Sprzeczna 6 – Raport listopad '26
ul. Sprzeczna 6
Praga-Północ, Warszawa
PPHU Corpores Sp. z o.o.Średnia cena za m²
21 435 zł/m²
Zmiany cen ofert
▲ 0
▼ 0
ofert podrożało / potaniało od 3.08.2026
Ceny od
1 001 319 zł
Dostępna oferta
17 / 35
49% w ofercie · 18 sprzedanych
Zaawansowanie budowy
Gotowa
III kwartał 2023
Rozpoczęcie budowy
III kwartał 2025
Zakończenie budowy
Rozkład dostępnych ofert
Struktura podaży według wielkości mieszkań — ile lokali było na starcie, ile zostało, a ile już sprzedano.
Kawalerkido 35 m² · 0% lokali
0/0(0%)
2 pokoje35-55 m² · 49% lokali
6/17(65%)
3 pokoje55-70 m² · 46% lokali
11/16(31%)
4+ pokojepowyżej 70 m² · 6% lokali
0/2(100%)
Co to mówi o inwestycji
- 4+ pokoi schodzą najszybciej — sprzedane 2 z 2.
- Największa dostępna podaż to 3 pokoje (11 w ofercie).
Ceny mieszkań w tej inwestycji według liczby pokoi
Cena za całe mieszkanie, tylko lokale dostępne w sprzedaży. Skala taka sama jak w „Projektach w okolicy” niżej — można porównać.
2 pokoje
9 ofert
1,1 mln–1,18 mln
połowa ofert, zł
3 pokoje
4 ofert
1,25 mln–1,27 mln
połowa ofert, zł
4+ pokoje
3 ofert
1,38 mln–1,45 mln
połowa ofert, zł
80% ofertśrodkowa połowa ofertmediana
Tabela lokali
Wszystkie lokale inwestycji według układu (kolumny) i piętra (wiersze). Kwadraciki na kaflu to wszystkie lokale z danego piętra i układu — kliknij kafel albo najedź na , żeby przejrzeć ich rzuty i szczegóły.
| Piętro | Kawalerka43–44 m² | Kawalerka47 m² | Kawalerka51–52 m² | 2 pokoje46–48 m² | 2 pokoje49 m² | 2 pokoje55–57 m² | 2 pokoje57–58 m² | 3 pokoje47 m² | 3 pokoje55 m² | 3 pokoje58 m² | 3 pokoje78 m² | 4 pokoje64–66 m² | 4 pokoje69 m² | 4 pokoje89 m² |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kuchnia | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks |
| Parter | ||||||||||||||
| I | ||||||||||||||
| II | ||||||||||||||
| III | ||||||||||||||
| IV | ||||||||||||||
| V | ||||||||||||||
| VI |
Kolumna to układ: liczba pokoi i metraż. Lokale z tą samą liczbą pokoi, których metraże różnią się najwyżej o 2 m² (±1 m²), łączymy w jedną kolumnę. Kafel pokazuje pierwszy lokal w sprzedaży (gdy takiego nie ma — pierwszy z komórki). Cena przy lokalach w sprzedaży i zarezerwowanych to cena ofertowa; przy sprzedanych pokazujemy ją tylko w chmurce (ostatnia znana).
Cena za m² według metrażu
35 ofert · najedź na kropkę po szczegóły, kliknij, by otworzyć ofertę
Poziom dostępnych ofert w czasie
Liczba dostępnych mieszkań tydzień po tygodniu od 3 sie.
16 dostępnych ofert dziś
Tempo sprzedaży
Ile lokali już sprzedano i jakie mieszkania schodzą z oferty miesiąc po miesiącu.
18 z 35 sprzedanych
51%
Średnio 1,3 lokali na tydzień od początku pomiaru.
