Osiedle Poematu II – Raport listopad '26
ul. Poematu 10
Wawer, Warszawa
ATAL S.A.Średnia cena za m²
12 204 zł/m²
Zmiany cen ofert
▲ +4
średnio +8,3% (+81 tys. zł)
▼ −3
średnio −2,5% (−23 tys. zł)
ofert podrożało / potaniało od 3.08.2026
Ceny od
822 428 zł
Dostępna oferta
3 / 306
1% w ofercie · 303 sprzedanych
Zaawansowanie budowy
Gotowa
I kwartał 2023
Rozpoczęcie budowy
II kwartał 2025
Zakończenie budowy
Rozkład dostępnych ofert
Struktura podaży według wielkości mieszkań — ile lokali było na starcie, ile zostało, a ile już sprzedano.
Kawalerkido 35 m² · 1% lokali
0/3(100%)
2 pokoje35-55 m² · 45% lokali
0/138(100%)
3 pokoje55-70 m² · 22% lokali
1/68(99%)
4+ pokojepowyżej 70 m² · 32% lokali
2/97(98%)
Co to mówi o inwestycji
- 1 pokój schodzą najszybciej — sprzedane 3 z 3.
- Największa dostępna podaż to 4+ pokoi (2 w ofercie).
Tabela lokali
Wszystkie lokale inwestycji według układu (kolumny) i piętra (wiersze). Kwadraciki na kaflu to wszystkie lokale z danego piętra i układu — kliknij kafel albo najedź na , żeby przejrzeć ich rzuty i szczegóły.
| Piętro | Kawalerka34 m² | 2 pokoje33 m² | 2 pokoje36–37 m² | 2 pokoje38–39 m² | 2 pokoje40–42 m² | 2 pokoje44–45 m² | 2 pokoje46–47 m² | 3 pokoje50–51 m² | 3 pokoje53–54 m² | 3 pokoje55–56 m² | 3 pokoje57–59 m² | 3 pokoje60–61 m² | 3 pokoje63–65 m² | 3 pokoje66–67 m² | 3 pokoje71 m² | 3 pokoje75 m² | 4 pokoje69 m² | 4 pokoje72–73 m² | 4 pokoje75–77 m² | 4 pokoje77–78 m² | 4 pokoje80–81 m² | 4 pokoje83–85 m² | 4 pokoje85 m² | 4 pokoje87 m² | 4 pokoje90 m² | 4 pokoje93 m² | 4 pokoje100 m² | 4 pokoje103 m² | 5 pokoi106 m² | 5 pokoi112 m² | 5 pokoi118 m² |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kuchnia | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | — | aneks | — | — | — | aneks | aneks | aneks | — | aneks | — | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | — | aneks | aneks | — | — | — | aneks |
| Parter | |||||||||||||||||||||||||||||||
| I | |||||||||||||||||||||||||||||||
| II | |||||||||||||||||||||||||||||||
| III | |||||||||||||||||||||||||||||||
| IV | |||||||||||||||||||||||||||||||
| V |
Kolumna to układ: liczba pokoi i metraż. Lokale z tą samą liczbą pokoi, których metraże różnią się najwyżej o 2 m² (±1 m²), łączymy w jedną kolumnę. Kafel pokazuje pierwszy lokal w sprzedaży (gdy takiego nie ma — pierwszy z komórki). Cena przy lokalach w sprzedaży i zarezerwowanych to cena ofertowa; przy sprzedanych pokazujemy ją tylko w chmurce (ostatnia znana).
Cena za m² według metrażu
306 ofert · najedź na kropkę po szczegóły, kliknij, by otworzyć ofertę
Poziom dostępnych ofert w czasie
Liczba dostępnych mieszkań tydzień po tygodniu od 3 sie.
3 dostępnych ofert dziś
Tempo sprzedaży
Ile lokali już sprzedano i jakie mieszkania schodzą z oferty miesiąc po miesiącu.
303 z 306 sprzedanych
99%
Średnio 21,6 lokali na tydzień od początku pomiaru.
