Grunwald Między Drzewami etap III – Raport listopad '26
ul. Smardzewska
Grunwald, Poznań
Ronson Development Sp. z o.o.Średnia cena za m²
13 260 zł/m²
Zmiany cen ofert
▲ +64
średnio +2,4% (+17 tys. zł)
▼ −5
średnio −4,1% (−33 tys. zł)
ofert podrożało / potaniało od 3.08.2026
Ceny od
458 465 zł
Dostępna oferta
76 / 153
50% w ofercie · 77 sprzedanych
Zaawansowanie budowy
Stan surowy zamknięty(51%)
III kwartał 2025
Rozpoczęcie budowy
IV kwartał 2027
Planowane zakończenie
Rozkład dostępnych ofert
Struktura podaży według wielkości mieszkań — ile lokali było na starcie, ile zostało, a ile już sprzedano.
Kawalerkido 35 m² · 3% lokali
2/4(50%)
2 pokoje35-55 m² · 60% lokali
46/92(50%)
3 pokoje55-70 m² · 26% lokali
23/40(43%)
4+ pokojepowyżej 70 m² · 11% lokali
5/17(71%)
Co to mówi o inwestycji
- 4+ pokoi schodzą najszybciej — sprzedane 12 z 17.
- Największa dostępna podaż to 2 pokoje (46 w ofercie).
Ceny mieszkań w tej inwestycji według liczby pokoi
Cena za całe mieszkanie, tylko lokale dostępne w sprzedaży. Skala taka sama jak w „Projektach w okolicy” niżej — można porównać.
Kawalerki
4 ofert
461 tys.–517 tys.
połowa ofert, zł
2 pokoje
38 ofert
506 tys.–535 tys.
połowa ofert, zł
3 pokoje
29 ofert
717 tys.–764 tys.
połowa ofert, zł
4+ pokoje
5 ofert
1,02 mln–1,17 mln
połowa ofert, zł
80% ofertśrodkowa połowa ofertmediana
Tabela lokali
Wszystkie lokale inwestycji według układu (kolumny) i piętra (wiersze). Kwadraciki na kaflu to wszystkie lokale z danego piętra i układu — kliknij kafel albo najedź na , żeby przejrzeć ich rzuty i szczegóły.
| Piętro | Kawalerka29 m² | Kawalerka33 m² | Kawalerka37 m² | 2 pokoje36–38 m² | 2 pokoje38–40 m² | 2 pokoje45 m² | 2 pokoje50 m² | 2 pokoje52 m² | 3 pokoje49–51 m² | 3 pokoje52 m² | 3 pokoje55–56 m² | 3 pokoje57–58 m² | 3 pokoje59–61 m² | 3 pokoje69 m² | 4 pokoje62 m² | 4 pokoje70–71 m² | 4 pokoje80–81 m² | 4 pokoje87–88 m² | 4 pokoje90–92 m² | 4 pokoje93 m² | 4 pokoje157 m² | 5 pokoi99 m² | 5 pokoi126 m² |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kuchnia | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks |
| Parter | |||||||||||||||||||||||
| I | |||||||||||||||||||||||
| II | |||||||||||||||||||||||
| III | |||||||||||||||||||||||
| IV | |||||||||||||||||||||||
| V |
Kolumna to układ: liczba pokoi i metraż. Lokale z tą samą liczbą pokoi, których metraże różnią się najwyżej o 2 m² (±1 m²), łączymy w jedną kolumnę. Kafel pokazuje pierwszy lokal w sprzedaży (gdy takiego nie ma — pierwszy z komórki). Cena przy lokalach w sprzedaży i zarezerwowanych to cena ofertowa; przy sprzedanych pokazujemy ją tylko w chmurce (ostatnia znana).
Cena za m² według metrażu
153 ofert · najedź na kropkę po szczegóły, kliknij, by otworzyć ofertę
Poziom dostępnych ofert w czasie
Liczba dostępnych mieszkań tydzień po tygodniu od 3 sie.
71 dostępnych ofert dziś
Tempo sprzedaży
Ile lokali już sprzedano i jakie mieszkania schodzą z oferty miesiąc po miesiącu.
69 z 145 sprzedanych
48%
Średnio 4,9 lokali na tydzień od początku pomiaru.
