Grunwald Między Drzewami etap II – Raport listopad '26
ul. Smardzewska
Grunwald, Poznań
Ronson Development Sp. z o.o.Średnia cena za m²
12 285 zł/m²
Zmiany cen ofert
▲ +1
średnio 0% (+125 zł)
▼ −2
średnio −0,1% (−491 zł)
ofert podrożało / potaniało od 3.08.2026
Ceny od
739 072 zł
Dostępna oferta
4 / 68
6% w ofercie · 64 sprzedanych
Zaawansowanie budowy
Zagospodarowanie terenu(93%)
IV kwartał 2024
Rozpoczęcie budowy
IV kwartał 2026
Planowane zakończenie
Rozkład dostępnych ofert
Struktura podaży według wielkości mieszkań — ile lokali było na starcie, ile zostało, a ile już sprzedano.
Kawalerkido 35 m² · 2% lokali
0/1(100%)
2 pokoje35-55 m² · 66% lokali
0/45(100%)
3 pokoje55-70 m² · 24% lokali
4/16(75%)
4+ pokojepowyżej 70 m² · 9% lokali
0/6(100%)
Co to mówi o inwestycji
- 1 pokój schodzą najszybciej — sprzedane 1 z 1.
- Największa dostępna podaż to 3 pokoje (4 w ofercie).
Ceny mieszkań w tej inwestycji według liczby pokoi
Cena za całe mieszkanie, tylko lokale dostępne w sprzedaży. Skala taka sama jak w „Projektach w okolicy” niżej — można porównać.
3 pokoje
3 ofert
749 tys.–757 tys.
połowa ofert, zł
80% ofertśrodkowa połowa ofertmediana
Tabela lokali
Wszystkie lokale inwestycji według układu (kolumny) i piętra (wiersze). Kwadraciki na kaflu to wszystkie lokale z danego piętra i układu — kliknij kafel albo najedź na , żeby przejrzeć ich rzuty i szczegóły.
| Piętro | Kawalerka27 m² | Kawalerka41 m² | 2 pokoje35 m² | 2 pokoje37–39 m² | 2 pokoje41 m² | 2 pokoje43 m² | 2 pokoje45 m² | 3 pokoje52–53 m² | 3 pokoje58–59 m² | 3 pokoje61 m² | 3 pokoje64 m² | 3 pokoje81 m² | 4 pokoje86 m² | 4 pokoje88 m² |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kuchnia | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks |
| Parter | ||||||||||||||
| I | ||||||||||||||
| II | ||||||||||||||
| III | ||||||||||||||
| IV |
Kolumna to układ: liczba pokoi i metraż. Lokale z tą samą liczbą pokoi, których metraże różnią się najwyżej o 2 m² (±1 m²), łączymy w jedną kolumnę. Kafel pokazuje pierwszy lokal w sprzedaży (gdy takiego nie ma — pierwszy z komórki). Cena przy lokalach w sprzedaży i zarezerwowanych to cena ofertowa; przy sprzedanych pokazujemy ją tylko w chmurce (ostatnia znana).
Cena za m² według metrażu
68 ofert · najedź na kropkę po szczegóły, kliknij, by otworzyć ofertę
Poziom dostępnych ofert w czasie
Liczba dostępnych mieszkań tydzień po tygodniu od 3 sie.
3 dostępnych ofert dziś
Tempo sprzedaży
Ile lokali już sprzedano i jakie mieszkania schodzą z oferty miesiąc po miesiącu.
64 z 68 sprzedanych
94%
Średnio 4,6 lokali na tydzień od początku pomiaru.
