Smart 14 – Raport listopad '26
ul. Smardzewska 14
Grunwald, Poznań
Śniadecki DevelopmentŚrednia cena za m²
16 188 zł/m²
Zmiany cen ofert
▲ 0
▼ 0
ofert podrożało / potaniało od 3.08.2026
Ceny od
626 976 zł
Dostępna oferta
52 / 52
100% w ofercie · 0 sprzedanych
Zaawansowanie budowy
Instalacje i wykończenie wewnętrzne(66%)
I kwartał 2025
Rozpoczęcie budowy
III kwartał 2027
Planowane zakończenie
Rozkład dostępnych ofert
Struktura podaży według wielkości mieszkań — ile lokali było na starcie, ile zostało, a ile już sprzedano.
Kawalerkido 35 m² · 0% lokali
0/0(0%)
2 pokoje35-55 m² · 69% lokali
36/36(0%)
3 pokoje55-70 m² · 15% lokali
8/8(0%)
4+ pokojepowyżej 70 m² · 15% lokali
8/8(0%)
Co to mówi o inwestycji
- Największa dostępna podaż to 2 pokoje (36 w ofercie).
- 2 pokoje dopiero wchodzą w sprzedaż — dużo zostaje w ofercie.
Ceny mieszkań w tej inwestycji według liczby pokoi
Cena za całe mieszkanie, tylko lokale dostępne w sprzedaży. Skala taka sama jak w „Projektach w okolicy” niżej — można porównać.
2 pokoje
30 ofert
704 tys.–841 tys.
połowa ofert, zł
3 pokoje
7 ofert
704 tys.–804 tys.
połowa ofert, zł
4+ pokoje
3 ofert
1,15 mln–1,62 mln
połowa ofert, zł
80% ofertśrodkowa połowa ofertmediana
Tabela lokali
Wszystkie lokale inwestycji według układu (kolumny) i piętra (wiersze). Kwadraciki na kaflu to wszystkie lokale z danego piętra i układu — kliknij kafel albo najedź na , żeby przejrzeć ich rzuty i szczegóły.
| Piętro | 2 pokoje37 m² | 2 pokoje41–43 m² | 2 pokoje43 m² | 2 pokoje50 m² | 2 pokoje55 m² | 2 pokoje63 m² | 2 pokoje71 m² | 3 pokoje43 m² | 3 pokoje50 m² | 3 pokoje71 m² | 3 pokoje75 m² | 4 pokoje43 m² | 4 pokoje100 m² | 4 pokoje104 m² | 4 pokoje107 m² |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Parter | |||||||||||||||
| I | |||||||||||||||
| II | |||||||||||||||
| III | |||||||||||||||
| IV | |||||||||||||||
| V |
Kolumna to układ: liczba pokoi i metraż. Lokale z tą samą liczbą pokoi, których metraże różnią się najwyżej o 2 m² (±1 m²), łączymy w jedną kolumnę. Kafel pokazuje pierwszy lokal w sprzedaży (gdy takiego nie ma — pierwszy z komórki). Cena przy lokalach w sprzedaży i zarezerwowanych to cena ofertowa; przy sprzedanych pokazujemy ją tylko w chmurce (ostatnia znana).
Cena za m² według metrażu
52 ofert · najedź na kropkę po szczegóły, kliknij, by otworzyć ofertę
Poziom dostępnych ofert w czasie
Liczba dostępnych mieszkań tydzień po tygodniu od 3 sie.
40 dostępnych ofert dziś
Tempo sprzedaży
Ile lokali już sprzedano i jakie mieszkania schodzą z oferty miesiąc po miesiącu.