Mieszkania schodzące z oferty i wracające — miesiąc po miesiącu
Razem: zeszło 13 (w tym sprzedane 11) · wróciło 2 · netto −11
2 pokoje
5 zeszło
w tym sprzedane: 4
▲ 1 wróciło · netto −4
3 pokoje
7 zeszło
w tym sprzedane: 7
netto −7
4+ pokoje
1 zeszło
w tym sprzedane: 0
▲ 1 wróciło · netto 0
w dół = mieszkania, które w danym miesiącu zeszły z oferty (pełny kolor — sprzedane, jasny — zarezerwowane) · w górę = wróciły do oferty, to głównie zerwane lub wygasłe rezerwacje · czarna kreska = netto · kolor = liczba pokoi · lokal liczony raz w miesiącu, per saldo
Cena inwestycji na tle konkurencji i transakcji
543 transakcji w okolicy (promień ~1 km, ostatnie 2 lata)
Powyżej cen okolicy
13 260 zł/m² oferty vs 11 039 zł/m² w okolicy (+20%)
Transakcje w okolicy
| Budynek | Transakcje | Mediana zł/m² | vs oferta |
|---|---|---|---|
| Smardzewska 7 · 188 m | 122 | 11 566 | -13% |
| Rembertowska 19A · 882 m | 25 | 14 377 | +8% |
| Smardzewska 22 · 90 m | 21 | 99 | -99% |
| Jeleniogórska 1/3B · 946 m | 20 | 5 996 | -55% |
| Jeleniogórska 1/3C · 867 m | 13 | 136 | -99% |
| Heweliusza 5 · 957 m | 13 | 13 130 | -1% |
| Junacka 17 · 469 m | 12 | 9 552 | -28% |
| Jeleniogórska 4A · 737 m | 12 | 162 | -99% |
| Jeleniogórska 1/3F · 944 m | 10 | 9 506 | -28% |
| Grunwaldzka 222 · 569 m | 8 | 8 347 | -37% |
| Promienista 121a · 663 m | 8 | 10 788 | -19% |
| Sieradzka 18 · 823 m | 8 | 4 874 | -63% |
Projekty w okolicy
Inne inwestycje z mieszkaniami w sprzedaży w promieniu 500 m i 1 km od tej inwestycji.
- W promieniu 500 m są 3 inwestycje z 162 mieszkaniami w sprzedaży.
- W promieniu 1 km są 3 inwestycje z 162 mieszkaniami w sprzedaży.
Ceny mieszkań w promieniu 500 m według liczby pokoi
Kawalerki
11 ofert
tu: 4
416 tys.–464 tys.
ta inwestycja: 461 tys.–517 tys.
2 pokoje
75 ofert
tu: 38
541 tys.–707 tys.
ta inwestycja: 506 tys.–535 tys.
3 pokoje
58 ofert
tu: 29
762 tys.–859 tys.
ta inwestycja: 717 tys.–764 tys.
4+ pokoje
18 ofert
tu: 5
901 tys.–1,01 mln
ta inwestycja: 1,02 mln–1,17 mln
inwestycje w okolicyta inwestycja (bledszy pasek)80% ofertśrodkowa połowa ofertmediana
Inwestycje w promieniu 500 m
Smart 14
Śniadecki Development
Grunwald · 70 m
- Oferta
- 52 / 0
- Średnia cena za m²
16 157 zł/m²
- Bilans zmian cen
▲ +0▼ −0
- Cena od
- 626 976 zł
Smardzewska 8
VINCI Immobilier Polska
Grunwald · 210 m
- Oferta
- 141 / 22
- Średnia cena za m²
13 324 zł/m²
- Bilans zmian cen
▲ +19▼ −40
- Cena od
- 406 588 zł
Grunwald Między Drzewami etap II
Ronson Development Sp. z o.o.
Grunwald · 260 m
- Oferta
- 68 / 64
- Średnia cena za m²
12 342 zł/m²
- Bilans zmian cen
▲ +57▼ −0
- Cena od
- 745 553 zł
Liczymy aktywne oferty mieszkań na sprzedaż w Yandoo; inwestycja trafia do promienia według położenia jej pinu. Grupa pokoi z mniej niż 3 ofertami z ceną (metrażem, ceną za m²) nie ma paska. Najedź na punkt na mapie, by zobaczyć inwestycję, kliknij, by ją otworzyć.
Dane pochodzą z ofert inwestycji (dostępne i archiwalne) oraz z transakcji w okolicy (rejestr cen nieruchomości, promień ~1 km, ostatnie 2 lata). To ceny ofertowe, nie transakcyjne.