Grafitowe Lofty – Raport listopad '26
ul. Ołówkowa 1H
Pruszków
JHM DEVELOPMENT S.A.Średnia cena za m²
18 703 zł/m²
Zmiany cen ofert
▲ +1
średnio +1% (+12 tys. zł)
▼ −2
średnio −3,4% (−33 tys. zł)
ofert podrożało / potaniało od 3.08.2026
Ceny od
537 548 zł
Dostępna oferta
30 / 43
70% w ofercie · 13 sprzedanych
Zaawansowanie budowy
Gotowa
I kwartał 2024
Rozpoczęcie budowy
II kwartał 2026
Zakończenie budowy
Rozkład dostępnych ofert
Struktura podaży według wielkości mieszkań — ile lokali było na starcie, ile zostało, a ile już sprzedano.
Kawalerkido 35 m² · 7% lokali
2/3(33%)
2 pokoje35-55 m² · 51% lokali
18/22(18%)
3 pokoje55-70 m² · 33% lokali
8/14(43%)
4+ pokojepowyżej 70 m² · 9% lokali
2/4(50%)
Co to mówi o inwestycji
- 4+ pokoi schodzą najszybciej — sprzedane 2 z 4.
- Największa dostępna podaż to 2 pokoje (18 w ofercie).
Ceny mieszkań w tej inwestycji według liczby pokoi
Cena za całe mieszkanie, tylko lokale dostępne w sprzedaży. Skala taka sama jak w „Projektach w okolicy” niżej — można porównać.
Kawalerki
6 ofert
741 tys.–778 tys.
połowa ofert, zł
2 pokoje
8 ofert
760 tys.–887 tys.
połowa ofert, zł
3 pokoje
8 ofert
999 tys.–1,14 mln
połowa ofert, zł
80% ofertśrodkowa połowa ofertmediana
Tabela lokali
Wszystkie lokale inwestycji według układu (kolumny) i piętra (wiersze). Kwadraciki na kaflu to wszystkie lokale z danego piętra i układu — kliknij kafel albo najedź na , żeby przejrzeć ich rzuty i szczegóły.
| Piętro | Kawalerka26 m² | Kawalerka32 m² | Kawalerka39–41 m² | Kawalerka41–43 m² | 2 pokoje38–40 m² | 2 pokoje43 m² | 2 pokoje46–47 m² | 2 pokoje51–53 m² | 2 pokoje56–57 m² | 2 pokoje59–60 m² | 3 pokoje53–55 m² | 3 pokoje55–57 m² | 3 pokoje59 m² | 3 pokoje62–64 m² | 3 pokoje66 m² | 3 pokoje71 m² | 4 pokoje76 m² | 4 pokoje81 m² | 4 pokoje84 m² |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kuchnia | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks |
| Parter | |||||||||||||||||||
| I | |||||||||||||||||||
| II |
Kolumna to układ: liczba pokoi i metraż. Lokale z tą samą liczbą pokoi, których metraże różnią się najwyżej o 2 m² (±1 m²), łączymy w jedną kolumnę. Kafel pokazuje pierwszy lokal w sprzedaży (gdy takiego nie ma — pierwszy z komórki). Cena przy lokalach w sprzedaży i zarezerwowanych to cena ofertowa; przy sprzedanych pokazujemy ją tylko w chmurce (ostatnia znana).
Cena za m² według metrażu
43 ofert · najedź na kropkę po szczegóły, kliknij, by otworzyć ofertę
Poziom dostępnych ofert w czasie
Liczba dostępnych mieszkań tydzień po tygodniu od 3 sie.
23 dostępnych ofert dziś
Tempo sprzedaży
Ile lokali już sprzedano i jakie mieszkania schodzą z oferty miesiąc po miesiącu.
13 z 43 sprzedanych
30%
Średnio 0,9 lokali na tydzień od początku pomiaru.
