m² | 3 pokoje68–69 m² | 3 pokoje71–72 m² | 4 pokoje66–68 m² | 4 pokoje71 m² | 4 pokoje75–76 m² | 4 pokoje78 m² | 4 pokoje80–82 m² | 4 pokoje82–84 m² | 4 pokoje85 m² | 4 pokoje88 m² | 4 pokoje92–94 m² | 4 pokoje97 m² | 4 pokoje102 m² | 5 pokoi97 m² |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kuchnia | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks |
| Parter | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| I | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| II | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| III | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| IV | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| V | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| VI |
Kolumna to układ: liczba pokoi i metraż. Lokale z tą samą liczbą pokoi, których metraże różnią się najwyżej o 2 m² (±1 m²), łączymy w jedną kolumnę. Kafel pokazuje pierwszy lokal w sprzedaży (gdy takiego nie ma — pierwszy z komórki). Cena przy lokalach w sprzedaży i zarezerwowanych to cena ofertowa; przy sprzedanych pokazujemy ją tylko w chmurce (ostatnia znana).
Cena za m² według metrażu
404 ofert · najedź na kropkę po szczegóły, kliknij, by otworzyć ofertę
Poziom dostępnych ofert w czasie
Liczba dostępnych mieszkań tydzień po tygodniu od 3 sie.
2 dostępnych ofert dziś
Tempo sprzedaży
Ile lokali już sprzedano i jakie mieszkania schodzą z oferty miesiąc po miesiącu.
402 z 404 sprzedanych
100%
Średnio 28,7 lokali na tydzień od początku pomiaru.
Cena inwestycji na tle konkurencji i transakcji
800 transakcji w okolicy (promień ~1 km, ostatnie 2 lata)
Powyżej cen okolicy
20 174 zł/m² oferty vs 14 440 zł/m² w okolicy (+40%)
Transakcje w okolicy
| Budynek | Transakcje | Mediana zł/m² | vs oferta |
|---|---|---|---|
| Ryżowa 66 · 33 m | 286 | 13 451 | -33% |
| Ryżowa 66A · 38 m | 136 | 15 161 | -25% |
| Ryżowa 66B · 55 m | 126 | 15 320 | -24% |
| Ryżowa 66D · 101 m | 109 | 14 755 | -27% |
| Ryżowa 66C · 86 m | 104 | 15 146 | -25% |
| Ryżowa 43B · 220 m | 11 | 95 | -100% |
| Ryżowa 43C · 194 m | 6 | 12 436 | -38% |
| Ryżowa 48 · 201 m | 5 | 14 419 | -29% |
| Ryżowa 48 · 149 m | 4 | 15 273 | -24% |
| Aleksandra Prystora 3D · 136 m | 2 | 19 039 | -6% |
| Ryżowa 43D · 165 m | 2 | 13 688 | -32% |
| Aleksandra Prystora 3A · 178 m | 2 | 18 617 | -8% |
Projekty w okolicy
Inne inwestycje z mieszkaniami w sprzedaży w promieniu 500 m i 1 km od tej inwestycji.
- W promieniu 500 m są 4 inwestycje z 84 mieszkaniami w sprzedaży.
- W promieniu 1 km jest 12 inwestycji z 232 mieszkaniami w sprzedaży.
Ceny mieszkań w promieniu 500 m według liczby pokoi
Kawalerki
11 ofert
502 tys.–559 tys.
połowa ofert, zł
2 pokoje
13 ofert
584 tys.–628 tys.
połowa ofert, zł
3 pokoje
33 ofert
826 tys.–885 tys.
połowa ofert, zł
4+ pokoje
27 ofert
975 tys.–1,09 mln
połowa ofert, zł
80% ofertśrodkowa połowa ofertmediana
Inwestycje w promieniu 500 m
Osiedle Prystora Etap 2
Spravia
Ursus · 340 m
- Oferta
- 112 / 46
- Średnia cena za m²
14 398 zł/m²
- Bilans zmian cen
▲ +22▼ −269
- Cena od
- 496 392 zł
Osiedle Prystora
Cordia Polska
Ursus · 360 m
- Oferta
- 111 / 101
- Średnia cena za m²
15 307 zł/m²
- Bilans zmian cen
▲ +40▼ −166
- Cena od
- 899 670 zł
Pry100ra
Warszawa · 370 m
- Oferta
- 10 / 0
- Średnia cena za m²
15 101 zł/m²
- Bilans zmian cen
▲ +0▼ −0
- Cena od
- 537 888 zł
Pry100ra
Ursus · 370 m
- Oferta
- 7 / 0
- Średnia cena za m²
15 086 zł/m²
- Bilans zmian cen
▲ +0▼ −0
- Cena od
- 826 006 zł
Liczymy aktywne oferty mieszkań na sprzedaż w Yandoo; inwestycja trafia do promienia według położenia jej pinu. Grupa pokoi z mniej niż 3 ofertami z ceną (metrażem, ceną za m²) nie ma paska. Najedź na punkt na mapie, by zobaczyć inwestycję, kliknij, by ją otworzyć.
Dane pochodzą z ofert inwestycji (dostępne i archiwalne) oraz z transakcji w okolicy (rejestr cen nieruchomości, promień ~1 km, ostatnie 2 lata). To ceny ofertowe, nie transakcyjne.