0 z 52 sprzedanych
0%
Mieszkania schodzące z oferty i wracające — miesiąc po miesiącu
Razem: zeszło 3 (w tym sprzedane 0) · wróciło 0 · netto −3
2 pokoje
2 zeszło
w tym sprzedane: 0
netto −2
3 pokoje
1 zeszło
w tym sprzedane: 0
netto −1
w dół = mieszkania, które w danym miesiącu zeszły z oferty (pełny kolor — sprzedane, jasny — zarezerwowane) · w górę = wróciły do oferty, to głównie zerwane lub wygasłe rezerwacje · czarna kreska = netto · kolor = liczba pokoi · lokal liczony raz w miesiącu, per saldo
Cena inwestycji na tle konkurencji i transakcji
796 transakcji w okolicy (promień ~1 km, ostatnie 2 lata)
Powyżej cen okolicy
16 188 zł/m² oferty vs 11 227 zł/m² w okolicy (+44%)
Transakcje w okolicy
| Budynek | Transakcje | Mediana zł/m² | vs oferta |
|---|---|---|---|
| Jeleniogórska 1/3E · 984 m | 218 | 11 382 | -30% |
| Smardzewska 7 · 117 m | 122 | 11 566 | -29% |
| Mariana Smoluchowskiego 15 · 991 m | 28 | 13 161 | -19% |
| Rembertowska 19A · 928 m | 25 | 14 377 | -11% |
| Smardzewska 22 · 159 m | 21 | 99 | -99% |
| Jeleniogórska 1/3B · 880 m | 20 | 5 996 | -63% |
| Jeleniogórska 1/3G · 949 m | 14 | 5 764 | -64% |
| Jeleniogórska 1/3C · 797 m | 13 | 136 | -99% |
| Junacka 17 · 537 m | 12 | 9 552 | -41% |
| Jeleniogórska 4A · 669 m | 12 | 162 | -99% |
| Jeleniogórska 1/3F · 874 m | 10 | 9 506 | -41% |
| Jeleniogórska 1/3I · 994 m | 10 | 12 342 | -24% |
Projekty w okolicy
Inne inwestycje z mieszkaniami w sprzedaży w promieniu 500 m i 1 km od tej inwestycji.
- W promieniu 500 m są 3 inwestycje z 198 mieszkaniami w sprzedaży.
- W promieniu 1 km jest 5 inwestycji z 257 mieszkaniami w sprzedaży.
Ceny mieszkań w promieniu 500 m według liczby pokoi
Kawalerki
15 ofert
416 tys.–473 tys.
połowa ofert, zł
2 pokoje
83 ofert
tu: 30
511 tys.–570 tys.
ta inwestycja: 704 tys.–841 tys.
3 pokoje
80 ofert
tu: 7
735 tys.–842 tys.
ta inwestycja: 704 tys.–804 tys.
4+ pokoje
20 ofert
tu: 3
908 tys.–1,01 mln
ta inwestycja: 1,15 mln–1,62 mln
inwestycje w okolicyta inwestycja (bledszy pasek)80% ofertśrodkowa połowa ofertmediana
Inwestycje w promieniu 500 m
Grunwald Między Drzewami etap III
Ronson Development Sp. z o.o.
Grunwald · 70 m
- Oferta
- 153 / 77
- Średnia cena za m²
13 260 zł/m²
- Bilans zmian cen
▲ +226▼ −27
- Cena od
- 458 465 zł
Smardzewska 8
VINCI Immobilier Polska
Grunwald · 140 m
- Oferta
- 141 / 22
- Średnia cena za m²
13 324 zł/m²
- Bilans zmian cen
▲ +19▼ −40
- Cena od
- 406 588 zł
Grunwald Między Drzewami etap II
Ronson Development Sp. z o.o.
Grunwald · 190 m
- Oferta
- 68 / 64
- Średnia cena za m²
12 342 zł/m²
- Bilans zmian cen
▲ +57▼ −0
- Cena od
- 745 553 zł
Liczymy aktywne oferty mieszkań na sprzedaż w Yandoo; inwestycja trafia do promienia według położenia jej pinu. Grupa pokoi z mniej niż 3 ofertami z ceną (metrażem, ceną za m²) nie ma paska. Najedź na punkt na mapie, by zobaczyć inwestycję, kliknij, by ją otworzyć.
Dane pochodzą z ofert inwestycji (dostępne i archiwalne) oraz z transakcji w okolicy (rejestr cen nieruchomości, promień ~1 km, ostatnie 2 lata). To ceny ofertowe, nie transakcyjne.