Cena inwestycji na tle konkurencji i transakcji
800 transakcji w okolicy (promień ~1 km, ostatnie 2 lata)
Powyżej cen okolicy
21 435 zł/m² oferty vs 20 466 zł/m² w okolicy (+5%)
Transakcje w okolicy
| Budynek | Transakcje | Mediana zł/m² | vs oferta |
|---|---|---|---|
| Stefana Okrzei 27 · 630 m | 232 | 20 688 | -4% |
| ul. Józefa Sierakowskiego 3 · 655 m | 171 | 22 050 | +3% |
| Józefa Sierakowskiego 1 · 613 m | 48 | 25 984 | +21% |
| Sprzeczna 6 · 55 m | 30 | 20 292 | -5% |
| ul. Józefa Sierakowskiego 4 · 588 m | 24 | 297 | -99% |
| Targowa 10 · 308 m | 23 | 23 | -100% |
| Józefa Sierakowskiego 1 · 557 m | 23 | 26 908 | +26% |
| ul. Kępna 15 · 367 m | 14 | 16 073 | -25% |
| Kijowska 7 · 362 m | 12 | 9 235 | -57% |
| Stefana Okrzei 24 · 540 m | 12 | 12 950 | -40% |
| Targowa 21 · 77 m | 11 | 601 | -97% |
| ul. Markowska 3 · 398 m | 10 | 1 045 | -95% |
Projekty w okolicy
Inne inwestycje z mieszkaniami w sprzedaży w promieniu 500 m i 1 km od tej inwestycji.
- W promieniu 500 m są 4 inwestycje z 178 mieszkaniami w sprzedaży.
- W promieniu 1 km jest 13 inwestycji z 336 mieszkaniami w sprzedaży.
Ceny mieszkań w promieniu 500 m według liczby pokoi
Kawalerki
37 ofert
653 tys.–855 tys.
połowa ofert, zł
2 pokoje
83 ofert
tu: 9
908 tys.–1,15 mln
ta inwestycja: 1,1 mln–1,18 mln
3 pokoje
51 ofert
tu: 4
1,25 mln–2,3 mln
ta inwestycja: 1,25 mln–1,27 mln
4+ pokoje
7 ofert
tu: 3
2,59 mln–5,63 mln
ta inwestycja: 1,38 mln–1,45 mln
inwestycje w okolicyta inwestycja (bledszy pasek)80% ofertśrodkowa połowa ofertmediana
Inwestycje w promieniu 500 m
Sprzeczna 6
PPHU Corpores Sp. z o.o.
Warszawa · 70 m
- Oferta
- 10 / 0
- Średnia cena za m²
21 310 zł/m²
- Bilans zmian cen
▲ +0▼ −0
- Cena od
- 1 019 920 zł
Sprzeczna 6
PPHU Corpores Sp. z o.o.
Praga-Północ · 70 m
- Oferta
- 12 / 0
- Średnia cena za m²
21 787 zł/m²
- Bilans zmian cen
▲ +0▼ −0
- Cena od
- 1 001 319 zł
Skaryszewska 11
APM Development Sp. z o.o.
Praga-Południe · 430 m
- Oferta
- 41 / 0
- Średnia cena za m²
25 075 zł/m²
- Bilans zmian cen
▲ +0▼ −0
- Cena od
- 624 492 zł
KANWA
Moderna Holding
Praga-Południe · 500 m
- Oferta
- 196 / 44
- Średnia cena za m²
25 424 zł/m²
- Bilans zmian cen
▲ +420▼ −542
- Cena od
- 109 446 zł
Liczymy aktywne oferty mieszkań na sprzedaż w Yandoo; inwestycja trafia do promienia według położenia jej pinu. Grupa pokoi z mniej niż 3 ofertami z ceną (metrażem, ceną za m²) nie ma paska. Najedź na punkt na mapie, by zobaczyć inwestycję, kliknij, by ją otworzyć.
Dane pochodzą z ofert inwestycji (dostępne i archiwalne) oraz z transakcji w okolicy (rejestr cen nieruchomości, promień ~1 km, ostatnie 2 lata). To ceny ofertowe, nie transakcyjne.