Mieszkania schodzące z oferty i wracające — miesiąc po miesiącu
Razem: zeszło 5 (w tym sprzedane 5) · wróciło 0 · netto −5
3 pokoje
2 zeszło
w tym sprzedane: 2
netto −2
4+ pokoje
3 zeszło
w tym sprzedane: 3
netto −3
w dół = mieszkania, które w danym miesiącu zeszły z oferty (pełny kolor — sprzedane, jasny — zarezerwowane) · w górę = wróciły do oferty, to głównie zerwane lub wygasłe rezerwacje · czarna kreska = netto · kolor = liczba pokoi · lokal liczony raz w miesiącu, per saldo
Cena inwestycji na tle konkurencji i transakcji
325 transakcji w okolicy (promień ~1 km, ostatnie 2 lata)
Poniżej cen okolicy
12 204 zł/m² oferty vs 13 752 zł/m² w okolicy (-11%)
Transakcje w okolicy
| Budynek | Transakcje | Mediana zł/m² | vs oferta |
|---|---|---|---|
| ul. Poematu 3 · 105 m | 194 | 13 838 | +13% |
| Poezji 12 · 268 m | 16 | 11 660 | -5% |
| ul. Poematu 4 · 102 m | 15 | 13 280 | +9% |
| Popradzka 17 · 353 m | 12 | 13 059 | +7% |
| Jagienki 2B · 543 m | 12 | 6 706 | -45% |
| Ciepielowska 5 · 768 m | 10 | 7 475 | -39% |
| ul. Poematu 10 · 80 m | 8 | 16 002 | +31% |
| Bysławska 79A · 533 m | 8 | 16 550 | +36% |
| Popradzka 13 · 395 m | 6 | 918 | -93% |
| Poematu 6 · 26 m | 5 | 15 039 | +23% |
| Krokusów 22A · 709 m | 5 | 9 731 | -20% |
| ul. Poematu 8 · 15 m | 4 | 14 310 | +17% |
Projekty w okolicy
Inne inwestycje z mieszkaniami w sprzedaży w promieniu 500 m i 1 km od tej inwestycji.
- W promieniu 500 m są 4 inwestycje z 96 mieszkaniami w sprzedaży.
- W promieniu 1 km jest 5 inwestycji z 97 mieszkaniami w sprzedaży.
Ceny mieszkań w promieniu 500 m według liczby pokoi
2 pokoje
43 ofert
607 tys.–674 tys.
połowa ofert, zł
3 pokoje
35 ofert
799 tys.–968 tys.
połowa ofert, zł
4+ pokoje
18 ofert
916 tys.–1,05 mln
połowa ofert, zł
80% ofertśrodkowa połowa ofertmediana
Inwestycje w promieniu 500 m
Osiedle Poematu III
ATAL S.A.
Wawer · 0 m
- Oferta
- 166 / 127
- Średnia cena za m²
13 835 zł/m²
- Bilans zmian cen
▲ +369▼ −290
- Cena od
- 632 906 zł
Osiedle Poematu
ATAL S.A.
Wawer · 60 m
- Oferta
- 3 / 0
- Średnia cena za m²
16 268 zł/m²
- Bilans zmian cen
▲ +0▼ −0
- Cena od
- 155 401 zł
Wawer Go
ACATOM Sp. z o.o.
Wawer · 460 m
- Oferta
- 20 / 0
- Średnia cena za m²
12 577 zł/m²
- Bilans zmian cen
▲ +0▼ −0
- Cena od
- 558 512 zł
Wawer Go 2.0
ACATOM Sp. z o.o.
Wawer · 490 m
- Oferta
- 148 / 110
- Średnia cena za m²
13 206 zł/m²
- Bilans zmian cen
▲ +162▼ −24
- Cena od
- 586 880 zł
Liczymy aktywne oferty mieszkań na sprzedaż w Yandoo; inwestycja trafia do promienia według położenia jej pinu. Grupa pokoi z mniej niż 3 ofertami z ceną (metrażem, ceną za m²) nie ma paska. Najedź na punkt na mapie, by zobaczyć inwestycję, kliknij, by ją otworzyć.
Dane pochodzą z ofert inwestycji (dostępne i archiwalne) oraz z transakcji w okolicy (rejestr cen nieruchomości, promień ~1 km, ostatnie 2 lata). To ceny ofertowe, nie transakcyjne.