Osiedle juu – Raport listopad '26
Warszawa
Marvipol DevelopmentŚrednia cena za m²
15 062 zł/m²
Zmiany cen ofert
▲ +4
średnio 0% (+1 zł)
▼ 0
ofert podrożało / potaniało od 3.08.2026
Ceny od
510 170 zł
Dostępna oferta
55 / 67
82% w ofercie · 12 sprzedanych
Zaawansowanie budowy
Brak danych o harmonogramie budowy.
Rozkład dostępnych ofert
Struktura podaży według wielkości mieszkań — ile lokali było na starcie, ile zostało, a ile już sprzedano.
Kawalerkido 35 m² · 21% lokali
9/14(36%)
2 pokoje35-55 m² · 22% lokali
11/15(27%)
3 pokoje55-70 m² · 22% lokali
14/15(7%)
4+ pokojepowyżej 70 m² · 34% lokali
21/23(9%)
Co to mówi o inwestycji
- 1 pokój schodzą najszybciej — sprzedane 5 z 14.
- Największa dostępna podaż to 4+ pokoi (21 w ofercie).
Ceny mieszkań w tej inwestycji według liczby pokoi
Cena za całe mieszkanie, tylko lokale dostępne w sprzedaży. Skala taka sama jak w „Projektach w okolicy” niżej — można porównać.
Kawalerki
4 ofert
515 tys.–516 tys.
połowa ofert, zł
2 pokoje
14 ofert
611 tys.–706 tys.
połowa ofert, zł
3 pokoje
15 ofert
813 tys.–867 tys.
połowa ofert, zł
4+ pokoje
20 ofert
986 tys.–1,04 mln
połowa ofert, zł
80% ofertśrodkowa połowa ofertmediana
Tabela lokali
Wszystkie lokale inwestycji według układu (kolumny) i piętra (wiersze). Kwadraciki na kaflu to wszystkie lokale z danego piętra i układu — kliknij kafel albo najedź na , żeby przejrzeć ich rzuty i szczegóły.
| Piętro | Kawalerka30 m² | 2 pokoje35 m² | 2 pokoje45 m² | 2 pokoje52 m² | 3 pokoje50 m² | 3 pokoje56–57 m² | 4 pokoje70–72 m² | 4 pokoje75 m² |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kuchnia | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks |
| Parter | ||||||||
| I | ||||||||
| II |
Kolumna to układ: liczba pokoi i metraż. Lokale z tą samą liczbą pokoi, których metraże różnią się najwyżej o 2 m² (±1 m²), łączymy w jedną kolumnę. Kafel pokazuje pierwszy lokal w sprzedaży (gdy takiego nie ma — pierwszy z komórki). Cena przy lokalach w sprzedaży i zarezerwowanych to cena ofertowa; przy sprzedanych pokazujemy ją tylko w chmurce (ostatnia znana).
Cena za m² według metrażu
67 ofert · najedź na kropkę po szczegóły, kliknij, by otworzyć ofertę
Poziom dostępnych ofert w czasie
Liczba dostępnych mieszkań tydzień po tygodniu od 3 sie.
53 dostępnych ofert dziś
Tempo sprzedaży
Ile lokali już sprzedano i jakie mieszkania schodzą z oferty miesiąc po miesiącu.
12 z 67 sprzedanych
18%
Średnio 0,9 lokali na tydzień od początku pomiaru.
