Apartamenty Beethovena – Raport listopad '26
Mokotów, Warszawa
Dom Development S.A.Średnia cena za m²
21 905 zł/m²
Zmiany cen ofert
▲ +3
średnio +13,1% (+122 tys. zł)
▼ −4
średnio −5% (−67 tys. zł)
ofert podrożało / potaniało od 3.08.2026
Ceny od
588 468 zł
Dostępna oferta
45 / 112
40% w ofercie · 67 sprzedanych
Zaawansowanie budowy
Brak danych o harmonogramie budowy.
Rozkład dostępnych ofert
Struktura podaży według wielkości mieszkań — ile lokali było na starcie, ile zostało, a ile już sprzedano.
Kawalerkido 35 m² · 4% lokali
3/4(25%)
2 pokoje35-55 m² · 26% lokali
17/29(41%)
3 pokoje55-70 m² · 48% lokali
20/54(63%)
4+ pokojepowyżej 70 m² · 22% lokali
5/25(80%)
Co to mówi o inwestycji
- 4+ pokoi schodzą najszybciej — sprzedane 20 z 25.
- Największa dostępna podaż to 3 pokoje (20 w ofercie).
Ceny mieszkań w tej inwestycji według liczby pokoi
Cena za całe mieszkanie, tylko lokale dostępne w sprzedaży. Skala taka sama jak w „Projektach w okolicy” niżej — można porównać.
Kawalerki
11 ofert
793 tys.–1,21 mln
połowa ofert, zł
2 pokoje
3 ofert
817 tys.–904 tys.
połowa ofert, zł
3 pokoje
19 ofert
1,3 mln–1,4 mln
połowa ofert, zł
4+ pokoje
4 ofert
1,6 mln–1,97 mln
połowa ofert, zł
80% ofertśrodkowa połowa ofertmediana
Tabela lokali
Wszystkie lokale inwestycji według układu (kolumny) i piętra (wiersze). Kwadraciki na kaflu to wszystkie lokale z danego piętra i układu — kliknij kafel albo najedź na , żeby przejrzeć ich rzuty i szczegóły.
| Piętro | Kawalerka26–27 m² | Kawalerka37 m² | Kawalerka39 m² | Kawalerka51 m² | Kawalerka54 m² | Kawalerka56 m² | Kawalerka59–60 m² | Kawalerka61 m² | Kawalerka64 m² | Kawalerka66 m² | 2 pokoje35–37 m² | 2 pokoje39 m² | 2 pokoje44 m² | 2 pokoje51 m² | 3 pokoje54–55 m² | 3 pokoje56–58 m² | 3 pokoje58–60 m² | 3 pokoje61–63 m² | 3 pokoje63–65 m² | 3 pokoje68 m² | 3 pokoje74 m² | 4 pokoje72–74 m² | 4 pokoje76–77 m² | 4 pokoje79–80 m² | 4 pokoje82 m² | 4 pokoje86 m² | 4 pokoje92–93 m² | 4 pokoje97 m² | 4 pokoje99–100 m² | 5 pokoi118 m² |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kuchnia | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks / oddzielna | aneks / oddzielna | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks / oddzielna | oddzielna | oddzielna | aneks |
| Parter | ||||||||||||||||||||||||||||||
| I | ||||||||||||||||||||||||||||||
| II | ||||||||||||||||||||||||||||||
| III | ||||||||||||||||||||||||||||||
| IV | ||||||||||||||||||||||||||||||
| V |
Kolumna to układ: liczba pokoi i metraż. Lokale z tą samą liczbą pokoi, których metraże różnią się najwyżej o 2 m² (±1 m²), łączymy w jedną kolumnę. Kafel pokazuje pierwszy lokal w sprzedaży (gdy takiego nie ma — pierwszy z komórki). Cena przy lokalach w sprzedaży i zarezerwowanych to cena ofertowa; przy sprzedanych pokazujemy ją tylko w chmurce (ostatnia znana).
Cena za m² według metrażu
112 ofert · najedź na kropkę po szczegóły, kliknij, by otworzyć ofertę
Poziom dostępnych ofert w czasie
Liczba dostępnych mieszkań tydzień po tygodniu od 3 sie.
46 dostępnych ofert dziś
Tempo sprzedaży
Ile lokali już sprzedano i jakie mieszkania schodzą z oferty miesiąc po miesiącu.
66 z 112 sprzedanych
59%
Średnio 4,7 lokali na tydzień od początku pomiaru.
