Osiedle Poematu – Raport listopad '26
ul. Poematu
Wawer, Warszawa
ATAL S.A.Średnia cena za m²
16 268 zł/m²
Zmiany cen ofert
▲ 0
▼ 0
ofert podrożało / potaniało od 3.08.2026
Ceny od
155 401 zł
Dostępna oferta
2 / 3
67% w ofercie · 1 sprzedanych
Zaawansowanie budowy
Gotowa
I kwartał 2021
Rozpoczęcie budowy
II kwartał 2023
Zakończenie budowy
Rozkład dostępnych ofert
Struktura podaży według wielkości mieszkań — ile lokali było na starcie, ile zostało, a ile już sprzedano.
Kawalerkido 35 m² · 0% lokali
0/0(0%)
2 pokoje35-55 m² · 0% lokali
0/0(0%)
3 pokoje55-70 m² · 0% lokali
0/0(0%)
4+ pokojepowyżej 70 m² · 100% lokali
2/3(33%)
Co to mówi o inwestycji
- 4+ pokoi schodzą najszybciej — sprzedane 1 z 3.
- Największa dostępna podaż to 4+ pokoi (2 w ofercie).
Tabela lokali
Wszystkie lokale inwestycji według układu (kolumny) i piętra (wiersze). Kwadraciki na kaflu to wszystkie lokale z danego piętra i układu — kliknij kafel albo najedź na , żeby przejrzeć ich rzuty i szczegóły.
| Piętro | 4 pokoje75 m² | 4 pokoje78 m² |
|---|---|---|
| I | ||
| VI |
Kolumna to układ: liczba pokoi i metraż. Lokale z tą samą liczbą pokoi, których metraże różnią się najwyżej o 2 m² (±1 m²), łączymy w jedną kolumnę. Kafel pokazuje pierwszy lokal w sprzedaży (gdy takiego nie ma — pierwszy z komórki). Cena przy lokalach w sprzedaży i zarezerwowanych to cena ofertowa; przy sprzedanych pokazujemy ją tylko w chmurce (ostatnia znana).
Cena za m² według metrażu
3 ofert · najedź na kropkę po szczegóły, kliknij, by otworzyć ofertę
Poziom dostępnych ofert w czasie
Liczba dostępnych mieszkań tydzień po tygodniu od 3 sie.
2 dostępnych ofert dziś
Tempo sprzedaży
Ile lokali już sprzedano i jakie mieszkania schodzą z oferty miesiąc po miesiącu.
0 z 3 sprzedanych
0%
Cena inwestycji na tle konkurencji i transakcji
329 transakcji w okolicy (promień ~1 km, ostatnie 2 lata)
Powyżej cen okolicy
16 268 zł/m² oferty vs 13 752 zł/m² w okolicy (+18%)
Transakcje w okolicy
| Budynek | Transakcje | Mediana zł/m² | vs oferta |
|---|---|---|---|
| ul. Poematu 3 · 51 m | 194 | 13 838 | -15% |
| Poezji 12 · 233 m | 16 | 11 660 | -28% |
| ul. Poematu 4 · 91 m | 15 | 13 280 | -18% |
| Popradzka 17 · 317 m | 12 | 13 059 | -20% |
| Jagienki 2B · 487 m | 12 | 6 706 | -59% |
| Ciepielowska 5 · 712 m | 10 | 7 475 | -54% |
| ul. Poematu 10 · 56 m | 8 | 16 002 | -2% |
| Bysławska 79A · 479 m | 8 | 16 550 | +2% |
| Popradzka 13 · 358 m | 6 | 918 | -94% |
| Poematu 6 · 80 m | 5 | 15 039 | -8% |
| Krokusów 22A · 766 m | 5 | 9 731 | -40% |
| ul. Poematu 8 · 31 m | 4 | 14 310 | -12% |
Projekty w okolicy
Inne inwestycje z mieszkaniami w sprzedaży w promieniu 500 m i 1 km od tej inwestycji.
- W promieniu 500 m są 2 inwestycje z 40 mieszkaniami w sprzedaży.
- W promieniu 1 km jest 5 inwestycji z 98 mieszkaniami w sprzedaży.
Ceny mieszkań w promieniu 500 m według liczby pokoi
2 pokoje
6 ofert
661 tys.–693 tys.
połowa ofert, zł
3 pokoje
24 ofert
820 tys.–982 tys.
połowa ofert, zł
4+ pokoje
10 ofert
992 tys.–1,06 mln
połowa ofert, zł
80% ofertśrodkowa połowa ofertmediana
Inwestycje w promieniu 500 m
Liczymy aktywne oferty mieszkań na sprzedaż w Yandoo; inwestycja trafia do promienia według położenia jej pinu. Grupa pokoi z mniej niż 3 ofertami z ceną (metrażem, ceną za m²) nie ma paska. Najedź na punkt na mapie, by zobaczyć inwestycję, kliknij, by ją otworzyć.
Dane pochodzą z ofert inwestycji (dostępne i archiwalne) oraz z transakcji w okolicy (rejestr cen nieruchomości, promień ~1 km, ostatnie 2 lata). To ceny ofertowe, nie transakcyjne.