Waw.Re – Raport listopad '26
ul. Wiązana
Wawer, Warszawa
Platforma MieszkaniowaŚrednia cena za m²
15 630 zł/m²
Zmiany cen ofert
▲ +1
średnio +6% (+91 tys. zł)
▼ −1
średnio −3,8% (−47 tys. zł)
ofert podrożało / potaniało od 3.08.2026
Ceny od
1 199 000 zł
Dostępna oferta
4 / 23
17% w ofercie · 19 sprzedanych
Zaawansowanie budowy
Brak danych o harmonogramie budowy.
Rozkład dostępnych ofert
Struktura podaży według wielkości mieszkań — ile lokali było na starcie, ile zostało, a ile już sprzedano.
Kawalerkido 35 m² · 0% lokali
0/0(0%)
2 pokoje35-55 m² · 0% lokali
0/0(0%)
3 pokoje55-70 m² · 0% lokali
0/0(0%)
4+ pokojepowyżej 70 m² · 100% lokali
4/23(83%)
Co to mówi o inwestycji
- 4+ pokoi schodzą najszybciej — sprzedane 19 z 23.
- Największa dostępna podaż to 4+ pokoi (4 w ofercie).
Ceny mieszkań w tej inwestycji według liczby pokoi
Cena za całe mieszkanie, tylko lokale dostępne w sprzedaży. Skala taka sama jak w „Projektach w okolicy” niżej — można porównać.
4+ pokoje
4 ofert
1,51 mln–1,62 mln
połowa ofert, zł
80% ofertśrodkowa połowa ofertmediana
Tabela lokali
Wszystkie lokale inwestycji według układu (kolumny) i piętra (wiersze). Kwadraciki na kaflu to wszystkie lokale z danego piętra i układu — kliknij kafel albo najedź na , żeby przejrzeć ich rzuty i szczegóły.
| Piętro | 4 pokoje83 m² | 4 pokoje97 m² | 4 pokoje110 m² | 5 pokoi96–97 m² | 5 pokoi110–111 m² |
|---|---|---|---|---|---|
| Kuchnia | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks |
| ? |
Kolumna to układ: liczba pokoi i metraż. Lokale z tą samą liczbą pokoi, których metraże różnią się najwyżej o 2 m² (±1 m²), łączymy w jedną kolumnę. Kafel pokazuje pierwszy lokal w sprzedaży (gdy takiego nie ma — pierwszy z komórki). Cena przy lokalach w sprzedaży i zarezerwowanych to cena ofertowa; przy sprzedanych pokazujemy ją tylko w chmurce (ostatnia znana).
Cena za m² według metrażu
23 ofert · najedź na kropkę po szczegóły, kliknij, by otworzyć ofertę
Poziom dostępnych ofert w czasie
Liczba dostępnych mieszkań tydzień po tygodniu od 3 sie.
4 dostępnych ofert dziś
Tempo sprzedaży
Ile lokali już sprzedano i jakie mieszkania schodzą z oferty miesiąc po miesiącu.
19 z 23 sprzedanych
83%
Średnio 1,4 lokali na tydzień od początku pomiaru.
