Wiązana Residence – Raport listopad '26
ul. Wiązana 44
Wawer, Warszawa
Linden Property | Obsługa Inwestycji DeweloperskichŚrednia cena za m²
11 606 zł/m²
Zmiany cen ofert
▲ 0
▼ 0
ofert podrożało / potaniało od 3.08.2026
Ceny od
1 320 000 zł
Dostępna oferta
25 / 32
78% w ofercie · 7 sprzedanych
Zaawansowanie budowy
Gotowa
IV kwartał 2024
Rozpoczęcie budowy
III kwartał 2026
Zakończenie budowy
Rozkład dostępnych ofert
Struktura podaży według wielkości mieszkań — ile lokali było na starcie, ile zostało, a ile już sprzedano.
Kawalerkido 35 m² · 0% lokali
0/0(0%)
2 pokoje35-55 m² · 0% lokali
0/0(0%)
3 pokoje55-70 m² · 0% lokali
0/0(0%)
4+ pokojepowyżej 70 m² · 100% lokali
25/32(22%)
Co to mówi o inwestycji
- 4+ pokoi schodzą najszybciej — sprzedane 7 z 32.
- Największa dostępna podaż to 4+ pokoi (25 w ofercie).
Ceny mieszkań w tej inwestycji według liczby pokoi
Cena za całe mieszkanie, tylko lokale dostępne w sprzedaży. Skala taka sama jak w „Projektach w okolicy” niżej — można porównać.
4+ pokoje
17 ofert
1,4 mln–1,49 mln
połowa ofert, zł
80% ofertśrodkowa połowa ofertmediana
Tabela lokali
Wszystkie lokale inwestycji według układu (kolumny) i piętra (wiersze). Kwadraciki na kaflu to wszystkie lokale z danego piętra i układu — kliknij kafel albo najedź na , żeby przejrzeć ich rzuty i szczegóły.
| Piętro | 4 pokoje106–107 m² | 5 pokoi123–125 m² |
|---|---|---|
| Kuchnia | aneks | aneks |
| Parter | ||
| I |
Kolumna to układ: liczba pokoi i metraż. Lokale z tą samą liczbą pokoi, których metraże różnią się najwyżej o 2 m² (±1 m²), łączymy w jedną kolumnę. Kafel pokazuje pierwszy lokal w sprzedaży (gdy takiego nie ma — pierwszy z komórki). Cena przy lokalach w sprzedaży i zarezerwowanych to cena ofertowa; przy sprzedanych pokazujemy ją tylko w chmurce (ostatnia znana).
Cena za m² według metrażu
32 ofert · najedź na kropkę po szczegóły, kliknij, by otworzyć ofertę
Poziom dostępnych ofert w czasie
Liczba dostępnych mieszkań tydzień po tygodniu od 3 sie.
17 dostępnych ofert dziś
Tempo sprzedaży
Ile lokali już sprzedano i jakie mieszkania schodzą z oferty miesiąc po miesiącu.
7 z 32 sprzedanych
22%
Średnio 0,5 lokali na tydzień od początku pomiaru.