Mieszkania schodzące z oferty i wracające — miesiąc po miesiącu
Razem: zeszło 15 (w tym sprzedane 12) · wróciło 2 · netto −13
Kawalerki
5 zeszło
w tym sprzedane: 5
netto −5
2 pokoje
2 zeszło
w tym sprzedane: 2
▲ 1 wróciło · netto −1
3 pokoje
5 zeszło
w tym sprzedane: 3
▲ 1 wróciło · netto −4
4+ pokoje
3 zeszło
w tym sprzedane: 2
netto −3
w dół = mieszkania, które w danym miesiącu zeszły z oferty (pełny kolor — sprzedane, jasny — zarezerwowane) · w górę = wróciły do oferty, to głównie zerwane lub wygasłe rezerwacje · czarna kreska = netto · kolor = liczba pokoi · lokal liczony raz w miesiącu, per saldo
Cena inwestycji na tle konkurencji i transakcji
800 transakcji w okolicy (promień ~1 km, ostatnie 2 lata)
Powyżej cen okolicy
15 062 zł/m² oferty vs 12 218 zł/m² w okolicy (+23%)
Transakcje w okolicy
| Budynek | Transakcje | Mediana zł/m² | vs oferta |
|---|---|---|---|
| Głębocka 115B · 566 m | 100 | 12 688 | -16% |
| Głębocka 115C · 526 m | 76 | 12 680 | -16% |
| Głębocka 115A · 532 m | 42 | 11 682 | -22% |
| Ostródzka 135 · 534 m | 30 | 9 432 | -37% |
| Ostródzka 135A · 536 m | 25 | 9 849 | -35% |
| ul. Leona Berensona 10B · 502 m | 24 | 54 | -100% |
| Skarbka z Gór 61 · 216 m | 19 | 265 | -98% |
| ul. Skarbka z Gór 29 · 189 m | 18 | 12 723 | -16% |
| Skarbka z Gór 41 · 89 m | 15 | 313 | -98% |
| ul. Skarbka z Gór 138 · 328 m | 14 | 13 716 | -9% |
| ul. Skarbka z Gór 71A · 435 m | 13 | 6 900 | -54% |
| Leona Berensona 12E · 478 m | 13 | 13 308 | -12% |
Projekty w okolicy
Inne inwestycje z mieszkaniami w sprzedaży w promieniu 500 m i 1 km od tej inwestycji.
- W promieniu 500 m jest 5 inwestycji z 257 mieszkaniami w sprzedaży.
- W promieniu 1 km są 24 inwestycje z 1 077 mieszkaniami w sprzedaży.
Ceny mieszkań w promieniu 500 m według liczby pokoi
Kawalerki
11 ofert
tu: 4
439 tys.–448 tys.
ta inwestycja: 515 tys.–516 tys.
2 pokoje
150 ofert
tu: 14
591 tys.–653 tys.
ta inwestycja: 611 tys.–706 tys.
3 pokoje
67 ofert
tu: 15
809 tys.–860 tys.
ta inwestycja: 813 tys.–867 tys.
4+ pokoje
29 ofert
tu: 20
1,01 mln–1,16 mln
ta inwestycja: 986 tys.–1,04 mln
inwestycje w okolicyta inwestycja (bledszy pasek)80% ofertśrodkowa połowa ofertmediana
Inwestycje w promieniu 500 m
Osiedle juu
Marvipol Development
Białołęka · 0 m
- Oferta
- 16 / 0
- Średnia cena za m²
18 727 zł/m²
- Bilans zmian cen
▲ +0▼ −0
- Cena od
- 477 600 zł
Osiedle Juu
Marvipol Development
Białołęka · 10 m
- Oferta
- 63 / 62
- Średnia cena za m²
14 350 zł/m²
- Bilans zmian cen
▲ +0▼ −0
- Cena od
- 1 006 509 zł
Skarbka z Gór 59AB
022 INVESTMENTS
Białołęka · 210 m
- Oferta
- 18 / 0
- Średnia cena za m²
13 848 zł/m²
- Bilans zmian cen
▲ +0▼ −0
- Cena od
- 556 834 zł
Osiedle Libero
NAPOLLO
Białołęka · 430 m
- Oferta
- 141 / 0
- Średnia cena za m²
14 313 zł/m²
- Bilans zmian cen
▲ +0▼ −0
- Cena od
- 409 694 zł
MY Głębocka
Mill-Yon Sp. z o.o.
Białołęka · 440 m
- Oferta
- 107 / 11
- Średnia cena za m²
13 960 zł/m²
- Bilans zmian cen
▲ +229▼ −699
- Cena od
- 541 280 zł
Liczymy aktywne oferty mieszkań na sprzedaż w Yandoo; inwestycja trafia do promienia według położenia jej pinu. Grupa pokoi z mniej niż 3 ofertami z ceną (metrażem, ceną za m²) nie ma paska. Najedź na punkt na mapie, by zobaczyć inwestycję, kliknij, by ją otworzyć.
Dane pochodzą z ofert inwestycji (dostępne i archiwalne) oraz z transakcji w okolicy (rejestr cen nieruchomości, promień ~1 km, ostatnie 2 lata). To ceny ofertowe, nie transakcyjne.