Bukowińska Mokotów etap 2 – Raport listopad '26
ul. Bukowińska 11
Mokotów, Warszawa
Matexi Polska Sp. z o.o.Średnia cena za m²
25 092 zł/m²
Zmiany cen ofert
▲ +21
średnio +1,8% (+23 tys. zł)
▼ −2
średnio −3,8% (−79 tys. zł)
ofert podrożało / potaniało od 3.08.2026
Ceny od
1 085 000 zł
Dostępna oferta
13 / 31
42% w ofercie · 18 sprzedanych
Zaawansowanie budowy
Stan surowy zamknięty(45%)
I kwartał 2026
Rozpoczęcie budowy
IV kwartał 2027
Planowane zakończenie
Rozkład dostępnych ofert
Struktura podaży według wielkości mieszkań — ile lokali było na starcie, ile zostało, a ile już sprzedano.
Kawalerkido 35 m² · 0% lokali
0/0(0%)
2 pokoje35-55 m² · 45% lokali
4/14(71%)
3 pokoje55-70 m² · 0% lokali
0/0(0%)
4+ pokojepowyżej 70 m² · 55% lokali
9/17(47%)
Co to mówi o inwestycji
- 2 pokoje schodzą najszybciej — sprzedane 10 z 14.
- Największa dostępna podaż to 4+ pokoi (9 w ofercie).
Ceny mieszkań w tej inwestycji według liczby pokoi
Cena za całe mieszkanie, tylko lokale dostępne w sprzedaży. Skala taka sama jak w „Projektach w okolicy” niżej — można porównać.
2 pokoje
4 ofert
1,16 mln–1,23 mln
połowa ofert, zł
3 pokoje
3 ofert
1,52 mln–1,75 mln
połowa ofert, zł
4+ pokoje
6 ofert
2,32 mln–2,47 mln
połowa ofert, zł
80% ofertśrodkowa połowa ofertmediana
Tabela lokali
Wszystkie lokale inwestycji według układu (kolumny) i piętra (wiersze). Kwadraciki na kaflu to wszystkie lokale z danego piętra i układu — kliknij kafel albo najedź na , żeby przejrzeć ich rzuty i szczegóły.
| Piętro | 2 pokoje43 m² | 2 pokoje45–47 m² | 3 pokoje71 m² | 4 pokoje93 m² |
|---|---|---|---|---|
| Kuchnia | aneks | aneks | aneks | aneks |
| I | ||||
| II | ||||
| III | ||||
| IV | ||||
| V | ||||
| VI | ||||
| VII | ||||
| VIII | ||||
| IX | ||||
| X |
Kolumna to układ: liczba pokoi i metraż. Lokale z tą samą liczbą pokoi, których metraże różnią się najwyżej o 2 m² (±1 m²), łączymy w jedną kolumnę. Kafel pokazuje pierwszy lokal w sprzedaży (gdy takiego nie ma — pierwszy z komórki). Cena przy lokalach w sprzedaży i zarezerwowanych to cena ofertowa; przy sprzedanych pokazujemy ją tylko w chmurce (ostatnia znana).
Cena za m² według metrażu
31 ofert · najedź na kropkę po szczegóły, kliknij, by otworzyć ofertę
Poziom dostępnych ofert w czasie
Liczba dostępnych mieszkań tydzień po tygodniu od 3 sie.
13 dostępnych ofert dziś
Tempo sprzedaży
Ile lokali już sprzedano i jakie mieszkania schodzą z oferty miesiąc po miesiącu.
18 z 31 sprzedanych
58%
Średnio 1,3 lokali na tydzień od początku pomiaru.
