Smardzewska 8 – Raport listopad '26
ul. Smardzewska 8
Grunwald, Poznań
VINCI Immobilier PolskaŚrednia cena za m²
13 324 zł/m²
Zmiany cen ofert
▲ +4
średnio +5,2% (+28 tys. zł)
▼ −9
średnio −3,8% (−32 tys. zł)
ofert podrożało / potaniało od 3.08.2026
Ceny od
406 588 zł
Dostępna oferta
119 / 141
84% w ofercie · 22 sprzedanych
Zaawansowanie budowy
Instalacje i wykończenie wewnętrzne(71%)
II kwartał 2025
Rozpoczęcie budowy
II kwartał 2027
Planowane zakończenie
Rozkład dostępnych ofert
Struktura podaży według wielkości mieszkań — ile lokali było na starcie, ile zostało, a ile już sprzedano.
Kawalerkido 35 m² · 9% lokali
11/13(15%)
2 pokoje35-55 m² · 43% lokali
48/60(20%)
3 pokoje55-70 m² · 26% lokali
33/36(8%)
4+ pokojepowyżej 70 m² · 23% lokali
27/32(16%)
Co to mówi o inwestycji
- 2 pokoje schodzą najszybciej — sprzedane 12 z 60.
- Największa dostępna podaż to 2 pokoje (48 w ofercie).
Ceny mieszkań w tej inwestycji według liczby pokoi
Cena za całe mieszkanie, tylko lokale dostępne w sprzedaży. Skala taka sama jak w „Projektach w okolicy” niżej — można porównać.
Kawalerki
11 ofert
416 tys.–464 tys.
połowa ofert, zł
2 pokoje
45 ofert
522 tys.–576 tys.
połowa ofert, zł
3 pokoje
48 ofert
770 tys.–874 tys.
połowa ofert, zł
4+ pokoje
15 ofert
904 tys.–1 mln
połowa ofert, zł
80% ofertśrodkowa połowa ofertmediana
Tabela lokali
Wszystkie lokale inwestycji według układu (kolumny) i piętra (wiersze). Kwadraciki na kaflu to wszystkie lokale z danego piętra i układu — kliknij kafel albo najedź na , żeby przejrzeć ich rzuty i szczegóły.
| Piętro | Kawalerka28–30 m² | Kawalerka33 m² | 2 pokoje37–39 m² | 2 pokoje39–41 m² | 2 pokoje42–43 m² | 2 pokoje44–45 m² | 2 pokoje48 m² | 3 pokoje45 m² | 3 pokoje52 m² | 3 pokoje57–58 m² | 3 pokoje59–61 m² | 3 pokoje62–63 m² | 3 pokoje65–66 m² | 3 pokoje70–71 m² | 3 pokoje72 m² | 3 pokoje74 m² | 3 pokoje77–78 m² | 3 pokoje80 m² | 3 pokoje90 m² | 4 pokoje70 m² | 4 pokoje73 m² | 4 pokoje77 m² | 4 pokoje82 m² | 4 pokoje87–88 m² |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kuchnia | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks |
| Parter | ||||||||||||||||||||||||
| I | ||||||||||||||||||||||||
| II | ||||||||||||||||||||||||
| III | ||||||||||||||||||||||||
| IV | ||||||||||||||||||||||||
| V |
Kolumna to układ: liczba pokoi i metraż. Lokale z tą samą liczbą pokoi, których metraże różnią się najwyżej o 2 m² (±1 m²), łączymy w jedną kolumnę. Kafel pokazuje pierwszy lokal w sprzedaży (gdy takiego nie ma — pierwszy z komórki). Cena przy lokalach w sprzedaży i zarezerwowanych to cena ofertowa; przy sprzedanych pokazujemy ją tylko w chmurce (ostatnia znana).
Cena za m² według metrażu
141 ofert · najedź na kropkę po szczegóły, kliknij, by otworzyć ofertę
Poziom dostępnych ofert w czasie
Liczba dostępnych mieszkań tydzień po tygodniu od 3 sie.
119 dostępnych ofert dziś
Tempo sprzedaży
Ile lokali już sprzedano i jakie mieszkania schodzą z oferty miesiąc po miesiącu.
22 z 141 sprzedanych
16%
Średnio 1,6 lokali na tydzień od początku pomiaru.
