Apartamenty Beethovena – Raport listopad '26
ul. Dziekońskiego 4
Mokotów, Warszawa
Dom Development S.A.Średnia cena za m²
22 133 zł/m²
Zmiany cen ofert
▲ 0
▼ 0
ofert podrożało / potaniało od 3.08.2026
Ceny od
1 236 495 zł
Dostępna oferta
6 / 126
5% w ofercie · 120 sprzedanych
Zaawansowanie budowy
Zagospodarowanie terenu(93%)
IV kwartał 2024
Rozpoczęcie budowy
IV kwartał 2026
Planowane zakończenie
Rozkład dostępnych ofert
Struktura podaży według wielkości mieszkań — ile lokali było na starcie, ile zostało, a ile już sprzedano.
Kawalerkido 35 m² · 2% lokali
0/3(100%)
2 pokoje35-55 m² · 44% lokali
0/55(100%)
3 pokoje55-70 m² · 36% lokali
5/45(89%)
4+ pokojepowyżej 70 m² · 18% lokali
1/23(96%)
Co to mówi o inwestycji
- 1 pokój schodzą najszybciej — sprzedane 3 z 3.
- Największa dostępna podaż to 3 pokoje (5 w ofercie).
Ceny mieszkań w tej inwestycji według liczby pokoi
Cena za całe mieszkanie, tylko lokale dostępne w sprzedaży. Skala taka sama jak w „Projektach w okolicy” niżej — można porównać.
3 pokoje
5 ofert
1,28 mln–1,42 mln
połowa ofert, zł
80% ofertśrodkowa połowa ofertmediana
Tabela lokali
Wszystkie lokale inwestycji według układu (kolumny) i piętra (wiersze). Kwadraciki na kaflu to wszystkie lokale z danego piętra i układu — kliknij kafel albo najedź na , żeby przejrzeć ich rzuty i szczegóły.
| Piętro | Kawalerka27 m² | 2 pokoje35 m² | 3 pokoje54–55 m² | 3 pokoje56–58 m² | 3 pokoje58–60 m² | 3 pokoje61 m² | 3 pokoje63–65 m² | 3 pokoje66–68 m² | 3 pokoje68 m² | 4 pokoje73–74 m² | 4 pokoje76–78 m² | 4 pokoje80 m² | 4 pokoje88 m² | 5 pokoi100–101 m² |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kuchnia | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks / oddzielna | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks |
| Parter | ||||||||||||||
| I | ||||||||||||||
| II | ||||||||||||||
| III | ||||||||||||||
| IV | ||||||||||||||
| V |
Kolumna to układ: liczba pokoi i metraż. Lokale z tą samą liczbą pokoi, których metraże różnią się najwyżej o 2 m² (±1 m²), łączymy w jedną kolumnę. Kafel pokazuje pierwszy lokal w sprzedaży (gdy takiego nie ma — pierwszy z komórki). Cena przy lokalach w sprzedaży i zarezerwowanych to cena ofertowa; przy sprzedanych pokazujemy ją tylko w chmurce (ostatnia znana).
Cena za m² według metrażu
126 ofert · najedź na kropkę po szczegóły, kliknij, by otworzyć ofertę
Poziom dostępnych ofert w czasie
Liczba dostępnych mieszkań tydzień po tygodniu od 3 sie.
6 dostępnych ofert dziś
Tempo sprzedaży
Ile lokali już sprzedano i jakie mieszkania schodzą z oferty miesiąc po miesiącu.
120 z 126 sprzedanych
95%
Średnio 8,6 lokali na tydzień od początku pomiaru.
