Bukowińska Mokotów etap 2 – Raport listopad '26
ul. Bukowińska 11
Mokotów, Warszawa
Matexi Polska Sp. z o.o.Średnia cena za m²
27 256 zł/m²
Zmiany cen ofert
▲ +67
średnio +2,5% (+31 tys. zł)
▼ −14
średnio −8% (−91 tys. zł)
ofert podrożało / potaniało od 3.08.2026
Ceny od
780 000 zł
Dostępna oferta
31 / 91
34% w ofercie · 60 sprzedanych
Zaawansowanie budowy
Stan surowy otwarty(35%)
I kwartał 2026
Rozpoczęcie budowy
IV kwartał 2027
Planowane zakończenie
Rozkład dostępnych ofert
Struktura podaży według wielkości mieszkań — ile lokali było na starcie, ile zostało, a ile już sprzedano.
Kawalerkido 35 m² · 18% lokali
10/16(37%)
2 pokoje35-55 m² · 40% lokali
13/36(64%)
3 pokoje55-70 m² · 20% lokali
2/18(89%)
4+ pokojepowyżej 70 m² · 23% lokali
6/21(71%)
Co to mówi o inwestycji
- 3 pokoje schodzą najszybciej — sprzedane 16 z 18.
- Największa dostępna podaż to 2 pokoje (13 w ofercie).
Ceny mieszkań w tej inwestycji według liczby pokoi
Cena za całe mieszkanie, tylko lokale dostępne w sprzedaży. Skala taka sama jak w „Projektach w okolicy” niżej — można porównać.
Kawalerki
10 ofert
826 tys.–923 tys.
połowa ofert, zł
2 pokoje
13 ofert
1,19 mln–1,39 mln
połowa ofert, zł
3 pokoje
6 ofert
1,54 mln–1,73 mln
połowa ofert, zł
80% ofertśrodkowa połowa ofertmediana
Tabela lokali
Wszystkie lokale inwestycji według układu (kolumny) i piętra (wiersze). Kwadraciki na kaflu to wszystkie lokale z danego piętra i układu — kliknij kafel albo najedź na , żeby przejrzeć ich rzuty i szczegóły.
| Piętro | Kawalerka29 m² | Kawalerka33 m² | 2 pokoje43–44 m² | 2 pokoje46 m² | 2 pokoje51 m² | 3 pokoje62 m² | 3 pokoje66 m² | 3 pokoje71 m² | 4 pokoje81 m² | 4 pokoje110 m² |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kuchnia | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks |
| I | ||||||||||
| II | ||||||||||
| III | ||||||||||
| IV | ||||||||||
| V | ||||||||||
| VI | ||||||||||
| VII | ||||||||||
| VIII | ||||||||||
| IX | ||||||||||
| X |
Kolumna to układ: liczba pokoi i metraż. Lokale z tą samą liczbą pokoi, których metraże różnią się najwyżej o 2 m² (±1 m²), łączymy w jedną kolumnę. Kafel pokazuje pierwszy lokal w sprzedaży (gdy takiego nie ma — pierwszy z komórki). Cena przy lokalach w sprzedaży i zarezerwowanych to cena ofertowa; przy sprzedanych pokazujemy ją tylko w chmurce (ostatnia znana).
Cena za m² według metrażu
91 ofert · najedź na kropkę po szczegóły, kliknij, by otworzyć ofertę
Poziom dostępnych ofert w czasie
Liczba dostępnych mieszkań tydzień po tygodniu od 3 sie.
31 dostępnych ofert dziś
Tempo sprzedaży
Ile lokali już sprzedano i jakie mieszkania schodzą z oferty miesiąc po miesiącu.
60 z 91 sprzedanych
66%
Średnio 4,3 lokali na tydzień od początku pomiaru.