Mieszkania schodzące z oferty i wracające — miesiąc po miesiącu
Razem: zeszło 4 (w tym sprzedane 4) · wróciło 1 · netto −3
2 pokoje
2 zeszło
w tym sprzedane: 2
netto −2
3 pokoje
2 zeszło
w tym sprzedane: 2
netto −2
4+ pokoje
0 zeszło
w tym sprzedane: 0
▲ 1 wróciło · netto +1
w dół = mieszkania, które w danym miesiącu zeszły z oferty (pełny kolor — sprzedane, jasny — zarezerwowane) · w górę = wróciły do oferty, to głównie zerwane lub wygasłe rezerwacje · czarna kreska = netto · kolor = liczba pokoi · lokal liczony raz w miesiącu, per saldo
Cena inwestycji na tle konkurencji i transakcji
800 transakcji w okolicy (promień ~1 km, ostatnie 2 lata)
Powyżej cen okolicy
25 092 zł/m² oferty vs 15 708 zł/m² w okolicy (+60%)
Transakcje w okolicy
| Budynek | Transakcje | Mediana zł/m² | vs oferta |
|---|---|---|---|
| ul. Bukowińska 12 · 93 m | 55 | 84 | -100% |
| ul. Zygmunta Modzelewskiego 46/50 · 822 m | 28 | 15 230 | -39% |
| Bukowińska 26C · 460 m | 26 | 253 | -99% |
| ul. Bukowińska 12 · 103 m | 24 | 74 | -100% |
| ul. Jana Pohoskiego 2 · 366 m | 22 | 341 | -99% |
| Wielicka 42 · 686 m | 22 | 4 301 | -83% |
| ul. Bukowińska 24A · 199 m | 21 | 14 138 | -44% |
| Bukowińska 8 · 119 m | 19 | 18 349 | -27% |
| Bukowińska 22 · 122 m | 19 | 133 | -100% |
| ul. Puławska 240 · 792 m | 18 | 12 806 | -49% |
| Przy Stawie 17 · 842 m | 18 | 18 603 | -26% |
| ul. Pejzażowa 2 · 184 m | 15 | 15 989 | -36% |
Projekty w okolicy
Inne inwestycje z mieszkaniami w sprzedaży w promieniu 500 m i 1 km od tej inwestycji.
- W promieniu 500 m są 3 inwestycje z 251 mieszkaniami w sprzedaży.
- W promieniu 1 km jest 11 inwestycji z 315 mieszkaniami w sprzedaży.
Ceny mieszkań w promieniu 500 m według liczby pokoi
Kawalerki
25 ofert
859 tys.–907 tys.
połowa ofert, zł
2 pokoje
161 ofert
tu: 4
1,01 mln–1,15 mln
ta inwestycja: 1,16 mln–1,23 mln
3 pokoje
30 ofert
tu: 3
1,35 mln–1,51 mln
ta inwestycja: 1,52 mln–1,75 mln
4+ pokoje
35 ofert
tu: 6
1,67 mln–1,78 mln
ta inwestycja: 2,32 mln–2,47 mln
inwestycje w okolicyta inwestycja (bledszy pasek)80% ofertśrodkowa połowa ofertmediana
Inwestycje w promieniu 500 m
Bukowińska Mokotów etap 2
Matexi Polska Sp. z o.o.
Mokotów · 0 m
- Oferta
- 91 / 60
- Średnia cena za m²
27 256 zł/m²
- Bilans zmian cen
▲ +961▼ −685
- Cena od
- 780 000 zł
Bukowińska Mokotów
Matexi Polska Sp. z o.o.
Mokotów · 50 m
- Oferta
- 28 / 1
- Średnia cena za m²
25 516 zł/m²
- Bilans zmian cen
▲ +0▼ −0
- Cena od
- 1 133 000 zł
Apartamenty Metro Wilanowska
Dom Development S.A.
Mokotów · 170 m
- Oferta
- 280 / 76
- Średnia cena za m²
27 260 zł/m²
- Bilans zmian cen
▲ +368▼ −0
- Cena od
- 848 420 zł
Liczymy aktywne oferty mieszkań na sprzedaż w Yandoo; inwestycja trafia do promienia według położenia jej pinu. Grupa pokoi z mniej niż 3 ofertami z ceną (metrażem, ceną za m²) nie ma paska. Najedź na punkt na mapie, by zobaczyć inwestycję, kliknij, by ją otworzyć.
Dane pochodzą z ofert inwestycji (dostępne i archiwalne) oraz z transakcji w okolicy (rejestr cen nieruchomości, promień ~1 km, ostatnie 2 lata). To ceny ofertowe, nie transakcyjne.