Mieszkania schodzące z oferty i wracające — miesiąc po miesiącu
Razem: zeszło 4 (w tym sprzedane 4) · wróciło 3 · netto −1
2 pokoje
2 zeszło
w tym sprzedane: 2
netto −2
3 pokoje
1 zeszło
w tym sprzedane: 1
▲ 2 wróciło · netto +1
4+ pokoje
1 zeszło
w tym sprzedane: 1
▲ 1 wróciło · netto 0
w dół = mieszkania, które w danym miesiącu zeszły z oferty (pełny kolor — sprzedane, jasny — zarezerwowane) · w górę = wróciły do oferty, to głównie zerwane lub wygasłe rezerwacje · czarna kreska = netto · kolor = liczba pokoi · lokal liczony raz w miesiącu, per saldo
Cena inwestycji na tle konkurencji i transakcji
646 transakcji w okolicy (promień ~1 km, ostatnie 2 lata)
Powyżej cen okolicy
22 133 zł/m² oferty vs 17 631 zł/m² w okolicy (+26%)
Transakcje w okolicy
| Budynek | Transakcje | Mediana zł/m² | vs oferta |
|---|---|---|---|
| ul. Stanisława Kierbedzia 4 · 454 m | 115 | 20 563 | -7% |
| Mangalia 3 · 873 m | 38 | 18 688 | -16% |
| ul. Stanisława Kierbedzia 8 · 535 m | 26 | 116 | -100% |
| ul. Chełmska 9 · 821 m | 26 | 6 958 | -69% |
| Jana III Sobieskiego 45 · 727 m | 20 | 17 984 | -19% |
| ul. Bobrowiecka 3A · 295 m | 19 | 1 674 | -92% |
| Bobrowiecka 3 · 379 m | 18 | 11 738 | -47% |
| Aleja gen. Władysława Sikorskiego 18 · 983 m | 17 | 7 712 | -65% |
| ul. Bobrowiecka 1B · 260 m | 11 | 22 467 | +2% |
| Bobrowiecka 3A · 355 m | 11 | 1 674 | -92% |
| Jana III Sobieskiego 112 · 893 m | 11 | 20 995 | -5% |
| Bolesława Limanowskiego 30 · 743 m | 10 | 958 | -96% |
Projekty w okolicy
Inne inwestycje z mieszkaniami w sprzedaży w promieniu 500 m i 1 km od tej inwestycji.
- W promieniu 500 m są 3 inwestycje z 68 mieszkaniami w sprzedaży.
- W promieniu 1 km jest 5 inwestycji z 100 mieszkaniami w sprzedaży.
Ceny mieszkań w promieniu 500 m według liczby pokoi
Kawalerki
20 ofert
804 tys.–1,25 mln
połowa ofert, zł
2 pokoje
18 ofert
822 tys.–907 tys.
połowa ofert, zł
3 pokoje
25 ofert
tu: 5
1,3 mln–1,39 mln
ta inwestycja: 1,28 mln–1,42 mln
4+ pokoje
5 ofert
1,62 mln–1,92 mln
połowa ofert, zł
inwestycje w okolicyta inwestycja (bledszy pasek)80% ofertśrodkowa połowa ofertmediana
Inwestycje w promieniu 500 m
Apartamenty Beethovena
Dom Development S.A.
Mokotów · 0 m
- Oferta
- 9 / 0
- Średnia cena za m²
22 326 zł/m²
- Bilans zmian cen
▲ +0▼ −0
- Cena od
- 620 640 zł
Apartamenty Beethovena
Dom Development S.A.
Mokotów · 20 m
- Oferta
- 112 / 67
- Średnia cena za m²
21 905 zł/m²
- Bilans zmian cen
▲ +511▼ −416
- Cena od
- 588 468 zł
Dom Hygge Twin
RSM Praga
Mokotów · 310 m
- Oferta
- 70 / 35
- Średnia cena za m²
20 950 zł/m²
- Bilans zmian cen
▲ +242▼ −35
- Cena od
- 726 014 zł
Liczymy aktywne oferty mieszkań na sprzedaż w Yandoo; inwestycja trafia do promienia według położenia jej pinu. Grupa pokoi z mniej niż 3 ofertami z ceną (metrażem, ceną za m²) nie ma paska. Najedź na punkt na mapie, by zobaczyć inwestycję, kliknij, by ją otworzyć.
Dane pochodzą z ofert inwestycji (dostępne i archiwalne) oraz z transakcji w okolicy (rejestr cen nieruchomości, promień ~1 km, ostatnie 2 lata). To ceny ofertowe, nie transakcyjne.