Mieszkania schodzące z oferty i wracające — miesiąc po miesiącu
Razem: zeszło 4 (w tym sprzedane 0) · wróciło 0 · netto −4
4+ pokoje
4 zeszło
w tym sprzedane: 0
netto −4
w dół = mieszkania, które w danym miesiącu zeszły z oferty (pełny kolor — sprzedane, jasny — zarezerwowane) · w górę = wróciły do oferty, to głównie zerwane lub wygasłe rezerwacje · czarna kreska = netto · kolor = liczba pokoi · lokal liczony raz w miesiącu, per saldo
Cena inwestycji na tle konkurencji i transakcji
140 transakcji w okolicy (promień ~1 km, ostatnie 2 lata)
Poniżej cen okolicy
11 606 zł/m² oferty vs 13 392 zł/m² w okolicy (-13%)
Transakcje w okolicy
| Budynek | Transakcje | Mediana zł/m² | vs oferta |
|---|---|---|---|
| ul. Zwoleńska 90C · 996 m | 19 | 14 987 | +29% |
| Trakt Lubelski 181E · 839 m | 9 | 13 777 | +19% |
| Trakt Lubelski 181F · 858 m | 9 | 14 309 | +23% |
| Biegunowa 15A · 818 m | 7 | 11 825 | +2% |
| Trakt Lubelski 181E · 825 m | 7 | 13 777 | +19% |
| Biegunowa 11A · 836 m | 4 | 12 440 | +7% |
| Kwiatów Polskich 17 · 866 m | 4 | 11 594 | -0% |
| Trakt Lubelski 251AH · 925 m | 4 | 11 594 | -0% |
| Biegunowa 13A · 832 m | 3 | 12 391 | +7% |
| Trakt Lubelski 251AD · 865 m | 3 | 13 641 | +18% |
| Trakt Lubelski 181F · 872 m | 3 | 14 309 | +23% |
| Trakt Lubelski 251AE · 874 m | 3 | 10 726 | -8% |
Projekty w okolicy
Inne inwestycje z mieszkaniami w sprzedaży w promieniu 500 m i 1 km od tej inwestycji.
- W promieniu 500 m jest 6 inwestycji z 63 mieszkaniami w sprzedaży.
- W promieniu 1 km jest 15 inwestycji z 121 mieszkaniami w sprzedaży.
Ceny mieszkań w promieniu 500 m według liczby pokoi
4+ pokoje
63 ofert
tu: 17
898 tys.–1,35 mln
ta inwestycja: 1,4 mln–1,49 mln
inwestycje w okolicyta inwestycja (bledszy pasek)80% ofertśrodkowa połowa ofertmediana
Inwestycje w promieniu 500 m
Wiązana Residence
Linden Property | Obsługa Inwestycji Deweloperskich
Wawer · 30 m
- Oferta
- 23 / 0
- Średnia cena za m²
12 509 zł/m²
- Bilans zmian cen
▲ +0▼ −0
- Cena od
- 1 270 000 zł
Wiązana Residence
Linden Property | Obsługa Inwestycji Deweloperskich
Warszawa · 30 m
- Oferta
- 10 / 0
- Średnia cena za m²
11 566 zł/m²
- Bilans zmian cen
▲ +0▼ −0
- Cena od
- 1 270 000 zł
Waw.Re
Platforma Mieszkaniowa
Wawer · 250 m
- Oferta
- 23 / 19
- Średnia cena za m²
15 630 zł/m²
- Bilans zmian cen
▲ +481▼ −0
- Cena od
- 1 199 000 zł
Aura Residence | lokale bezczynszowe | ogródek/poddasze nieużytkowe
Warszawa · 490 m
- Oferta
- 10 / 0
- Średnia cena za m²
12 560 zł/m²
- Bilans zmian cen
▲ +0▼ −0
- Cena od
- 786 370 zł
Aura Residence | lokale bezczynszowe | ogródek/poddasze nieużytkowe
Wawer · 490 m
- Oferta
- 13 / 0
- Średnia cena za m²
12 638 zł/m²
- Bilans zmian cen
▲ +0▼ −0
- Cena od
- 786 370 zł
Aura Residence
VP Invest Development
Wawer · 500 m
- Oferta
- 10 / 5
- Średnia cena za m²
14 060 zł/m²
- Bilans zmian cen
▲ +392▼ −0
- Cena od
- 998 095 zł
Liczymy aktywne oferty mieszkań na sprzedaż w Yandoo; inwestycja trafia do promienia według położenia jej pinu. Grupa pokoi z mniej niż 3 ofertami z ceną (metrażem, ceną za m²) nie ma paska. Najedź na punkt na mapie, by zobaczyć inwestycję, kliknij, by ją otworzyć.
Dane pochodzą z ofert inwestycji (dostępne i archiwalne) oraz z transakcji w okolicy (rejestr cen nieruchomości, promień ~1 km, ostatnie 2 lata). To ceny ofertowe, nie transakcyjne.