Home Factory – Raport listopad '26
ul. Kotsisa 8
Praga-Północ, Warszawa
Mostostal S.A.Średnia cena za m²
16 392 zł/m²
Zmiany cen ofert
▲ +7
średnio +0,1% (+963 zł)
▼ −1
średnio −0,3% (−2 tys. zł)
ofert podrożało / potaniało od 3.08.2026
Ceny od
578 608 zł
Dostępna oferta
12 / 223
5% w ofercie · 211 sprzedanych
Zaawansowanie budowy
Gotowa
III kwartał 2019
Rozpoczęcie budowy
III kwartał 2021
Zakończenie budowy
Rozkład dostępnych ofert
Struktura podaży według wielkości mieszkań — ile lokali było na starcie, ile zostało, a ile już sprzedano.
Kawalerkido 35 m² · 25% lokali
2/56(96%)
2 pokoje35-55 m² · 56% lokali
7/125(94%)
3 pokoje55-70 m² · 19% lokali
3/42(93%)
4+ pokojepowyżej 70 m² · 0% lokali
0/0(0%)
Co to mówi o inwestycji
- 1 pokój schodzą najszybciej — sprzedane 54 z 56.
- Największa dostępna podaż to 2 pokoje (7 w ofercie).
Ceny mieszkań w tej inwestycji według liczby pokoi
Cena za całe mieszkanie, tylko lokale dostępne w sprzedaży. Skala taka sama jak w „Projektach w okolicy” niżej — można porównać.
2 pokoje
4 ofert
725 tys.–750 tys.
połowa ofert, zł
80% ofertśrodkowa połowa ofertmediana
Tabela lokali
Wszystkie lokale inwestycji według układu (kolumny) i piętra (wiersze). Kwadraciki na kaflu to wszystkie lokale z danego piętra i układu — kliknij kafel albo najedź na , żeby przejrzeć ich rzuty i szczegóły.
| Piętro | Kawalerka25 m² | Kawalerka30 m² | 2 pokoje33–34 m² | 2 pokoje36–37 m² | 2 pokoje40 m² | 2 pokoje42–43 m² | 2 pokoje45–46 m² | 2 pokoje48–49 m² | 3 pokoje49 m² | 3 pokoje51–52 m² | 3 pokoje55–56 m² | 3 pokoje58–60 m² | 3 pokoje65 m² |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kuchnia | — | — | aneks | aneks | — | aneks | aneks | aneks | — | — | — | — | aneks |
| Parter | |||||||||||||
| I | |||||||||||||
| II | |||||||||||||
| III | |||||||||||||
| IV | |||||||||||||
| V | |||||||||||||
| VI | |||||||||||||
| VII | |||||||||||||
| VIII |
Kolumna to układ: liczba pokoi i metraż. Lokale z tą samą liczbą pokoi, których metraże różnią się najwyżej o 2 m² (±1 m²), łączymy w jedną kolumnę. Kafel pokazuje pierwszy lokal w sprzedaży (gdy takiego nie ma — pierwszy z komórki). Cena przy lokalach w sprzedaży i zarezerwowanych to cena ofertowa; przy sprzedanych pokazujemy ją tylko w chmurce (ostatnia znana).
Cena za m² według metrażu
223 ofert · najedź na kropkę po szczegóły, kliknij, by otworzyć ofertę
Poziom dostępnych ofert w czasie
Liczba dostępnych mieszkań tydzień po tygodniu od 3 sie.
6 dostępnych ofert dziś
Tempo sprzedaży
Ile lokali już sprzedano i jakie mieszkania schodzą z oferty miesiąc po miesiącu.
211 z 223 sprzedanych
95%
Średnio 15,1 lokali na tydzień od początku pomiaru.