Mieszkania schodzące z oferty i wracające — miesiąc po miesiącu
Razem: zeszło 6 (w tym sprzedane 6) · wróciło 5 · netto −1
2 pokoje
3 zeszło
w tym sprzedane: 3
▲ 2 wróciło · netto −1
3 pokoje
3 zeszło
w tym sprzedane: 3
▲ 3 wróciło · netto 0
w dół = mieszkania, które w danym miesiącu zeszły z oferty (pełny kolor — sprzedane, jasny — zarezerwowane) · w górę = wróciły do oferty, to głównie zerwane lub wygasłe rezerwacje · czarna kreska = netto · kolor = liczba pokoi · lokal liczony raz w miesiącu, per saldo
Cena inwestycji na tle konkurencji i transakcji
800 transakcji w okolicy (promień ~1 km, ostatnie 2 lata)
Powyżej cen okolicy
13 324 zł/m² oferty vs 11 218 zł/m² w okolicy (+19%)
Transakcje w okolicy
| Budynek | Transakcje | Mediana zł/m² | vs oferta |
|---|---|---|---|
| Jeleniogórska 1/3E · 885 m | 218 | 11 382 | -15% |
| Smardzewska 7 · 68 m | 122 | 11 566 | -13% |
| Mariana Smoluchowskiego 15 · 931 m | 28 | 13 161 | -1% |
| Smardzewska 22 · 300 m | 21 | 99 | -99% |
| Jeleniogórska 1/3B · 778 m | 20 | 5 996 | -55% |
| Rembertowska 19A · 993 m | 16 | 14 431 | +8% |
| Jeleniogórska 1/3G · 833 m | 14 | 5 764 | -57% |
| Jeleniogórska 1/3C · 682 m | 13 | 136 | -99% |
| Jeleniogórska 4A · 561 m | 12 | 162 | -99% |
| Junacka 17 · 657 m | 12 | 9 552 | -28% |
| Kamiennogórska 9 · 946 m | 11 | 235 | -98% |
| Jeleniogórska 1/3F · 752 m | 10 | 9 506 | -29% |
Projekty w okolicy
Inne inwestycje z mieszkaniami w sprzedaży w promieniu 500 m i 1 km od tej inwestycji.
- W promieniu 500 m są 3 inwestycje z 119 mieszkaniami w sprzedaży.
- W promieniu 1 km jest 5 inwestycji z 178 mieszkaniami w sprzedaży.
Ceny mieszkań w promieniu 500 m według liczby pokoi
Kawalerki
4 ofert
tu: 11
461 tys.–517 tys.
ta inwestycja: 416 tys.–464 tys.
2 pokoje
68 ofert
tu: 45
513 tys.–711 tys.
ta inwestycja: 522 tys.–576 tys.
3 pokoje
39 ofert
tu: 48
717 tys.–769 tys.
ta inwestycja: 770 tys.–874 tys.
4+ pokoje
8 ofert
tu: 15
993 tys.–1,28 mln
ta inwestycja: 904 tys.–1 mln
inwestycje w okolicyta inwestycja (bledszy pasek)80% ofertśrodkowa połowa ofertmediana
Inwestycje w promieniu 500 m
Grunwald Między Drzewami etap II
Ronson Development Sp. z o.o.
Grunwald · 60 m
- Oferta
- 68 / 64
- Średnia cena za m²
12 342 zł/m²
- Bilans zmian cen
▲ +57▼ −0
- Cena od
- 745 553 zł
Smart 14
Śniadecki Development
Grunwald · 140 m
- Oferta
- 52 / 0
- Średnia cena za m²
16 157 zł/m²
- Bilans zmian cen
▲ +0▼ −0
- Cena od
- 626 976 zł
Grunwald Między Drzewami etap III
Ronson Development Sp. z o.o.
Grunwald · 210 m
- Oferta
- 153 / 77
- Średnia cena za m²
13 260 zł/m²
- Bilans zmian cen
▲ +226▼ −27
- Cena od
- 458 465 zł
Liczymy aktywne oferty mieszkań na sprzedaż w Yandoo; inwestycja trafia do promienia według położenia jej pinu. Grupa pokoi z mniej niż 3 ofertami z ceną (metrażem, ceną za m²) nie ma paska. Najedź na punkt na mapie, by zobaczyć inwestycję, kliknij, by ją otworzyć.
Dane pochodzą z ofert inwestycji (dostępne i archiwalne) oraz z transakcji w okolicy (rejestr cen nieruchomości, promień ~1 km, ostatnie 2 lata). To ceny ofertowe, nie transakcyjne.