Mieszkania schodzące z oferty i wracające — miesiąc po miesiącu
Razem: zeszło 32 (w tym sprzedane 32) · wróciło 9 · netto −23
Kawalerki
2 zeszło
w tym sprzedane: 2
netto −2
2 pokoje
6 zeszło
w tym sprzedane: 6
▲ 1 wróciło · netto −5
3 pokoje
14 zeszło
w tym sprzedane: 14
▲ 5 wróciło · netto −9
4+ pokoje
10 zeszło
w tym sprzedane: 10
▲ 3 wróciło · netto −7
w dół = mieszkania, które w danym miesiącu zeszły z oferty (pełny kolor — sprzedane, jasny — zarezerwowane) · w górę = wróciły do oferty, to głównie zerwane lub wygasłe rezerwacje · czarna kreska = netto · kolor = liczba pokoi · lokal liczony raz w miesiącu, per saldo
Cena inwestycji na tle konkurencji i transakcji
630 transakcji w okolicy (promień ~1 km, ostatnie 2 lata)
Powyżej cen okolicy
21 905 zł/m² oferty vs 17 692 zł/m² w okolicy (+24%)
Transakcje w okolicy
| Budynek | Transakcje | Mediana zł/m² | vs oferta |
|---|---|---|---|
| ul. Stanisława Kierbedzia 4 · 468 m | 115 | 20 563 | -6% |
| Mangalia 3 · 858 m | 38 | 18 688 | -15% |
| ul. Stanisława Kierbedzia 8 · 549 m | 26 | 116 | -100% |
| ul. Chełmska 9 · 832 m | 26 | 6 958 | -68% |
| Jana III Sobieskiego 45 · 712 m | 20 | 17 984 | -18% |
| ul. Bobrowiecka 3A · 313 m | 19 | 1 674 | -92% |
| Bobrowiecka 3 · 392 m | 18 | 11 738 | -46% |
| Aleja gen. Władysława Sikorskiego 18 · 970 m | 17 | 7 712 | -65% |
| ul. Bobrowiecka 1B · 270 m | 11 | 22 467 | +3% |
| Bobrowiecka 3A · 369 m | 11 | 1 674 | -92% |
| Jana III Sobieskiego 112 · 915 m | 11 | 20 995 | -4% |
| Bolesława Limanowskiego 30 · 721 m | 10 | 958 | -96% |
Projekty w okolicy
Inne inwestycje z mieszkaniami w sprzedaży w promieniu 500 m i 1 km od tej inwestycji.
- W promieniu 500 m są 3 inwestycje z 29 mieszkaniami w sprzedaży.
- W promieniu 1 km jest 5 inwestycji z 61 mieszkaniami w sprzedaży.
Ceny mieszkań w promieniu 500 m według liczby pokoi
Kawalerki
brak w okolicy
tu: 11
ta inwestycja: 793 tys.–1,21 mln
2 pokoje
15 ofert
tu: 3
825 tys.–905 tys.
ta inwestycja: 817 tys.–904 tys.
3 pokoje
11 ofert
tu: 19
1,32 mln–1,38 mln
ta inwestycja: 1,3 mln–1,4 mln
4+ pokoje
brak w okolicy
tu: 4
ta inwestycja: 1,6 mln–1,97 mln
inwestycje w okolicyta inwestycja (bledszy pasek)80% ofertśrodkowa połowa ofertmediana
Inwestycje w promieniu 500 m
Apartamenty Beethovena
Dom Development S.A.
Mokotów · 20 m
- Oferta
- 9 / 0
- Średnia cena za m²
22 326 zł/m²
- Bilans zmian cen
▲ +0▼ −0
- Cena od
- 620 640 zł
Apartamenty Beethovena
Dom Development S.A.
Mokotów · 20 m
- Oferta
- 126 / 120
- Średnia cena za m²
22 133 zł/m²
- Bilans zmian cen
▲ +1 206▼ −1 573
- Cena od
- 1 236 495 zł
Dom Hygge Twin
RSM Praga
Mokotów · 320 m
- Oferta
- 70 / 35
- Średnia cena za m²
20 950 zł/m²
- Bilans zmian cen
▲ +242▼ −35
- Cena od
- 726 014 zł
Liczymy aktywne oferty mieszkań na sprzedaż w Yandoo; inwestycja trafia do promienia według położenia jej pinu. Grupa pokoi z mniej niż 3 ofertami z ceną (metrażem, ceną za m²) nie ma paska. Najedź na punkt na mapie, by zobaczyć inwestycję, kliknij, by ją otworzyć.
Dane pochodzą z ofert inwestycji (dostępne i archiwalne) oraz z transakcji w okolicy (rejestr cen nieruchomości, promień ~1 km, ostatnie 2 lata). To ceny ofertowe, nie transakcyjne.