Mieszkania schodzące z oferty i wracające — miesiąc po miesiącu
Razem: zeszło 3 (w tym sprzedane 0) · wróciło 0 · netto −3
Kawalerki
1 zeszło
w tym sprzedane: 0
netto −1
2 pokoje
1 zeszło
w tym sprzedane: 0
netto −1
3 pokoje
1 zeszło
w tym sprzedane: 0
netto −1
w dół = mieszkania, które w danym miesiącu zeszły z oferty (pełny kolor — sprzedane, jasny — zarezerwowane) · w górę = wróciły do oferty, to głównie zerwane lub wygasłe rezerwacje · czarna kreska = netto · kolor = liczba pokoi · lokal liczony raz w miesiącu, per saldo
Cena inwestycji na tle konkurencji i transakcji
800 transakcji w okolicy (promień ~1 km, ostatnie 2 lata)
Powyżej cen okolicy
18 703 zł/m² oferty vs 12 292 zł/m² w okolicy (+52%)
Transakcje w okolicy
| Budynek | Transakcje | Mediana zł/m² | vs oferta |
|---|---|---|---|
| Ludwika Waryńskiego 5 · 373 m | 468 | 12 107 | -35% |
| Obrońców Pokoju 10 · 66 m | 74 | 9 877 | -47% |
| Niecała 22 · 387 m | 25 | 12 651 | -32% |
| Ołówkowa 1 · 61 m | 18 | 14 249 | -24% |
| Fryderyka Chopina 22 · 206 m | 17 | 14 291 | -24% |
| Ołówkowa 11 · 222 m | 16 | 11 232 | -40% |
| Ołówkowa 1D · 140 m | 13 | 13 852 | -26% |
| Mechaników 1 · 370 m | 13 | 14 935 | -20% |
| Radnych 10 · 384 m | 12 | 1 162 | -94% |
| Ołówkowa 1G · 40 m | 9 | 16 227 | -13% |
| Ludwika Waryńskiego 26 · 307 m | 7 | 5 679 | -70% |
| Obrońców Pokoju 25 · 118 m | 6 | 12 863 | -31% |
Projekty w okolicy
Inne inwestycje z mieszkaniami w sprzedaży w promieniu 500 m i 1 km od tej inwestycji.
- W promieniu 500 m są 4 inwestycje z 18 mieszkaniami w sprzedaży.
- W promieniu 1 km jest 11 inwestycji z 334 mieszkaniami w sprzedaży.
Ceny mieszkań w promieniu 500 m według liczby pokoi
Kawalerki
6 ofert
tu: 6
686 tys.–1,29 mln
ta inwestycja: 741 tys.–778 tys.
2 pokoje
4 ofert
tu: 8
732 tys.–813 tys.
ta inwestycja: 760 tys.–887 tys.
3 pokoje
3 ofert
tu: 8
942 tys.–1,04 mln
ta inwestycja: 999 tys.–1,14 mln
4+ pokoje
5 ofert
734 tys.–1,66 mln
połowa ofert, zł
inwestycje w okolicyta inwestycja (bledszy pasek)80% ofertśrodkowa połowa ofertmediana
Inwestycje w promieniu 500 m
Kamienica Nova Chopina
Milestone Real Estate Sp. z o. o.
Pruszków · 180 m
- Oferta
- 4 / 0
- Średnia cena za m²
13 300 zł/m²
- Bilans zmian cen
▲ +0▼ −0
- Cena od
- 1 043 870 zł
Kamienica Nova Chopina
Milestone Real Estate Sp. z o. o.
Pruszków · 180 m
- Oferta
- 5 / 0
- Średnia cena za m²
12 400 zł/m²
- Bilans zmian cen
▲ +0▼ −0
- Cena od
- 654 160 zł
Osiedle Ołówkowa
P.P.U.H GLIF Sławomir Ziółkowski
Pruszków · 190 m
- Oferta
- 111 / 108
- Średnia cena za m²
13 333 zł/m²
- Bilans zmian cen
▲ +0▼ −0
- Cena od
- 647 220 zł
Apartamenty Chopina
NS Nieruchomości Sp. z o.o.
Pruszków · 450 m
- Oferta
- 12 / 1
- Średnia cena za m²
16 667 zł/m²
- Bilans zmian cen
▲ +0▼ −0
- Cena od
- 711 550 zł
Liczymy aktywne oferty mieszkań na sprzedaż w Yandoo; inwestycja trafia do promienia według położenia jej pinu. Grupa pokoi z mniej niż 3 ofertami z ceną (metrażem, ceną za m²) nie ma paska. Najedź na punkt na mapie, by zobaczyć inwestycję, kliknij, by ją otworzyć.
Dane pochodzą z ofert inwestycji (dostępne i archiwalne) oraz z transakcji w okolicy (rejestr cen nieruchomości, promień ~1 km, ostatnie 2 lata). To ceny ofertowe, nie transakcyjne.