Goździków – Raport listopad '26
ul. Goździków
Wawer, Warszawa
PROFIT DevelopmentŚrednia cena za m²
16 469 zł/m²
Zmiany cen ofert
▲ +58
średnio +0,6% (+5 tys. zł)
▼ 0
ofert podrożało / potaniało od 3.08.2026
Ceny od
467 906 zł
Dostępna oferta
59 / 69
86% w ofercie · 10 sprzedanych
Zaawansowanie budowy
Stan surowy otwarty(30%)
II kwartał 2026
Rozpoczęcie budowy
I kwartał 2028
Planowane zakończenie
Rozkład dostępnych ofert
Struktura podaży według wielkości mieszkań — ile lokali było na starcie, ile zostało, a ile już sprzedano.
Kawalerkido 35 m² · 1% lokali
1/1(0%)
2 pokoje35-55 m² · 62% lokali
35/43(19%)
3 pokoje55-70 m² · 36% lokali
23/25(8%)
4+ pokojepowyżej 70 m² · 0% lokali
0/0(0%)
Co to mówi o inwestycji
- 2 pokoje schodzą najszybciej — sprzedane 8 z 43.
- Największa dostępna podaż to 2 pokoje (35 w ofercie).
Ceny mieszkań w tej inwestycji według liczby pokoi
Cena za całe mieszkanie, tylko lokale dostępne w sprzedaży. Skala taka sama jak w „Projektach w okolicy” niżej — można porównać.
2 pokoje
34 ofert
716 tys.–784 tys.
połowa ofert, zł
3 pokoje
23 ofert
919 tys.–982 tys.
połowa ofert, zł
80% ofertśrodkowa połowa ofertmediana
Tabela lokali
Wszystkie lokale inwestycji według układu (kolumny) i piętra (wiersze). Kwadraciki na kaflu to wszystkie lokale z danego piętra i układu — kliknij kafel albo najedź na , żeby przejrzeć ich rzuty i szczegóły.
| Piętro | Kawalerka26 m² | 2 pokoje39–40 m² | 2 pokoje45–46 m² | 2 pokoje47–49 m² | 3 pokoje55–56 m² | 3 pokoje59–60 m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Kuchnia | aneks | aneks | aneks / oddzielna | aneks | aneks | aneks / oddzielna |
| Parter | ||||||
| I | ||||||
| II | ||||||
| III | ||||||
| IV | ||||||
| V |
Kolumna to układ: liczba pokoi i metraż. Lokale z tą samą liczbą pokoi, których metraże różnią się najwyżej o 2 m² (±1 m²), łączymy w jedną kolumnę. Kafel pokazuje pierwszy lokal w sprzedaży (gdy takiego nie ma — pierwszy z komórki). Cena przy lokalach w sprzedaży i zarezerwowanych to cena ofertowa; przy sprzedanych pokazujemy ją tylko w chmurce (ostatnia znana).
Cena za m² według metrażu
69 ofert · najedź na kropkę po szczegóły, kliknij, by otworzyć ofertę
Poziom dostępnych ofert w czasie
Liczba dostępnych mieszkań tydzień po tygodniu od 3 sie.
58 dostępnych ofert dziś
Tempo sprzedaży
Ile lokali już sprzedano i jakie mieszkania schodzą z oferty miesiąc po miesiącu.
10 z 69 sprzedanych
14%
Średnio 0,7 lokali na tydzień od początku pomiaru.
Mieszkania schodzące z oferty i wracające — miesiąc po miesiącu
Razem: zeszło 8 (w tym sprzedane 8) · wróciło 0 · netto −8
2 pokoje
6 zeszło
w tym sprzedane: 6
netto −6
3 pokoje
2 zeszło
w tym sprzedane: 2
netto −2
w dół = mieszkania, które w danym miesiącu zeszły z oferty (pełny kolor — sprzedane, jasny — zarezerwowane) · w górę = wróciły do oferty, to głównie zerwane lub wygasłe rezerwacje · czarna kreska = netto · kolor = liczba pokoi · lokal liczony raz w miesiącu, per saldo
Cena inwestycji na tle konkurencji i transakcji
346 transakcji w okolicy (promień ~1 km, ostatnie 2 lata)
Powyżej cen okolicy
16 469 zł/m² oferty vs 13 284 zł/m² w okolicy (+24%)
Transakcje w okolicy
| Budynek | Transakcje | Mediana zł/m² | vs oferta |
|---|---|---|---|
| Goździków 11 · 283 m | 41 | 14 214 | -14% |
| Korkowa 29 · 541 m | 28 | 50 | -100% |
| ul. Korkowa 45 · 352 m | 21 | 13 075 | -21% |
| Naddnieprzańska 30 · 662 m | 20 | 283 | -98% |
| Bluszczowa 20 · 236 m | 19 | 320 | -98% |
| ul. Begonii 7 · 484 m | 15 | 244 | -99% |
| Króla Maciusia 9 · 294 m | 12 | 13 140 | -20% |
| ul. Króla Maciusia 7A · 217 m | 10 | 13 518 | -18% |
| Okularowa 8 · 219 m | 10 | 7 422 | -55% |
| ul. Goździków 13 · 229 m | 9 | 15 277 | -7% |
| Chełmżyńska 27/35 · 910 m | 9 | 1 069 | -94% |
| Bluszczowa 18 · 283 m | 8 | 17 978 | +9% |
Projekty w okolicy
Inne inwestycje z mieszkaniami w sprzedaży w promieniu 500 m i 1 km od tej inwestycji.
- W promieniu 500 m są 2 inwestycje z 36 mieszkaniami w sprzedaży.
- W promieniu 1 km jest 9 inwestycji z 109 mieszkaniami w sprzedaży.
Ceny mieszkań w promieniu 500 m według liczby pokoi
2 pokoje
26 ofert
tu: 34
758 tys.–844 tys.
ta inwestycja: 716 tys.–784 tys.
3 pokoje
9 ofert
tu: 23
1,01 mln–1,03 mln
ta inwestycja: 919 tys.–982 tys.
inwestycje w okolicyta inwestycja (bledszy pasek)80% ofertśrodkowa połowa ofertmediana
Inwestycje w promieniu 500 m
Liczymy aktywne oferty mieszkań na sprzedaż w Yandoo; inwestycja trafia do promienia według położenia jej pinu. Grupa pokoi z mniej niż 3 ofertami z ceną (metrażem, ceną za m²) nie ma paska. Najedź na punkt na mapie, by zobaczyć inwestycję, kliknij, by ją otworzyć.
Dane pochodzą z ofert inwestycji (dostępne i archiwalne) oraz z transakcji w okolicy (rejestr cen nieruchomości, promień ~1 km, ostatnie 2 lata). To ceny ofertowe, nie transakcyjne.