Mieszkania schodzące z oferty i wracające — miesiąc po miesiącu
Razem: zeszło 1 (w tym sprzedane 0) · wróciło 0 · netto −1
3 pokoje
1 zeszło
w tym sprzedane: 0
netto −1
w dół = mieszkania, które w danym miesiącu zeszły z oferty (pełny kolor — sprzedane, jasny — zarezerwowane) · w górę = wróciły do oferty, to głównie zerwane lub wygasłe rezerwacje · czarna kreska = netto · kolor = liczba pokoi · lokal liczony raz w miesiącu, per saldo
Cena inwestycji na tle konkurencji i transakcji
779 transakcji w okolicy (promień ~1 km, ostatnie 2 lata)
Powyżej cen okolicy
12 285 zł/m² oferty vs 11 135 zł/m² w okolicy (+10%)
Transakcje w okolicy
| Budynek | Transakcje | Mediana zł/m² | vs oferta |
|---|---|---|---|
| Jeleniogórska 1/3E · 822 m | 218 | 11 382 | -7% |
| Smardzewska 7 · 80 m | 122 | 11 566 | -6% |
| Mariana Smoluchowskiego 15 · 871 m | 28 | 13 161 | +7% |
| Smardzewska 22 · 347 m | 21 | 99 | -99% |
| Jeleniogórska 1/3B · 715 m | 20 | 5 996 | -51% |
| Jeleniogórska 1/3G · 771 m | 14 | 5 764 | -53% |
| Jeleniogórska 1/3C · 620 m | 13 | 136 | -99% |
| Jeleniogórska 4A · 497 m | 12 | 162 | -99% |
| Junacka 17 · 716 m | 12 | 9 552 | -22% |
| Kamiennogórska 9 · 882 m | 11 | 235 | -98% |
| Jeleniogórska 1/3F · 692 m | 10 | 9 506 | -23% |
| Jeleniogórska 1/3I · 821 m | 10 | 12 342 | +1% |
Projekty w okolicy
Inne inwestycje z mieszkaniami w sprzedaży w promieniu 500 m i 1 km od tej inwestycji.
- W promieniu 500 m są 3 inwestycje z 235 mieszkaniami w sprzedaży.
- W promieniu 1 km jest 5 inwestycji z 294 mieszkaniami w sprzedaży.
Ceny mieszkań w promieniu 500 m według liczby pokoi
Kawalerki
15 ofert
416 tys.–473 tys.
połowa ofert, zł
2 pokoje
113 ofert
519 tys.–646 tys.
połowa ofert, zł
3 pokoje
84 ofert
tu: 3
728 tys.–842 tys.
ta inwestycja: 749 tys.–757 tys.
4+ pokoje
23 ofert
907 tys.–1,03 mln
połowa ofert, zł
inwestycje w okolicyta inwestycja (bledszy pasek)80% ofertśrodkowa połowa ofertmediana
Inwestycje w promieniu 500 m
Smardzewska 8
VINCI Immobilier Polska
Grunwald · 60 m
- Oferta
- 141 / 22
- Średnia cena za m²
13 324 zł/m²
- Bilans zmian cen
▲ +19▼ −40
- Cena od
- 406 588 zł
Smart 14
Śniadecki Development
Grunwald · 190 m
- Oferta
- 52 / 0
- Średnia cena za m²
16 157 zł/m²
- Bilans zmian cen
▲ +0▼ −0
- Cena od
- 626 976 zł
Grunwald Między Drzewami etap III
Ronson Development Sp. z o.o.
Grunwald · 260 m
- Oferta
- 153 / 77
- Średnia cena za m²
13 260 zł/m²
- Bilans zmian cen
▲ +226▼ −27
- Cena od
- 458 465 zł
Liczymy aktywne oferty mieszkań na sprzedaż w Yandoo; inwestycja trafia do promienia według położenia jej pinu. Grupa pokoi z mniej niż 3 ofertami z ceną (metrażem, ceną za m²) nie ma paska. Najedź na punkt na mapie, by zobaczyć inwestycję, kliknij, by ją otworzyć.
Dane pochodzą z ofert inwestycji (dostępne i archiwalne) oraz z transakcji w okolicy (rejestr cen nieruchomości, promień ~1 km, ostatnie 2 lata). To ceny ofertowe, nie transakcyjne.