Mieszkania schodzące z oferty i wracające — miesiąc po miesiącu
Razem: zeszło 30 (w tym sprzedane 30) · wróciło 16 · netto −14
Kawalerki
5 zeszło
w tym sprzedane: 5
▲ 5 wróciło · netto 0
2 pokoje
12 zeszło
w tym sprzedane: 12
▲ 7 wróciło · netto −5
3 pokoje
12 zeszło
w tym sprzedane: 12
▲ 3 wróciło · netto −9
4+ pokoje
1 zeszło
w tym sprzedane: 1
▲ 1 wróciło · netto 0
w dół = mieszkania, które w danym miesiącu zeszły z oferty (pełny kolor — sprzedane, jasny — zarezerwowane) · w górę = wróciły do oferty, to głównie zerwane lub wygasłe rezerwacje · czarna kreska = netto · kolor = liczba pokoi · lokal liczony raz w miesiącu, per saldo
Cena inwestycji na tle konkurencji i transakcji
800 transakcji w okolicy (promień ~1 km, ostatnie 2 lata)
Powyżej cen okolicy
27 256 zł/m² oferty vs 15 708 zł/m² w okolicy (+74%)
Transakcje w okolicy
| Budynek | Transakcje | Mediana zł/m² | vs oferta |
|---|---|---|---|
| ul. Bukowińska 12 · 93 m | 55 | 84 | -100% |
| ul. Zygmunta Modzelewskiego 46/50 · 822 m | 28 | 15 230 | -44% |
| Bukowińska 26C · 460 m | 26 | 253 | -99% |
| ul. Bukowińska 12 · 103 m | 24 | 74 | -100% |
| ul. Jana Pohoskiego 2 · 366 m | 22 | 341 | -99% |
| Wielicka 42 · 686 m | 22 | 4 301 | -84% |
| ul. Bukowińska 24A · 199 m | 21 | 14 138 | -48% |
| Bukowińska 8 · 119 m | 19 | 18 349 | -33% |
| Bukowińska 22 · 122 m | 19 | 133 | -100% |
| ul. Puławska 240 · 792 m | 18 | 12 806 | -53% |
| Przy Stawie 17 · 842 m | 18 | 18 603 | -32% |
| ul. Pejzażowa 2 · 184 m | 15 | 15 989 | -41% |
Projekty w okolicy
Inne inwestycje z mieszkaniami w sprzedaży w promieniu 500 m i 1 km od tej inwestycji.
- W promieniu 500 m są 3 inwestycje z 233 mieszkaniami w sprzedaży.
- W promieniu 1 km jest 11 inwestycji z 297 mieszkaniami w sprzedaży.
Ceny mieszkań w promieniu 500 m według liczby pokoi
Kawalerki
15 ofert
tu: 10
862 tys.–907 tys.
ta inwestycja: 826 tys.–923 tys.
2 pokoje
152 ofert
tu: 13
1,01 mln–1,14 mln
ta inwestycja: 1,19 mln–1,39 mln
3 pokoje
27 ofert
tu: 6
1,33 mln–1,5 mln
ta inwestycja: 1,54 mln–1,73 mln
4+ pokoje
39 ofert
1,69 mln–1,93 mln
połowa ofert, zł
inwestycje w okolicyta inwestycja (bledszy pasek)80% ofertśrodkowa połowa ofertmediana
Inwestycje w promieniu 500 m
Bukowińska Mokotów etap 2
Matexi Polska Sp. z o.o.
Mokotów · 0 m
- Oferta
- 31 / 18
- Średnia cena za m²
25 092 zł/m²
- Bilans zmian cen
▲ +499▼ −417
- Cena od
- 1 085 000 zł
Bukowińska Mokotów
Matexi Polska Sp. z o.o.
Mokotów · 50 m
- Oferta
- 28 / 1
- Średnia cena za m²
25 516 zł/m²
- Bilans zmian cen
▲ +0▼ −0
- Cena od
- 1 133 000 zł
Apartamenty Metro Wilanowska
Dom Development S.A.
Mokotów · 170 m
- Oferta
- 280 / 76
- Średnia cena za m²
27 260 zł/m²
- Bilans zmian cen
▲ +368▼ −0
- Cena od
- 848 420 zł
Liczymy aktywne oferty mieszkań na sprzedaż w Yandoo; inwestycja trafia do promienia według położenia jej pinu. Grupa pokoi z mniej niż 3 ofertami z ceną (metrażem, ceną za m²) nie ma paska. Najedź na punkt na mapie, by zobaczyć inwestycję, kliknij, by ją otworzyć.
Dane pochodzą z ofert inwestycji (dostępne i archiwalne) oraz z transakcji w okolicy (rejestr cen nieruchomości, promień ~1 km, ostatnie 2 lata). To ceny ofertowe, nie transakcyjne.