Dom Hygge Twin – Raport listopad '26
ul. Bobrowiecka 4B
Mokotów, Warszawa
RSM PragaŚrednia cena za m²
21 013 zł/m²
Zmiany cen ofert
▲ +18
średnio +1,7% (+13 tys. zł)
▼ −6
średnio −0,2% (−1 tys. zł)
ofert podrożało / potaniało od 3.08.2026
Ceny od
690 030 zł
Dostępna oferta
29 / 70
41% w ofercie · 41 sprzedanych
Zaawansowanie budowy
Gotowa
I kwartał 2024
Rozpoczęcie budowy
IV kwartał 2025
Zakończenie budowy
Rozkład dostępnych ofert
Struktura podaży według wielkości mieszkań — ile lokali było na starcie, ile zostało, a ile już sprzedano.
Kawalerkido 35 m² · 30% lokali
4/21(81%)
2 pokoje35-55 m² · 46% lokali
20/32(37%)
3 pokoje55-70 m² · 21% lokali
5/15(67%)
4+ pokojepowyżej 70 m² · 3% lokali
0/2(100%)
Co to mówi o inwestycji
- 4+ pokoi schodzą najszybciej — sprzedane 2 z 2.
- Największa dostępna podaż to 2 pokoje (20 w ofercie).
Ceny mieszkań w tej inwestycji według liczby pokoi
Cena za całe mieszkanie, tylko lokale dostępne w sprzedaży. Skala taka sama jak w „Projektach w okolicy” niżej — można porównać.
2 pokoje
12 ofert
804 tys.–911 tys.
połowa ofert, zł
80% ofertśrodkowa połowa ofertmediana
Tabela lokali
Wszystkie lokale inwestycji według układu (kolumny) i piętra (wiersze). Kwadraciki na kaflu to wszystkie lokale z danego piętra i układu — kliknij kafel albo najedź na , żeby przejrzeć ich rzuty i szczegóły.
| Piętro | Kawalerka27 m² | 2 pokoje29–31 m² | 2 pokoje34–36 m² | 2 pokoje37 m² | 2 pokoje40 m² | 2 pokoje43–44 m² | 3 pokoje52 m² | 3 pokoje57 m² | 3 pokoje59 m² | 3 pokoje66 m² | 4 pokoje68 m² | 4 pokoje91 m² |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kuchnia | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks |
| I | ||||||||||||
| II | ||||||||||||
| III | ||||||||||||
| IV | ||||||||||||
| V |
Kolumna to układ: liczba pokoi i metraż. Lokale z tą samą liczbą pokoi, których metraże różnią się najwyżej o 2 m² (±1 m²), łączymy w jedną kolumnę. Kafel pokazuje pierwszy lokal w sprzedaży (gdy takiego nie ma — pierwszy z komórki). Cena przy lokalach w sprzedaży i zarezerwowanych to cena ofertowa; przy sprzedanych pokazujemy ją tylko w chmurce (ostatnia znana).
Cena za m² według metrażu
70 ofert · najedź na kropkę po szczegóły, kliknij, by otworzyć ofertę
Poziom dostępnych ofert w czasie
Liczba dostępnych mieszkań tydzień po tygodniu od 3 sie.
14 dostępnych ofert dziś
Tempo sprzedaży
Ile lokali już sprzedano i jakie mieszkania schodzą z oferty miesiąc po miesiącu.
35 z 70 sprzedanych
50%
Średnio 2,5 lokali na tydzień od początku pomiaru.