Mieszkania schodzące z oferty i wracające — miesiąc po miesiącu
Razem: zeszło 4 (w tym sprzedane 4) · wróciło 1 · netto −3
4+ pokoje
4 zeszło
w tym sprzedane: 4
▲ 1 wróciło · netto −3
w dół = mieszkania, które w danym miesiącu zeszły z oferty (pełny kolor — sprzedane, jasny — zarezerwowane) · w górę = wróciły do oferty, to głównie zerwane lub wygasłe rezerwacje · czarna kreska = netto · kolor = liczba pokoi · lokal liczony raz w miesiącu, per saldo
Cena inwestycji na tle konkurencji i transakcji
93 transakcji w okolicy (promień ~1 km, ostatnie 2 lata)
Powyżej cen okolicy
15 630 zł/m² oferty vs 11 501 zł/m² w okolicy (+36%)
Transakcje w okolicy
| Budynek | Transakcje | Mediana zł/m² | vs oferta |
|---|---|---|---|
| Biegunowa 15A · 872 m | 7 | 11 825 | -24% |
| Trakt Lubelski 251AH · 845 m | 4 | 11 594 | -26% |
| Trakt Lubelski 259A · 888 m | 4 | 9 534 | -39% |
| Mielecka 14 · 896 m | 4 | 8 648 | -45% |
| Biegunowa 11A · 899 m | 4 | 12 440 | -20% |
| Pomiechowska 49 · 972 m | 4 | 6 328 | -60% |
| Trakt Lubelski 251AD · 774 m | 3 | 13 641 | -13% |
| Trakt Lubelski 251AE · 786 m | 3 | 10 726 | -31% |
| Trakt Lubelski 251AF · 810 m | 3 | 10 068 | -36% |
| Trakt Lubelski 251AG · 821 m | 3 | 9 880 | -37% |
| Biegunowa 13A · 892 m | 3 | 12 391 | -21% |
| Wiązana 47CA · 360 m | 2 | 9 774 | -38% |
Projekty w okolicy
Inne inwestycje z mieszkaniami w sprzedaży w promieniu 500 m i 1 km od tej inwestycji.
- W promieniu 500 m jest 6 inwestycji z 76 mieszkaniami w sprzedaży.
- W promieniu 1 km jest 11 inwestycji z 89 mieszkaniami w sprzedaży.
Ceny mieszkań w promieniu 500 m według liczby pokoi
4+ pokoje
76 ofert
tu: 4
922 tys.–1,4 mln
ta inwestycja: 1,51 mln–1,62 mln
inwestycje w okolicyta inwestycja (bledszy pasek)80% ofertśrodkowa połowa ofertmediana
Inwestycje w promieniu 500 m
Wiązana Residence
Linden Property | Obsługa Inwestycji Deweloperskich
Wawer · 240 m
- Oferta
- 23 / 0
- Średnia cena za m²
12 509 zł/m²
- Bilans zmian cen
▲ +0▼ −0
- Cena od
- 1 270 000 zł
Wiązana Residence
Linden Property | Obsługa Inwestycji Deweloperskich
Warszawa · 240 m
- Oferta
- 10 / 0
- Średnia cena za m²
11 566 zł/m²
- Bilans zmian cen
▲ +0▼ −0
- Cena od
- 1 270 000 zł
Wiązana Residence
Linden Property | Obsługa Inwestycji Deweloperskich
Wawer · 250 m
- Oferta
- 32 / 7
- Średnia cena za m²
11 355 zł/m²
- Bilans zmian cen
▲ +0▼ −140
- Cena od
- 1 320 000 zł
Aura Residence
VP Invest Development
Wawer · 430 m
- Oferta
- 10 / 5
- Średnia cena za m²
14 060 zł/m²
- Bilans zmian cen
▲ +392▼ −0
- Cena od
- 998 095 zł
Aura Residence | lokale bezczynszowe | ogródek/poddasze nieużytkowe
Warszawa · 440 m
- Oferta
- 10 / 0
- Średnia cena za m²
12 560 zł/m²
- Bilans zmian cen
▲ +0▼ −0
- Cena od
- 786 370 zł
Aura Residence | lokale bezczynszowe | ogródek/poddasze nieużytkowe
Wawer · 440 m
- Oferta
- 13 / 0
- Średnia cena za m²
12 638 zł/m²
- Bilans zmian cen
▲ +0▼ −0
- Cena od
- 786 370 zł
Liczymy aktywne oferty mieszkań na sprzedaż w Yandoo; inwestycja trafia do promienia według położenia jej pinu. Grupa pokoi z mniej niż 3 ofertami z ceną (metrażem, ceną za m²) nie ma paska. Najedź na punkt na mapie, by zobaczyć inwestycję, kliknij, by ją otworzyć.
Dane pochodzą z ofert inwestycji (dostępne i archiwalne) oraz z transakcji w okolicy (rejestr cen nieruchomości, promień ~1 km, ostatnie 2 lata). To ceny ofertowe, nie transakcyjne.