Mieszkania schodzące z oferty i wracające — miesiąc po miesiącu
Razem: zeszło 6 (w tym sprzedane 4) · wróciło 4 · netto −2
2 pokoje
5 zeszło
w tym sprzedane: 3
▲ 4 wróciło · netto −1
3 pokoje
1 zeszło
w tym sprzedane: 1
netto −1
w dół = mieszkania, które w danym miesiącu zeszły z oferty (pełny kolor — sprzedane, jasny — zarezerwowane) · w górę = wróciły do oferty, to głównie zerwane lub wygasłe rezerwacje · czarna kreska = netto · kolor = liczba pokoi · lokal liczony raz w miesiącu, per saldo
Cena inwestycji na tle konkurencji i transakcji
800 transakcji w okolicy (promień ~1 km, ostatnie 2 lata)
Powyżej cen okolicy
16 392 zł/m² oferty vs 14 994 zł/m² w okolicy (+9%)
Transakcje w okolicy
| Budynek | Transakcje | Mediana zł/m² | vs oferta |
|---|---|---|---|
| ul. Oliwska 5C · 424 m | 251 | 14 796 | -10% |
| ul. Aleksandra Kotsisa 2 · 223 m | 151 | 14 975 | -9% |
| Jagiellońska 55E · 789 m | 100 | 15 422 | -6% |
| ul. Aleksandra Kotsisa 2 · 213 m | 81 | 15 042 | -8% |
| ul. Jagiellońska 77 · 416 m | 25 | 224 | -99% |
| Jagiellońska 77 · 417 m | 23 | 224 | -99% |
| Jagiellońska 83 · 577 m | 16 | 18 143 | +11% |
| Jagiellońska 55D · 757 m | 15 | 14 928 | -9% |
| Palestyńska 8 · 690 m | 10 | 313 | -98% |
| Budowlana 7 · 657 m | 8 | 15 521 | -5% |
| Aleksandra Kotsisa 8A · 44 m | 7 | 72 | -100% |
| Oliwska 3A · 439 m | 7 | 13 153 | -20% |
Projekty w okolicy
Inne inwestycje z mieszkaniami w sprzedaży w promieniu 500 m i 1 km od tej inwestycji.
- W promieniu 500 m są 3 inwestycje z 23 mieszkaniami w sprzedaży.
- W promieniu 1 km jest 9 inwestycji z 765 mieszkaniami w sprzedaży.
Ceny mieszkań w promieniu 500 m według liczby pokoi
2 pokoje
21 ofert
tu: 4
689 tys.–748 tys.
ta inwestycja: 725 tys.–750 tys.
inwestycje w okolicyta inwestycja (bledszy pasek)80% ofertśrodkowa połowa ofertmediana
Inwestycje w promieniu 500 m
Home Factory III
Praga-Północ · 120 m
- Oferta
- 12 / 0
- Średnia cena za m²
16 028 zł/m²
- Bilans zmian cen
▲ +0▼ −0
- Cena od
- 570 546 zł
Home Factory III
Warszawa · 120 m
- Oferta
- 10 / 0
- Średnia cena za m²
16 090 zł/m²
- Bilans zmian cen
▲ +0▼ −0
- Cena od
- 634 218 zł
Oliwska Vita
Develia
Targówek · 460 m
- Oferta
- 318 / 315
- Średnia cena za m²
14 999 zł/m²
- Bilans zmian cen
▲ +0▼ −0
- Cena od
- 770 051 zł
Liczymy aktywne oferty mieszkań na sprzedaż w Yandoo; inwestycja trafia do promienia według położenia jej pinu. Grupa pokoi z mniej niż 3 ofertami z ceną (metrażem, ceną za m²) nie ma paska. Najedź na punkt na mapie, by zobaczyć inwestycję, kliknij, by ją otworzyć.
Dane pochodzą z ofert inwestycji (dostępne i archiwalne) oraz z transakcji w okolicy (rejestr cen nieruchomości, promień ~1 km, ostatnie 2 lata). To ceny ofertowe, nie transakcyjne.