Mieszkania schodzące z oferty i wracające — miesiąc po miesiącu
Razem: zeszło 17 (w tym sprzedane 5) · wróciło 0 · netto −17
2 pokoje
15 zeszło
w tym sprzedane: 5
netto −15
3 pokoje
1 zeszło
w tym sprzedane: 0
netto −1
4+ pokoje
1 zeszło
w tym sprzedane: 0
netto −1
w dół = mieszkania, które w danym miesiącu zeszły z oferty (pełny kolor — sprzedane, jasny — zarezerwowane) · w górę = wróciły do oferty, to głównie zerwane lub wygasłe rezerwacje · czarna kreska = netto · kolor = liczba pokoi · lokal liczony raz w miesiącu, per saldo
Cena inwestycji na tle konkurencji i transakcji
659 transakcji w okolicy (promień ~1 km, ostatnie 2 lata)
Powyżej cen okolicy
21 013 zł/m² oferty vs 16 672 zł/m² w okolicy (+26%)
Transakcje w okolicy
| Budynek | Transakcje | Mediana zł/m² | vs oferta |
|---|---|---|---|
| ul. Stanisława Kierbedzia 4 · 230 m | 115 | 20 563 | -2% |
| ul. Stanisława Kierbedzia 8 · 304 m | 26 | 116 | -99% |
| ul. Chełmska 9 · 537 m | 26 | 6 958 | -67% |
| ul. Bobrowiecka 3A · 194 m | 19 | 1 674 | -92% |
| Bobrowiecka 3 · 168 m | 18 | 11 738 | -44% |
| ul. Bobrowiecka 1B · 91 m | 11 | 22 467 | +7% |
| Bobrowiecka 3A · 169 m | 11 | 1 674 | -92% |
| Jana III Sobieskiego 112 · 805 m | 11 | 20 995 | -0% |
| Chełmska 9 · 466 m | 10 | 8 932 | -58% |
| Bolesława Limanowskiego 30 · 901 m | 10 | 958 | -95% |
| Stępińska 6/8 · 945 m | 10 | 16 755 | -20% |
| Czerska 18 · 904 m | 9 | 19 228 | -9% |
Projekty w okolicy
Inne inwestycje z mieszkaniami w sprzedaży w promieniu 500 m i 1 km od tej inwestycji.
- W promieniu 500 m są 3 inwestycje z 60 mieszkaniami w sprzedaży.
- W promieniu 1 km są 3 inwestycje z 60 mieszkaniami w sprzedaży.
Ceny mieszkań w promieniu 500 m według liczby pokoi
Kawalerki
20 ofert
804 tys.–1,25 mln
połowa ofert, zł
2 pokoje
6 ofert
tu: 12
827 tys.–881 tys.
ta inwestycja: 804 tys.–911 tys.
3 pokoje
28 ofert
1,3 mln–1,42 mln
połowa ofert, zł
4+ pokoje
6 ofert
1,62 mln–1,89 mln
połowa ofert, zł
inwestycje w okolicyta inwestycja (bledszy pasek)80% ofertśrodkowa połowa ofertmediana
Inwestycje w promieniu 500 m
Apartamenty Beethovena
Dom Development S.A.
Mokotów · 310 m
- Oferta
- 126 / 120
- Średnia cena za m²
22 133 zł/m²
- Bilans zmian cen
▲ +1 206▼ −1 573
- Cena od
- 1 236 495 zł
Apartamenty Beethovena
Dom Development S.A.
Mokotów · 310 m
- Oferta
- 9 / 0
- Średnia cena za m²
22 326 zł/m²
- Bilans zmian cen
▲ +0▼ −0
- Cena od
- 620 640 zł
Apartamenty Beethovena
Dom Development S.A.
Mokotów · 320 m
- Oferta
- 112 / 67
- Średnia cena za m²
21 905 zł/m²
- Bilans zmian cen
▲ +511▼ −416
- Cena od
- 588 468 zł
Liczymy aktywne oferty mieszkań na sprzedaż w Yandoo; inwestycja trafia do promienia według położenia jej pinu. Grupa pokoi z mniej niż 3 ofertami z ceną (metrażem, ceną za m²) nie ma paska. Najedź na punkt na mapie, by zobaczyć inwestycję, kliknij, by ją otworzyć.
Dane pochodzą z ofert inwestycji (dostępne i archiwalne) oraz z transakcji w okolicy (rejestr cen nieruchomości, promień ~1 km, ostatnie 2 lata). To ceny ofertowe, nie transakcyjne.